เรื่องมีอยู่ว่า...แม่ดิฉันซื้อที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิมาและได้เข้าทำประโยชน์ในที่แปลงนี้มาโดยตลอดซึ่งต่อมาได้ยื่นขอออกโฉนดเมื่อปี49และทำประโยชน์ในที่ดินเรื่อยมาแต่เนื่องจากโฉนดที่ดินสลักหลังห้ามโอนภายใน10ปีปัจจุบันแม่โอนให้ดิฉันเรียบร้อยแล้ว ดิฉันจึงไปยื่นขอสอบเขตที่ดินแปลงนี้เนื่องจากมีหมุดบางจุดหายไปจากการปรับที่ดินทำกินหลายต่อหลายครั้งดิฉันต้องการจะทำรั้วให้ชัดเจน เมื่อที่ดินมาสอบเขตปรากฏว่าที่ข้างเคียงอ้างว่าโฉนดที่ดินดิฉันออกทับพื้นที่นส3กของเขา ซึ่งเจ้าของนส3ก ก็เป็นบุคคลในพื้นที่และทำประโยชน์ในที่ดินแปลงอื่นบริเวณใกล้เคียงกันมานานเกิน10กว่าปี แต่ไม่เคยแสดงความเป็นเจ้าของในที่แปลงของดิฉันหรือมีการว่ากล่าวกันแต่อย่างใดมาในอดีตจนถึงวันก่อนได้รับหนังสือยืนยันที่ข้างเขียงจากที่ดิน (แม่ซื้อมาจากบุคคลอื่นไม่ใช่เจ้าของนส3ก) คำถาม1 เจ้าของนส3กมีสิทธิฟ้องร้องดิฉันหรือไม่/กรณีใดบ้าง?
คำถาม2 ดิฉันมีสิทธิเพิกถอน นส3กหรือไม่ อย่างไร

ปล.เจ้าของนส.3กได้รับโอนมาจากบุคคลอื่นเมื่อปี33 ในวันสอบเขตเจ้าของไม่สามารถชี้แนวเขตของตนเองได้ อ้างแต่ว่าดูจากระวางที่ดินว่ามีการทับซ้อน