สวัสดีค่ะ พอดีว่ามีหนี้ผ่อนซื้อที่ดินกับธนาคารแห่งหนึ่งไว้ค่ะ แล้วตอนนี้จ่ายไม่ไหวเพราะมีภาระเข้ามาหลายอย่าง เลยอยากจะโอนทรัพย์ชำระหนี้

พอเข้าไปปรึกษากับธนาคาร ผจก.ก็แจ้งว่าต้องรอให้หนี้ตกเป็นหนี้เสียก่อน (คือค้างจ่าย 3 เดือนขึ้นไป) ถึงจะทำเรื่องได้ โดยการทำเรื่องหนี้จะจบเลยไม่มีส่วนต่างที่ต้องจ่ายซักบาทเดียว

แต่จากการหาข้อมูลบ้างก็ว่า จากราคาประเมินแบงค์จะตีราคาโอนแค่ 70%ของราคาประเมิน ทำให้ต้องเสียส่วนต่าง มาชำระหนี้อีกต่างหาก
ซึ่งในกรณีของเราหนี้ที่ค้างมีรายละเอียดดังนี้ค่ะ
มีหนี้ค้างเฉพาะต้นประมาณ 1,280,000 บาท
ราคาประเมินที่ธนาคารเคยประเมินให้ 1,500,000 บาท
ผ่อนชำระมาแล้ว 2 ปี (กรณีเราส่วนต่างน่าจะประมาน 300,000 เลยค่ะ)

แล้วจนท.แบงค์อีกคนก็บอกว่า เดี๋ยวนี้มันไม่เหมือนเดิมแล้ว ต้องมีการส่งฟ้องร้องศาลและมีคำสั่งศาลก่อนถึงจะทำเรื่องโอนทรัพย์ชำระหนี้ได้ และมีค่าธรรมเนียมอีก ไหนจะค่าทนาย ฯลฯ เพราะกฏใหม่ของธนาคารแห่งประเทศไทยเพิ่งออก

คือตอนนี้เราสับสนค่ะว่าข้อมูลไหนจริงหรือเท็จ เพราะเราก็ไม่แน่ใจว่าผจก.คนแรกที่บอกเราว่าจะไม่มีส่วนต่างให้จ่ายเลย ที่เค้าพูดเพราะตัดความรำคาญเรารึเปล่า
แล้วให้เราไปตายเอาดาบหน้าเอง
เรากลัวว่าถ้าพอถึงเวลานั้นแล้วมีส่วนต่างที่ต้องปิดหนี้เพิ่ม เรากลัวว่าจะไม่มีตรงนี้ให้แบงค์แล้วเรื่องจะไปกันใหญ่ แก้ยากไปอีก เลยอยากรู้ข้อมูลที่ถูกต้อง จะได้วางแผนจัดการแก้ไขปัญหาต่อไป

จึงรบกวนขอสอบถามผู้รู้หรือผู้มีประสบการณ์ในการโอนทรัพย์ชำระหนี้หน่อยค่ะ ว่าการโอนทรัพย์ชำระหนี้นั้นปัจจุบันเค้ามีขั้นตอนยังไง และเราต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรเพิ่มบ้าง และยังต้องจ่ายหนี้ส่วนต่างเพิ่มอีกหรือไม่

ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ