สวัสดีค่ะ ตอนนี้สนใจซื้อบ้านแถบ ลาดพร้าวตอนต้น พหลโยธิน วิภาวดี และรัชดา เพราะทำงานแถวๆนี้ มีรถส่วนตัวเดินทาง แต่ก็อยากได้ที่ติดรถไฟฟ้าด้วย เผื่อเวลาเข้าเมืองหรือไปที่ๆมันจอดรถไม่สะดวก
โจทย์ของเราคือ
- ปัจจุบันอยู่คอนโดซอยลาดพร้าว 18 และมีบ้านญาติอยู่ซอยเดียวกัน เลยอยากได้ที่ไม่ไกลจากเดิมมากนัก
- ขอโลเคชั่นรอบๆ หรือไม่ไกลจาก central ลาดพร้าว บวกลบไม่เกิน 20 นาที และสภาพรอบบ้านดี
- เข้าใจว่าติดถนนหลักคงเป็นไปได้ยาก =0 เลยขอให้มีรถไฟฟ้า ใกล้ๆปากซอยเป็นพอค่ะ
- อยากให้อยู่ในงบไม่เกิน 8 ล้าน รวมรีโนเวท(ถ้ามี)และตกแต่งทั้งหมดแล้ว
- ขอให้มี 3 ห้องนอน และ 3 ห้องน้ำ และเป็นบ้าน 2 ชั้นขึ้นไป
- อยากได้บ้านหน้ากว้าง 6 เมตร เพื่อจอดรถ 2 คันได้
- จะเป็นมือ 1 มือ 2 บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมก็ได้หมด
- อยากให้พร้อมอยู่ได้เร็วที่สุด ไม่อยากตกแต่งรีโนเวทไรมาก ยกเว้นได้ที่ดินราคาดี หรือบ้านที่ต้องรีโนเวทแต่ราคาน่ารัก
หลังจากดูมาหลายสิบหลัง
ตอนนี้เจอ 2 หลัง ที่ทำให้ลังเล ที่ดินขนาดเท่าๆกัน 30 กว่าตรว. ค่ะ พื้นที่ใช้สอย 2 ชั้นครึ่งเต็มๆ กับ 3 ชั้นครึ่งเล่นระดับ
หลังแรก อยู่ในซอยลาดพร้าว 15
- สามารถเข้า-ออก ทะลุได้หลายทาง แทบไม่ต้องเปลี่ยนชีวิตอะไร เพราะอยู่ซอยตรงข้ามกับที่อยู่ปัจจุบัน
- แต่ด้วยความเป็นบ้านมือ2 ไม่มีคนอยู่แล้ว สภาพภายในจึงค่อนข้างแย่แล้ว ต้องรีโนเวทใหม่เกือบหมดทั้งหลัง
- แถบตรงนั้น ส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮาส์หรือบ้านเดี่ยว อยู่ใกล้บริษัทนึงในนั้น มีรปภ. 24 ชม. จึงแลดูปลอดภัย
- ทุกอย่างตรงโจทย์เกือบหมด ยกเว้นเรื่องเวลาที่ต้องใช้รีโนเวทใหม่ทั้งหลัง และราคาบ้าน อยู่ที่ 7 ล้าน บวกงบประมาณรีโนเวทต้องบานปลายแน่ๆ อย่างน้อย อาจจะซัก 8.5 - 9 ล้าน อย่างต่ำ
หลังที่ 2 อยู่ในซอยภาวนา (ลาดพร้าว 41)
- สามารถเข้า-ออก ทะลุได้หลายทางเหมือนกัน แต่ต้องเสียเวลาติดไฟแดงจากเดิม 2 ต่อ
- เป็นบ้านมือ 2 เหมือนกัน แต่รีโนเวทปรับปรุงแล้วเรียบร้อย มี 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำเล็กๆ แปลนบ้านดี โดนใจ สามารถปรับปรุงตกแต่งต่อแล้วเข้าอยู่ได้เลย
- ราคา(คิดว่า)ไม่แพง รวมแล้วอยู่ที่ 5 ล้าน บวกค่ารีโนเวท ตกแต่งก็คงอยู่ที่ 6 ล้าน
- ติดตรงที่ต้องเข้าซอยของซอยไปอีกที่ค่อนข้างลึกนิดนึง เป็นซอยตัน
- ยังคงติดใจเรื่องทำเล เพราะอยู่ข้างชุมชุนเล็กๆ และคลองลาดพร้าว เลยไม่แน่ใจเรื่องสภาพแวดล้อม และน้ำท่วม ไม่ว่าจะเป็นในซอย หรือจะท่วมเข้ามาถึงในบ้านไหม
- โครงการมี 2 ซอย อีกซอยหนึ่ง ยังมีปัญหาผู้บุกรุกอยู่อย่างน้อย 2 หลัง จึงทำให้ดูไม่ค่อยปลอดภัย แต่เซลส์บอกว่าบ้านตรงนั้นขายไปแล้ว และกำลังอยู่ในขั้นตอนเชิญผู้บุกรุกออก
ส่วนต่างถึงประมาณเกือบ 3 ล้านกว่า แลกกับโลเคชั่นที่อยู่ไม่ไกลกันมากเท่าไรนัก แต่ย่านและสภาพแวดล้อมต่างกันพอสมควร คุ้มค่าไหมคะ
ราคาบ้าน, ที่ดินแถวภาวนา เทียบกับสภาพแวดล้อมชุมชนเป็นอย่างไร
รบกวนขอคำปรึกษาค่ะ ขอบคุรค่ะ
[ซื้อบ้าน] ส่วนต่างประมาณ 3 ล้าน เทียบกับโลเคชั่น ของบ้าน 2 หลัง คุ้มค่าไหมคะ
โจทย์ของเราคือ
- ปัจจุบันอยู่คอนโดซอยลาดพร้าว 18 และมีบ้านญาติอยู่ซอยเดียวกัน เลยอยากได้ที่ไม่ไกลจากเดิมมากนัก
- ขอโลเคชั่นรอบๆ หรือไม่ไกลจาก central ลาดพร้าว บวกลบไม่เกิน 20 นาที และสภาพรอบบ้านดี
- เข้าใจว่าติดถนนหลักคงเป็นไปได้ยาก =0 เลยขอให้มีรถไฟฟ้า ใกล้ๆปากซอยเป็นพอค่ะ
- อยากให้อยู่ในงบไม่เกิน 8 ล้าน รวมรีโนเวท(ถ้ามี)และตกแต่งทั้งหมดแล้ว
- ขอให้มี 3 ห้องนอน และ 3 ห้องน้ำ และเป็นบ้าน 2 ชั้นขึ้นไป
- อยากได้บ้านหน้ากว้าง 6 เมตร เพื่อจอดรถ 2 คันได้
- จะเป็นมือ 1 มือ 2 บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมก็ได้หมด
- อยากให้พร้อมอยู่ได้เร็วที่สุด ไม่อยากตกแต่งรีโนเวทไรมาก ยกเว้นได้ที่ดินราคาดี หรือบ้านที่ต้องรีโนเวทแต่ราคาน่ารัก
หลังจากดูมาหลายสิบหลัง
ตอนนี้เจอ 2 หลัง ที่ทำให้ลังเล ที่ดินขนาดเท่าๆกัน 30 กว่าตรว. ค่ะ พื้นที่ใช้สอย 2 ชั้นครึ่งเต็มๆ กับ 3 ชั้นครึ่งเล่นระดับ
หลังแรก อยู่ในซอยลาดพร้าว 15
- สามารถเข้า-ออก ทะลุได้หลายทาง แทบไม่ต้องเปลี่ยนชีวิตอะไร เพราะอยู่ซอยตรงข้ามกับที่อยู่ปัจจุบัน
- แต่ด้วยความเป็นบ้านมือ2 ไม่มีคนอยู่แล้ว สภาพภายในจึงค่อนข้างแย่แล้ว ต้องรีโนเวทใหม่เกือบหมดทั้งหลัง
- แถบตรงนั้น ส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮาส์หรือบ้านเดี่ยว อยู่ใกล้บริษัทนึงในนั้น มีรปภ. 24 ชม. จึงแลดูปลอดภัย
- ทุกอย่างตรงโจทย์เกือบหมด ยกเว้นเรื่องเวลาที่ต้องใช้รีโนเวทใหม่ทั้งหลัง และราคาบ้าน อยู่ที่ 7 ล้าน บวกงบประมาณรีโนเวทต้องบานปลายแน่ๆ อย่างน้อย อาจจะซัก 8.5 - 9 ล้าน อย่างต่ำ
หลังที่ 2 อยู่ในซอยภาวนา (ลาดพร้าว 41)
- สามารถเข้า-ออก ทะลุได้หลายทางเหมือนกัน แต่ต้องเสียเวลาติดไฟแดงจากเดิม 2 ต่อ
- เป็นบ้านมือ 2 เหมือนกัน แต่รีโนเวทปรับปรุงแล้วเรียบร้อย มี 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำเล็กๆ แปลนบ้านดี โดนใจ สามารถปรับปรุงตกแต่งต่อแล้วเข้าอยู่ได้เลย
- ราคา(คิดว่า)ไม่แพง รวมแล้วอยู่ที่ 5 ล้าน บวกค่ารีโนเวท ตกแต่งก็คงอยู่ที่ 6 ล้าน
- ติดตรงที่ต้องเข้าซอยของซอยไปอีกที่ค่อนข้างลึกนิดนึง เป็นซอยตัน
- ยังคงติดใจเรื่องทำเล เพราะอยู่ข้างชุมชุนเล็กๆ และคลองลาดพร้าว เลยไม่แน่ใจเรื่องสภาพแวดล้อม และน้ำท่วม ไม่ว่าจะเป็นในซอย หรือจะท่วมเข้ามาถึงในบ้านไหม
- โครงการมี 2 ซอย อีกซอยหนึ่ง ยังมีปัญหาผู้บุกรุกอยู่อย่างน้อย 2 หลัง จึงทำให้ดูไม่ค่อยปลอดภัย แต่เซลส์บอกว่าบ้านตรงนั้นขายไปแล้ว และกำลังอยู่ในขั้นตอนเชิญผู้บุกรุกออก
ส่วนต่างถึงประมาณเกือบ 3 ล้านกว่า แลกกับโลเคชั่นที่อยู่ไม่ไกลกันมากเท่าไรนัก แต่ย่านและสภาพแวดล้อมต่างกันพอสมควร คุ้มค่าไหมคะ
ราคาบ้าน, ที่ดินแถวภาวนา เทียบกับสภาพแวดล้อมชุมชนเป็นอย่างไร
รบกวนขอคำปรึกษาค่ะ ขอบคุรค่ะ