คือผมอยากได้นักลงทุนแบบในกระทู้นี้ครับมาซื้อบ้านผมเพื่อรีโนเวทขายครับ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้https://ppantip.com/topic/34350091
ท่านใดทราบหรือมีคนรู้จักที่ลงทุนในลักษณะนี้ช่วยแนะนำให้ผมหน่อยนะครับ
เรื่องของเรื่อง คือผมอยากจะขายบ้านนะครับ แต่คิดว่า ถ้าขายเองตามสภาพเดิมๆ ที่ค่อนข้างชำรุดทรุดโทรม ก็คงต้องใช้เวลานานในการขาย หรืออาจจะขายยาก ก็เลยอยากได้นักลงทุนที่สนใจจะซื้อบ้านผมไปรีโนเวทด้วยเงื่อนไขแบบในกระทู้เก่าข้างบนนะครับ
บ้านผม มีเนื้อที่ 50 ตารางวา อยู่ในเขตบางแค ถ.พุทธมณฑลสาย 2(ซ.7) เข้าไปจากปากซอยประมาณ 1 กม. ราคาประเมินของกรมที่ดินเฉพาะที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแปลงโฉนดของผม คือ 2.4 ล้านบาท แต่ผมอยากขายโดยรับเงินเน็ตๆ แค่ 1.8 ล้าน (ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ค่าธรรมเนียมโอน และค่าอากรแสตมป์ทั้งหมด คนซื้อรับผิดชอบ)
แต่ทีนี้ ถ้าทำสัญญาอย่างนี้ คือ ขายให้ผู้รับเหมาที่มีเงินทุนพอ โดยทำสัญญาจะซื้อจะขายกัน ให้สิทธิผู้จะซื้อที่สามารถเปลี่ยนชื่อผู้รับโอนได้
และวางมัดจำวันทำสัญญาจะซื้อจะขายให้ผม 1 แสนบาท แล้วครอบครัวผมย้ายออกภายใน 7 วัน จากนั้น คนขายเอาไปรีโนเวท แล้วขาย โดยให้เวลา 10 เดือนนับจากที่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ถ้าหาคนมาซื้อไม่ได้ ก็ให้ผมมีสิทธิริบมัดจำทั้งหมด แล้วยกเลิกสัญญา โดยไม่จำเป็นต้องจ่ายค่ารีโนเวท
ข้อดีที่ผมคิดก็คือ วิธีนี้น่าจะทำให้ผมขายบ้านได้ง่ายกว่า และเร็ว และผมก็น่าจะได้เงินตามที่ต้องการได้เร็วกว่า และหากขายไม่ได้ ผมก็ได้มัดจำและยังได้บ้านที่รีโนเวทพอสมควรแล้ว (เข้าใจว่าคนลงทุนคงไม่ได้รีโนเวทแบบดีมาก แต่เอาให้พอขายได้) ทำให้ผมเอามาขายต่อได้เอง หรืออาจจะเอาออกให้เช่าได้ง่ายขึ้น
ส่วนคนลงทุน ก็ได้ประโยชน์ตรงที่ไม่ต้องลงทุนมาก เพราะเค้าน่าจะมีแรงงาน เครื่องมือ และทรัพยากรอยู่แล้ว และมีสิทธิจะทำกำไรได้มากถึง 2-3 เท่าภายในเวลารวดเร็วโดยไม่ต้องลงทุนมาก (ลงแค่แรงงานกับของ) และไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
ช่วยแนะนำให้หน่อยนะครับผม ขอบคุณมากครับ
รูปบ้านครับ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้https://www.uppic.org/image-4415_5B059E7E.jpg
https://www.uppic.org/image-D001_5B059E7E.jpg
https://www.uppic.org/image-F169_5B059E7E.jpg
https://www.uppic.org/image-EFA8_5B059F40.jpg
https://www.uppic.org/image-EF28_5B059E7E.jpg 
มีใครพอจะรู้จักนักลงทุนที่รับซื้อบ้านมือสองไปรีโนเวทขายมั้ยครับ ช่วยแนะนำหน่อยครับผม
ท่านใดทราบหรือมีคนรู้จักที่ลงทุนในลักษณะนี้ช่วยแนะนำให้ผมหน่อยนะครับ
เรื่องของเรื่อง คือผมอยากจะขายบ้านนะครับ แต่คิดว่า ถ้าขายเองตามสภาพเดิมๆ ที่ค่อนข้างชำรุดทรุดโทรม ก็คงต้องใช้เวลานานในการขาย หรืออาจจะขายยาก ก็เลยอยากได้นักลงทุนที่สนใจจะซื้อบ้านผมไปรีโนเวทด้วยเงื่อนไขแบบในกระทู้เก่าข้างบนนะครับ
บ้านผม มีเนื้อที่ 50 ตารางวา อยู่ในเขตบางแค ถ.พุทธมณฑลสาย 2(ซ.7) เข้าไปจากปากซอยประมาณ 1 กม. ราคาประเมินของกรมที่ดินเฉพาะที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแปลงโฉนดของผม คือ 2.4 ล้านบาท แต่ผมอยากขายโดยรับเงินเน็ตๆ แค่ 1.8 ล้าน (ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ค่าธรรมเนียมโอน และค่าอากรแสตมป์ทั้งหมด คนซื้อรับผิดชอบ)
แต่ทีนี้ ถ้าทำสัญญาอย่างนี้ คือ ขายให้ผู้รับเหมาที่มีเงินทุนพอ โดยทำสัญญาจะซื้อจะขายกัน ให้สิทธิผู้จะซื้อที่สามารถเปลี่ยนชื่อผู้รับโอนได้
และวางมัดจำวันทำสัญญาจะซื้อจะขายให้ผม 1 แสนบาท แล้วครอบครัวผมย้ายออกภายใน 7 วัน จากนั้น คนขายเอาไปรีโนเวท แล้วขาย โดยให้เวลา 10 เดือนนับจากที่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ถ้าหาคนมาซื้อไม่ได้ ก็ให้ผมมีสิทธิริบมัดจำทั้งหมด แล้วยกเลิกสัญญา โดยไม่จำเป็นต้องจ่ายค่ารีโนเวท
ข้อดีที่ผมคิดก็คือ วิธีนี้น่าจะทำให้ผมขายบ้านได้ง่ายกว่า และเร็ว และผมก็น่าจะได้เงินตามที่ต้องการได้เร็วกว่า และหากขายไม่ได้ ผมก็ได้มัดจำและยังได้บ้านที่รีโนเวทพอสมควรแล้ว (เข้าใจว่าคนลงทุนคงไม่ได้รีโนเวทแบบดีมาก แต่เอาให้พอขายได้) ทำให้ผมเอามาขายต่อได้เอง หรืออาจจะเอาออกให้เช่าได้ง่ายขึ้น
ส่วนคนลงทุน ก็ได้ประโยชน์ตรงที่ไม่ต้องลงทุนมาก เพราะเค้าน่าจะมีแรงงาน เครื่องมือ และทรัพยากรอยู่แล้ว และมีสิทธิจะทำกำไรได้มากถึง 2-3 เท่าภายในเวลารวดเร็วโดยไม่ต้องลงทุนมาก (ลงแค่แรงงานกับของ) และไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
ช่วยแนะนำให้หน่อยนะครับผม ขอบคุณมากครับ
รูปบ้านครับ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้