รบกวนสอบถามเกี่ยวกับการซื้อที่ดิน นส3ก.ครับ เป็นมือใหม่หัดซื้อที่ดินครับ

1.ซื้อขายนส3ก. สามารถไปจดทะเบียนซื้อขายที่สำนักงานที่ดินแบบถูกต้องได้หรือเปล่าครับ หลังจากซื้อเสร็จชื่อเราจะสลักอยู่ด้านหลังของนส3ก. ผมเข้าใจถูกต้องหรือเปล่าครับ

2.เราจะรู้ได้อย่างไรว่าใบนส3ก.ที่เค้าเอามาจดขายให้เราตรงกับที่ดินแปลงที่เค้าพาเราไปดู เท่าที่หาข้อมูลนส3ก.ไม่มีหมุดที่ดิน (ป้าผมเคยเจอเคสซื้อผิดแปลงครับ คือพาไปชี้แปลงนึง แต่โฉนดเป็นแปลงใกล้ๆกันแต่ลึกเข้าไปในป่า เลยกลัวจะเจอเคสแบบนี้ครับ)

3.เราจะรู้ได้อย่างไรว่าที่ดินแปลงนี้ติดจดจำนอง ติดจำนำ หรือติดพันธะใดๆอยู่หรือเปล่า เช่น เอานส3ก.ไปจำนอง แล้วไปแจ้งหายออกใบใหม่มา เอาใบใหม่มาขายให้เรา

4.ในใบ นส3ก. ชื่อด้านหน้า(ผมเข้าใจว่าเป็นผู้ขอออกเอกสาร)เป็นนางก. แต่คนที่จะเอามาขายเป็นนายข. โดยนาย ข. บอกว่าเค้าได้ซื้อมาจากนางก.มานานแล้วมากกว่า 10ปี ซึ่งชื่อนายข.ได้มีสลักอยู่หลังเอกสารนส3ก.ใบนั้นด้วย แบบนี้ถือว่ากรรมสิทธิ์เป็นของนายข. เราสามารถจดทะเบียนซื้อขายกับนายข.ได้โดยถูกต้องใช่หรือเปล่าครับ

5.การซื้อที่ นส3ก. ในอนาคตจะมีความเสี่ยงหรือเปล่าครับ ที่จะโดนแจ้งว่าบุกรุกที่ป่าหรือที่แปลงนั้นทับทางสาธารณะหรืออื่นๆ อันทำให้เราเสียสิทธิ์ไป (ตอนที่เราจดทะเบียนซื้อขายสามารถขอให้สำนักงานที่ดินออกหนังสือรับรองให้ได้หรือเปล่าครับ ว่าไม่ได้ไปทับที่ป่าหรือทางสาธารณะ)

6.ตอนจดทะเบียนซื้อขายที่สำนักงานที่ดิน สามารถขอให้ที่ดินมีการรังวัดที่ดินให้ได้หรือเปล่าครับ เพื่อทราบขอบเขตที่ดินในการล้อมรั้วครับ