พอดีผมทำสัญญาเช่าเพื่อทำร้านอาหารอยู่ครับ

แล้วสัญญาผมจะหมดเดือนพฤศจิกายนนี้
แต่ทีนี้ผมจะทำการต่อสัญญาล่วงหน้าไว้เพื่อต่อจากฉบับเดิม

เรื่องพี่อยากสอบถามคือ

1.ถ้าถึงวันเวลาที่ต้องจ่ายค่าเช่าของสัญญาใหม่ที่ได้ตกลงกันไว้แล้วทางผู้เช่าไม่จ่ายแล้วขอยกเลิกสัญญาเช่าเลย จะถือว่าสัญญาเป็นโมฆะได้ไหมครับ
2.ผู้ให้เช่าจะสามารถเรียกร้องอะไรจากผู้ให้เช่าได้บ้างครับ
(นัดจ่ายก่อนจะเริ่มสัญญา2เดือนล่วงหน้าตกลงว่าจะจ่ายรายปี)

ขอบพระคุณมากๆครับ