พอดีเพื่อนผมมีปัญหามาฝากถามครับ รบกวนผู้รู้ด้านกฎหมายด้วยครับ ข้อเท็จจริงมีอยู่ว่า

เพื่อนผมกับพี่ชายเค้า อาศัยอยู่ที่ตึกแถวเดียวกันมากว่า ยี่สิบห้าปี อยู่กันสองครอบครัว ( แม่เสียชีวิต พ่อไปมีภรรยาใหม่ ไม่ได้อาศัยที่ตึกนี้ ) .

ราวสิบสองปีที่แล้ว พ่อได้โอนตึกแถวนี้ให้กับเพื่อนผมคนเดียวโดยที่พี่ชายไม่รู้เรื่อง ( พ่อไม่ชอบพี่ชาย ) ทะเบียนบ้านเพื่อนผมเป็นเจ้าบ้าน มิเตอร์น้ำ,ไฟฟ้าเป็นชื่อเพื่อนผมหมด .

ตอนหลังพี่ชายเพื่อนทราบเรื่อง เลยมีเรื่องทะเลาะกันเรื่อยมา และเพื่อนผมได้ไปปลูกบ้านใหม่(ราวสามปีมาแล้ว) แยกออกไปโดยที่พี่ชายยังอาศัยอยู่กับครอบครัวพี่ชายที่ตึกนั้นตลอดมา .

คำถามคือว่า ?

1. ถ้าครบสิบปีแล้ว พี่ชายจะครอบครองปรปักษ์ตึกนั้นเป็นของพี่ชายได้หรือไม่ครับ ?
2. ถ้าได้สิทธ์ครอบรองปรปักษ์ในเวลาสิบปี ตอนนี้ยังไม่ถึงสิบปี มีวิธีการอย่างไรบ้างที่จะไม่ให้พี่ชายใช้สิทธิ์นั้นได้ เช่น ทำสัญญาเช่าไว้แต่เก็บค่าเช่าถูกๆ แบบนี้ได้หรือไม่ครับ ?
3. ขอคำแนะนำที่ไม่ต้องให้เสียตึกไปครับ ตอนนี้ก็ไม่กล้าไปบอกตรงๆให้ออกไปจากตึกครับ

ขอบคุณครับ