ลองคิดกับแฟนแล้วยังก้ำกึ่ง เลยอยากฟังความคิดเห็นอื่นๆดูบ้าง ผมขอสอบถามดังนี้ครับ ปล.ตึกและคอนโดเป็นราคา ตจว. โซนที่มีโรงงานและชุมชนรวมถึงสถานศึกษาครับ
แบบที่ 1 มีตึก 3.5 ชั้น ชั้นบนมีดาดฟ้า
1.1 ตึกนี้ราคา 1.99 ล้านบาท
1.2 ค่าตกแต่งแบ่งเป็นหอแบบห้องน้ำรวมสำหรับคนงาน 7 ห้อง ค่าตกแต่งห้องละ 25,000 รวม 175,000
1.3 ค่าเช่า ประมาณ 1,800 ต่อห้อง + ชั้นล่างไว้ขายของ รายได้ต่อเดือน = 18,600 ((1,800x7)+6,000)
1.4 ผ่อนแบ้งต่อเดือน ประมาณ 14,000
สรุปรายได้ต่อเดือน 18,600 - 14,000 = 4,600(ระยะเวลาผ่อนน่าจะไม่เกิน 15 ปี) หลังจากนั้นได้เดือนละ 18,600++

แบบที่ 2 ซื้อคอนโดราคาถูกจับคนชั้นล่างและนักเรียน
2.1 ห้องละ 220,000 เงินสดและกู้น่าจะได้ประมาณ 4 ห้อง = 880,000
2.2 ค่าตกแต่ง+แอร์ ห้องละ 20,000 = 80,000
2.3 ค่าเช่าต่อห้องประมาณ 2,000
2.4 ผ่อนแบ้ง(ถ้าผ่อน)ประมาณ 1,500x4 = 6,000 บาท
สรุปรายได้ต่อเดือน 8,000 - 6,000 (ผ่อนหมดใน 4 ปี) หลังจากนั้นได้เดือนละ 8,000++

ที่เป็นประเด็นถกกันเนื่องจากว่าถ้าซื้อแบบตึกเราจะมีโอกาศค้าขาย และในยามจะทำกิจการสามารถใช้ตึกได้ หรือถ้าต้องการขายบ้านปัจจุบันที่อยู่ก็สามารถไปอยู่ตึกได้พลางๆ แต่มันจะลงทุนเยอะกว่าและระยะเวลาผ่อนค่อนข้างนานกว่า และที่สำคัญมันจะเป็นห้องน้ำรวม

แต่ถ้าเป็นคอนโดเราสามารถบริหารความเสี่ยงได้ง่ายกว่า สามารถแบ่งขายหรือปล่อยขาดบางห้องได้ ห้องเป็นสัดส่วน และจะดูมีใบโฉนด อช.2 หลายๆใบ ใจผมไปทางคอนโด แต่พอคิดถึงอยากมีกิจการเองก็คิดว่าเป็นตึกดีกว่า ปล.ตึกตรงนี้ค้าขายได้ครับ

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้