สวัสดีครับ มีคำถามอยากถามเพื่อนๆ พี่ๆ ที่มีประสบการณ์ทางด้านนี้ครับ


ตอนนี้มีตึกแถว 2 คูหาติดกัน ย่านนานา อยู่ริมถนนพอดี ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS (ผมเดินไปขึ้น bts ไม่เกิน 5 นาที)
มีความคิดอยากปรับปรุงจากร้านค้าทั่วไป มาเป็นโฮสเทล
คอนเซป minimal + Safe place

เนื่องจากช้น 1 ที่บ้านยังไม่ยอมให้เปลี่ยน ยังคงต้องเป็นร้านค้าทั่วไปอยู่ เลยจะทำตั้งแต่ชั้น 2-4 ครับ
โดย ชั้น 2 จะแบ่งเป็นโซนต้อนรับ โซนคอมม่อนและที่พัก
ส่วนชั้น 3 และ 4 แบ่งซอยเป็นห้องพักแบบส่วนตัว และแบบดอม (ห้องน้ำรวม)
จำนวนเตียงยังไม่ได้คำนวณครับ

ในอนาคต ถ้าที่บ้านยอมปล่อย ชั้นล่างจะปล่อยเช่าร้านกาแฟ หรือคาเฟ่ ครับ

คิดว่าเราได้เปรียบเรื่องทำเลมากๆครับ เพราะอยู่ริมถนนใหญ่ ไม่ต้องเข้าซอย
ตั้งแต่มีการยกเลิกการขายแผงลอย ทำให้โซนนี้เงียบสงบกว่าเมื่อก่อนมากครับ
ถัดไปประมาณ 7 คูหา มี 7-11 เข้าไปในซอยก็มีโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์

เนื่องจากโซนนี้นักท่องเที่ยวมากพอสมควร ทำให้โรงแรมเล็กใหญ่ขึ้นกันเป็นว่าเล่นเลยครับ
เลยอยากขอคำแนะนำว่า สมควรเปิดเป็นโฮสเทลหรือไม่ครับ
และค่าห้องคิดว่า ห้องเดี่ยวคืนละ 1,500.- สำหรับห้องขนาด 4x4 และเพิ่มขึ้นตามขนาดห้อง
ส่วนห้องดอม เตียงละ 890.-


จากที่เซอเวย์มา เรตห้องพักโรงแรมเล็กๆจะเริ่มที่ 1,200.- ครับ
และค่าเช่าโดยทั่วไปย่านนี้จะประมาณ 200,000.- ++

อาจมีคยถามว่าทำไมไม่ปล่อยเช่า
จริงๆก็อยากปล่อยเช่าครับ แต่เนื่องจากเป็นรูปแบบกงสี
เสียงส่วนใหญ่อยากให้หาอะไรทำมากกว่า

ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำนะครับผม