สวัสดีค่ะ อยากมาแชร์เนื่องจากเห็นข้อมูลใน google และ pantip ไม่ค่อยอัพเดทเท่าไหร่ เผื่อเพื่อนๆคนไหนต้องการข้อมูลการโอนที่ดินข้ามจังหวัดและการคำนวณค่าธรรมเนียม ภาษีที่ต้องจ่ายล่วงหน้าก่อนไปโอนจริง
เราได้ที่ดินผืนนึงจากพ่อแต่ชื่อที่ดินอยู่ในนามของภรรยาใหม่พ่อ ตัวเราอยู่กทม.แต่ที่ดินอยู่ภาคใต้ เราเช็คกับเว็บที่ดิน
http://nam.dol.go.th/Pages/internet.aspx
ซึ่งตอนนี้สามารถโอนข้ามจังหวัดได้แล้วนะคะ แต่ขั้นตอนการยื่นเอกสารจะใช้เวลานานกว่ายื่นในเขตนิดนึง
เอกสารที่ต้องเตรียมไป กรณีเราคือภรรยามอบอำนาจให้เราจัดการได้เลย
1. โฉนดที่ดินตัวจริง
2. เอกสารมอบอำนาจของภรรยาพ่อ มีสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาทะเบียนสมรส
3. บัตรประชาชน ทะเบียนบ้านตัวจริงของผู้รับโอน เอกสารอื่นๆ (ถ้ามี) เช่น สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ สำเนาใบสมรส
ก่อนไปเราได้คำนวณค่าใช้จ่ายคร่าวๆ สามารถดูได้จากลิ้งค์นี้
http://lecs.dol.go.th/rcal/#/ ใช้งานได้ง่ายมากๆ
แต่ค่าใช้จ่ายมันจะไม่พอดีเป๊ะตามที่คำนวณจากในเว็บนะคะ แต่ก็ใกล้เคียงพอและเป็นแนวทางคร่าวๆให้เราเตรียมเงินไปได้
พอเตรียมเอกสารและเงินเรียบร้อยเราก็ไปที่กรมที่ดิน เขตจตุจักร แนะนำให้ไปแต่เช้า ส่วนการกรอกเอกสารมอบอำนาจถ้าเราไม่มั่นใจว่าควรเขียนอะไร
เจ้าหน้าที่โต๊ะประชาสัมพันธ์จะช่วยเราค่ะ เมื่อไปถึงก็ขอรับบัตรคิวจากโต๊ะประชาสัมพันธ์ก่อน แล้วรอจนถึงคิวเจ้าหน้าที่จะเรียกพบเพื่อขอตรวจเอกสารเบื้องต้น
ถ้าเอกสารเรียบร้อยดีก็ขึ้นไปชั้น 2 รอพบเจ้าหน้าที่เพื่อทำขั้นตอนการโอนต่อไป อันนี้ขอชมเชยเจ้าหน้าที่ว่าทำงานดีมากๆ ขั้นตอนการโอนปกติใช้เวลาไม่นานค่ะ ครึ่งชม.ได้. แต่กรณีเราที่โอนข้ามจังหวัดนั้นต้องรอทางจังหวัดส่งข้อมูลยืนยันกลับมาซึ่งปกติจะใช้เวลาครึ่งชม. แต่ซวยหน่อยที่จังหวัดที่เรามีที่ดินอยู่นั้นเจ้าหน้าที่ทำงานผิดขั้นตอน เลยรอนานมากๆ ยื่นเรื่องไป 10 โมงรอยาวไปถึงบ่าย 2 ครึ่งเลยค่ะ
ตอนเรายื่นเจ้าหน้าที่จะซักถามถึงความสัมพันธ์ของเรากับผู้ให้ที่ดิน (ของเราเป็นการให้โดยเสน่หา) ขั้นตอนนี้ไม่มีอะไรมากแค่ตอบไปตามจริงค่ะ
เมื่อยื่นเอกสารเสร็จเรียบร้อยแล้วก็ถึงเวลาจ่ายเงิน สามารถจ่ายเงินสด เช็คที่ออกในนามกระทรวงการคลัง บัตรเดบิต (ธนาคารกรุงไทยคิดค่าใช้จ่าย 15 บาทต่อครั้ง ธนาคารอื่นคิดค่าธรรมเนียม 1%) บัตรเครดิตคิดค่าธรรมเนียม 1%
แต่การโอนข้ามจังหวัดต้องจ่ายเงินสดเท่านั้นค่ะ เราไม่ได้เตรียมเงินสดมาก็ต้องเดินไปกดที่ปั๊มน้ำมันข้างๆกรมที่ดิน ถอนเงินกันไปรัวๆ ตอนเดินกลับมานี่กลัวมากๆเพราะไม่เคยถือเงินสดเดินริมถนนเยอะขนาดนั้น
เมื่อจ่ายเงินเสร็จเรียบร้อยก็เอาใบเสร็จไปยื่นที่เจ้าหน้าที่ที่เดินเรื่องให้เราก่อนหน้า ของเราที่เป็นการโอนข้ามจังหวัดจะมีขั้นตอนตรวจเอกสารเพิ่มเติมเพราะเจ้าของที่ดินไม่ได้มาโอนด้วยตัวเอง ซึ่งเจ้าหน้าที่แจ้งหน้าถ้าการโอนไม่ผ่าน เค้าจะติดต่อเราเพื่อให้เรามารับเงินและเอกสารคืน แต่ถ้าผ่านก็จะติดต่อให้มารับโฉนดเช่นกัน แล้วก็เสร็จเรียบร้อยค่ะ
รีวิวการโอนที่ดินข้ามจังหวัด
เราได้ที่ดินผืนนึงจากพ่อแต่ชื่อที่ดินอยู่ในนามของภรรยาใหม่พ่อ ตัวเราอยู่กทม.แต่ที่ดินอยู่ภาคใต้ เราเช็คกับเว็บที่ดิน http://nam.dol.go.th/Pages/internet.aspx
ซึ่งตอนนี้สามารถโอนข้ามจังหวัดได้แล้วนะคะ แต่ขั้นตอนการยื่นเอกสารจะใช้เวลานานกว่ายื่นในเขตนิดนึง
เอกสารที่ต้องเตรียมไป กรณีเราคือภรรยามอบอำนาจให้เราจัดการได้เลย
1. โฉนดที่ดินตัวจริง
2. เอกสารมอบอำนาจของภรรยาพ่อ มีสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาทะเบียนสมรส
3. บัตรประชาชน ทะเบียนบ้านตัวจริงของผู้รับโอน เอกสารอื่นๆ (ถ้ามี) เช่น สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ สำเนาใบสมรส
ก่อนไปเราได้คำนวณค่าใช้จ่ายคร่าวๆ สามารถดูได้จากลิ้งค์นี้ http://lecs.dol.go.th/rcal/#/ ใช้งานได้ง่ายมากๆ
แต่ค่าใช้จ่ายมันจะไม่พอดีเป๊ะตามที่คำนวณจากในเว็บนะคะ แต่ก็ใกล้เคียงพอและเป็นแนวทางคร่าวๆให้เราเตรียมเงินไปได้
พอเตรียมเอกสารและเงินเรียบร้อยเราก็ไปที่กรมที่ดิน เขตจตุจักร แนะนำให้ไปแต่เช้า ส่วนการกรอกเอกสารมอบอำนาจถ้าเราไม่มั่นใจว่าควรเขียนอะไร
เจ้าหน้าที่โต๊ะประชาสัมพันธ์จะช่วยเราค่ะ เมื่อไปถึงก็ขอรับบัตรคิวจากโต๊ะประชาสัมพันธ์ก่อน แล้วรอจนถึงคิวเจ้าหน้าที่จะเรียกพบเพื่อขอตรวจเอกสารเบื้องต้น
ถ้าเอกสารเรียบร้อยดีก็ขึ้นไปชั้น 2 รอพบเจ้าหน้าที่เพื่อทำขั้นตอนการโอนต่อไป อันนี้ขอชมเชยเจ้าหน้าที่ว่าทำงานดีมากๆ ขั้นตอนการโอนปกติใช้เวลาไม่นานค่ะ ครึ่งชม.ได้. แต่กรณีเราที่โอนข้ามจังหวัดนั้นต้องรอทางจังหวัดส่งข้อมูลยืนยันกลับมาซึ่งปกติจะใช้เวลาครึ่งชม. แต่ซวยหน่อยที่จังหวัดที่เรามีที่ดินอยู่นั้นเจ้าหน้าที่ทำงานผิดขั้นตอน เลยรอนานมากๆ ยื่นเรื่องไป 10 โมงรอยาวไปถึงบ่าย 2 ครึ่งเลยค่ะ
ตอนเรายื่นเจ้าหน้าที่จะซักถามถึงความสัมพันธ์ของเรากับผู้ให้ที่ดิน (ของเราเป็นการให้โดยเสน่หา) ขั้นตอนนี้ไม่มีอะไรมากแค่ตอบไปตามจริงค่ะ
เมื่อยื่นเอกสารเสร็จเรียบร้อยแล้วก็ถึงเวลาจ่ายเงิน สามารถจ่ายเงินสด เช็คที่ออกในนามกระทรวงการคลัง บัตรเดบิต (ธนาคารกรุงไทยคิดค่าใช้จ่าย 15 บาทต่อครั้ง ธนาคารอื่นคิดค่าธรรมเนียม 1%) บัตรเครดิตคิดค่าธรรมเนียม 1%
แต่การโอนข้ามจังหวัดต้องจ่ายเงินสดเท่านั้นค่ะ เราไม่ได้เตรียมเงินสดมาก็ต้องเดินไปกดที่ปั๊มน้ำมันข้างๆกรมที่ดิน ถอนเงินกันไปรัวๆ ตอนเดินกลับมานี่กลัวมากๆเพราะไม่เคยถือเงินสดเดินริมถนนเยอะขนาดนั้น
เมื่อจ่ายเงินเสร็จเรียบร้อยก็เอาใบเสร็จไปยื่นที่เจ้าหน้าที่ที่เดินเรื่องให้เราก่อนหน้า ของเราที่เป็นการโอนข้ามจังหวัดจะมีขั้นตอนตรวจเอกสารเพิ่มเติมเพราะเจ้าของที่ดินไม่ได้มาโอนด้วยตัวเอง ซึ่งเจ้าหน้าที่แจ้งหน้าถ้าการโอนไม่ผ่าน เค้าจะติดต่อเราเพื่อให้เรามารับเงินและเอกสารคืน แต่ถ้าผ่านก็จะติดต่อให้มารับโฉนดเช่นกัน แล้วก็เสร็จเรียบร้อยค่ะ