จขกท เป็นพนักงานกินเงินเดือน และเร็วๆ นี้ได้ไปซื้อคอนโดที่พัทยาซี่งได้โอนไปตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว (2560) โดยคอนโดนี้มีสัญญากับโรงแรมที่อยู่หน้าชายหาด ซึ่งจะบริหารและแบ่งกำไรให้ ใน 2 ปีแรกมีการประกันค่าเช่า (rental guarantee) ว่าจะได้ค่าเช่าไม่ต่ำกว่า 6 เปอร์เซนต์คิดจากราคาซื้อขาย โดยจ่ายทุกๆ 6 เดือน และงวดแรกน่าจะจ่ายเดือนพฤษภาคม 2561

เนื่องจากไม่เคยปล่อยคอนโดให้เช่าในลักษณะนี้ ขอถามท่านผู้รู้เกี่ยวกับภาษีค่ะ

1.       ต้องนับค่าเช่าเป็นเงินได้ใช่ไหมคะ ในภงด. 90? ต้องยื่นเดือนมิ.ย. และ ธ.ค. ใช่หรือไม่?

2.       นอกจากค่าดอกเบี้ยแล้วมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่นำมาหักภาษีได้ เข้าใจว่าค่าดอกเบี้ยเอามาหักภาษีได้ 100,000 บาท ปัญหาคือคอนโดมีมูลค่าสูงและเงินกู้เยอะ ค่าดอกเบี้ยจ่ายต่อปี มีจำนวนหลายแสนบาท ถ้าหักไม่ได้ครบก็จะมีรายได้ที่ต้องจ่ายภาษีเยอะมาก ทั้งๆที่ไม่ได้เป็นรายได้จริงๆ เนื่องจากอย่างที่แจ้ง คือมีต้นทุนดอกเบี้ยสูงมาก

3.       แล้วในอนาคตถ้ามีการจัดเก็บภาษีที่ดินแล้ว เรายังต้องจ่ายภาษีรายได้ไหมคะ

4.       ขอความรู้เกี่ยวกับภาษีที่ดินที่ต้องจ่ายในอนาคตด้วยค่ะ ว่าเป็นอย่างไรบ้าง ปัจจุบันมีมีคอนโดเล็กๆที่กรุงเทพอยู่แล้ว ดังนั้นคอนโดนี้เป็นคอนโดที่ 2 จะเสียภาษีที่ดินอย่างไร

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นทุกๆ ท่านค่ะ