สวัสดีครับ ผมได้ทำการจองบ้านไว้เมื่อเดือน ต.ค. ที่ผ่านมา และทำการยื่นกู้แบงค์เรียบร้อยแล้ว แต่ทางโครงการเร่งรีบให้โอนให้จบ โดยมีรายละเอียดเพิ่มเติมดังนี้
1. จองบ้านต้นเดือน ต.ค. ยื่นขอกู้แบงค์
2. ภายในเดือนนั้นแบงค์หลายๆที่ดำเนินการขอเอกสารค่อนข้างเยอะ ใช้เวลาพิจารณาค่อนข้างนาน เนื่องด้วยเอกสารผมซับซ้อนพอควร ระหว่างนั้นมีการนัดทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้ (ช่วงปลายเดือน ต.ค.) และกำหนดการโอนคือภายในเดือน ต.ค. ซึ่งเป็นไปไม่ได้แน่นอน เพราะผลยังไม่ออก
3. หลังทำสัญญาจะซื้อจะขายมีจดหมายจากทางโครงการส่งมาบ้าน ช่วงต้นเดือน พ.ย. ให้ดำเนินการโอนภายในไม่เกินกลางเดือน ธ.ค.
4. จนล่วงเลยมาถึงวันที่ 10 พ.ย. ผมได้ทราบข่าวดีเรื่องผลกู้ ว่ามีแบงค์ A ที่ยื่นผ่านเรียบร้อยแล้ว(แบงค์นี้ผมยื่นเอง จัดการเอง) ส่วน B และ C (ที่โครงการหามาให้) ยังขอเอกสารเพิ่มเติมอีกพอสมควร เบื้องต้น ผมเทใจให้ A ไปหมดแล้ว ทั้งดอกเบี้ย ข้อเสนอต่างๆ ส่วนแบงค์ที่เหลือไม่ค่อยอยากดำเนินการอะไรต่อแล้ว
5. ผมคุยกับแบงค์ A และทางแบงค์แจ้งว่าให้ทำสัญญาภายในปีนี้ แล้วแต่เราจะสะดวกวันไหนก็ได้ เบื้องต้นอยากให้ตรวจบ้านก่อนให้เรียบร้อย
6. ผมจึงนัดทางโครงการขอตรวจบ้านวันอาทิตย์นี้ เนื่องจากทางผมเองมีธุระเรื่องงานศพ ไม่สะดวก (หลายวันเลย) และผู้ตรวจบ้านซึ่งเป็นญาติกันก็สะดวกวันนั้นวันเดียว (การตรวจบ้านจะใช้เวลาตรวจ 1 วันและทำเอกสารประมาณ 5 วันส่งโครงการเพื่อแก้ไข และมาตรวจซ้ำอีกรอบ ถ้าหากเป็นแบบนั้นจริงๆ น่าจะทันเวลาตามจดหมายที่โครงการส่งมาให้ตามข้อ 3)
7. ปรากฏว่าทางโครงการแจ้งมาว่าอยากให้ผมยื่นโอนบ้านภายในเดือน พ.ย. ให้จบ โดยครั้งแรกทางโครงการเสนอว่า ถ้ามีแก้ไขไม่มากก็จะตามเก็บให้แต่ขอโอนก่อน แต่ถ้าหากแก้ไขเยอะก็ยังไม่ต้องโอนก็ได้โดยจะขอไปคุยกับทางผู้ใหญ่ให้ก่อน ขณะเดียวกันผมก็อ้างเหตุผลว่าแบงค์(ที่ผมหามา) ไม่อยากให้โอนก่อน และตามจดหมายนั้นก็ระบุไว้ว่าโอนได้ไม่เกินกลางเดือนหน้า (แต่ทางโครงการบอกว่าจดหมายนั้นถูกส่งมาตามระบบ)
8. หลังจากนั้น 2 วัน ทางโครงการแจ้งว่าขอให้แล้ว แต่ทางผู้ใหญ่ขอโอนให้จบภายในเดือนเพราะมีบ้านหลังใกล้ๆจะโอนเหมือนกัน จะได้ทำเอกสารพร้อมกัน (มันไม่เกี่ยวอะไรกับผมเลย) ผมยังยืนยันคำเดิมว่าขอตรวจบ้านก่อน ทางโครงการบอกว่าให้ผมไปคิดก่อนแล้วค่อยให้คำตอบอีกทีแล้วกัน
ทำไมเร่งรีบโอนกันจังเลยครับแบบนี้ เข้าใจนะว่าอยากปิดยอด แต่บ้านไม่เรียบร้อย จะให้ทำอย่างไร คงไม่มีใครกล้ารับบ้านที่จะมาซ่อมทีหลังแน่ๆ หลังนึงก็หลายล้านอยู่ มันมีสัญญาจะซื้อจะขายซึ่งมีเรื่องของระยะเวลาในการโอนกำหนดอยู่ แต่ก็แย้งเรื่องระยะเวลาของจดหมายที่ทางโครงการส่งกำหนดวันโอนมาให้
ผมอ่านในพันทิพย์หลายเคสที่ส่วนใหญ่แบงค์กับโครงการจะเร่งให้โอน แต่กรณีนี้แบงค์ที่ผมดำเนินการเองก็อยากให้ตรวจบ้านให้เรียบร้อยก่อนเพราะเขาไม่รีบ อยากได้ความชัวร์เหมือนกัน เพื่อนๆมีความเห็นว่าอย่างไรบ้างครับ
โครงการเร่งให้โอนบ้านจัง
1. จองบ้านต้นเดือน ต.ค. ยื่นขอกู้แบงค์
2. ภายในเดือนนั้นแบงค์หลายๆที่ดำเนินการขอเอกสารค่อนข้างเยอะ ใช้เวลาพิจารณาค่อนข้างนาน เนื่องด้วยเอกสารผมซับซ้อนพอควร ระหว่างนั้นมีการนัดทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้ (ช่วงปลายเดือน ต.ค.) และกำหนดการโอนคือภายในเดือน ต.ค. ซึ่งเป็นไปไม่ได้แน่นอน เพราะผลยังไม่ออก
3. หลังทำสัญญาจะซื้อจะขายมีจดหมายจากทางโครงการส่งมาบ้าน ช่วงต้นเดือน พ.ย. ให้ดำเนินการโอนภายในไม่เกินกลางเดือน ธ.ค.
4. จนล่วงเลยมาถึงวันที่ 10 พ.ย. ผมได้ทราบข่าวดีเรื่องผลกู้ ว่ามีแบงค์ A ที่ยื่นผ่านเรียบร้อยแล้ว(แบงค์นี้ผมยื่นเอง จัดการเอง) ส่วน B และ C (ที่โครงการหามาให้) ยังขอเอกสารเพิ่มเติมอีกพอสมควร เบื้องต้น ผมเทใจให้ A ไปหมดแล้ว ทั้งดอกเบี้ย ข้อเสนอต่างๆ ส่วนแบงค์ที่เหลือไม่ค่อยอยากดำเนินการอะไรต่อแล้ว
5. ผมคุยกับแบงค์ A และทางแบงค์แจ้งว่าให้ทำสัญญาภายในปีนี้ แล้วแต่เราจะสะดวกวันไหนก็ได้ เบื้องต้นอยากให้ตรวจบ้านก่อนให้เรียบร้อย
6. ผมจึงนัดทางโครงการขอตรวจบ้านวันอาทิตย์นี้ เนื่องจากทางผมเองมีธุระเรื่องงานศพ ไม่สะดวก (หลายวันเลย) และผู้ตรวจบ้านซึ่งเป็นญาติกันก็สะดวกวันนั้นวันเดียว (การตรวจบ้านจะใช้เวลาตรวจ 1 วันและทำเอกสารประมาณ 5 วันส่งโครงการเพื่อแก้ไข และมาตรวจซ้ำอีกรอบ ถ้าหากเป็นแบบนั้นจริงๆ น่าจะทันเวลาตามจดหมายที่โครงการส่งมาให้ตามข้อ 3)
7. ปรากฏว่าทางโครงการแจ้งมาว่าอยากให้ผมยื่นโอนบ้านภายในเดือน พ.ย. ให้จบ โดยครั้งแรกทางโครงการเสนอว่า ถ้ามีแก้ไขไม่มากก็จะตามเก็บให้แต่ขอโอนก่อน แต่ถ้าหากแก้ไขเยอะก็ยังไม่ต้องโอนก็ได้โดยจะขอไปคุยกับทางผู้ใหญ่ให้ก่อน ขณะเดียวกันผมก็อ้างเหตุผลว่าแบงค์(ที่ผมหามา) ไม่อยากให้โอนก่อน และตามจดหมายนั้นก็ระบุไว้ว่าโอนได้ไม่เกินกลางเดือนหน้า (แต่ทางโครงการบอกว่าจดหมายนั้นถูกส่งมาตามระบบ)
8. หลังจากนั้น 2 วัน ทางโครงการแจ้งว่าขอให้แล้ว แต่ทางผู้ใหญ่ขอโอนให้จบภายในเดือนเพราะมีบ้านหลังใกล้ๆจะโอนเหมือนกัน จะได้ทำเอกสารพร้อมกัน (มันไม่เกี่ยวอะไรกับผมเลย) ผมยังยืนยันคำเดิมว่าขอตรวจบ้านก่อน ทางโครงการบอกว่าให้ผมไปคิดก่อนแล้วค่อยให้คำตอบอีกทีแล้วกัน
ทำไมเร่งรีบโอนกันจังเลยครับแบบนี้ เข้าใจนะว่าอยากปิดยอด แต่บ้านไม่เรียบร้อย จะให้ทำอย่างไร คงไม่มีใครกล้ารับบ้านที่จะมาซ่อมทีหลังแน่ๆ หลังนึงก็หลายล้านอยู่ มันมีสัญญาจะซื้อจะขายซึ่งมีเรื่องของระยะเวลาในการโอนกำหนดอยู่ แต่ก็แย้งเรื่องระยะเวลาของจดหมายที่ทางโครงการส่งกำหนดวันโอนมาให้
ผมอ่านในพันทิพย์หลายเคสที่ส่วนใหญ่แบงค์กับโครงการจะเร่งให้โอน แต่กรณีนี้แบงค์ที่ผมดำเนินการเองก็อยากให้ตรวจบ้านให้เรียบร้อยก่อนเพราะเขาไม่รีบ อยากได้ความชัวร์เหมือนกัน เพื่อนๆมีความเห็นว่าอย่างไรบ้างครับ