สมมุติว่าโคงการหนึ่งมีบ้าน200หลัง  แต่ทางโครงการเพิ่งขายบ้านได้ไม่ถึง100หลัง โครงการมีสิทธิ์เรียกเก็บค่าส่วนกลางจากผู้ซื้อได้ไหม?  หรือต้องมีข้อยกเว้นในกรณีใดบ้าง?