รบกวนขอคำแนะนำหน่อยค่ะ
พอดีมีตึกแถวอยู่ 3 คูหา แล้วมีคนมาขอเช่า แต่ไม่แน่ใจในรายละเอียดการจะปล่อยเช่าเท่าไหร่ ขอสอบถามดังนี้ค่ะ
1. เราควรเรียกเงินประกันจากผู้เช่าอย่างไรดีค่ะ เช่น เท่ากับเงินค่าเช่าตึก 3 เดือน หรืออย่างไรดีคะ (หมายถึงเงินที่เราเรียกเก็บเพื่อเป็นหลักประกันหากเกิดความเสียหายประมาณนี้ค่ะ ประเด็นคือเคยเช่าอพาร์ทเม้นแล้วเค้ามีการเรียกเงินประกัน พอจะย้ายออกเค้าจะคืนให้ แต่ไม่แน่ใจว่าถ้าเป็นตึกแถวควรเรียกเงินในส่วนนี้อย่างไรดีค่ะ ถึงจะเหมาะสม)
2. ในการเช่าตึกมันมีภาษีอะไรที่เกี่ยวบ้าง แล้วส่วนไหนผู้เช่ารับผิด ผู้ปล่อยเช่ารับผิดชอบ หรือสามารถตกลงกันได้คะ
3. เราสามารถเรียกเงินค่าเช่าล่วงหน้าได้หรือไม่ค่ะ (เหมือนเดิมค่ะ ตอนเราเคยเช่าอพาร์ทเม้นอยู่ เค้าเรียกเงินค่าเช่าเราก่อน คล้ายกับว่าเป็นเงินมัดจำ แต่เงินส่วนนี้ไม่ได้คืนให้ค่ะ พอมาอาศัยอยู่จริงก็จ่ายค่าเช่าอีกทีค่ะ ไม่แน่ใจว่าถ้าปล่อยเช่าตึกแถวใช้หลักการนี้ได้มั้ยคะ)
4. ในการปล่อยเช่าตึกแถวเราควรคำนึงถึงต้นทุนอะไรบ้างคะ (ตึกแถวนี้เป็นทรัพย์สินของเจ้าของบ้านโดยสมบูรณ์ ไม่มีการผ่อนแบงค์ค่ะ)
5. ควรทำสัญญาเช่าทุกกี่ปี ถึงจะเหมาะสมคะ
6. ในการจะขึ้นค่าเช่าควรขึ้นแบบไหนถึงจะเหมาะสม และควรระบุในสัญญา หรือตกลงกันปากเปล่า (อันนที่ถามเผื่อเค้าเช่านาน และอยากขึ้นค่าเช่า --> แต่ว่าถ้าเค้าเช่านานแล้วเรามีการขึ้นค่าเช่าบ้าง มันจะน่าเกลียดมั้ยคะ)
รบกวนให้คำแนะนำด้วยนะคะ หากมีรายละเอียดตรงในที่ไม่ควรมองข้าม นอกเหนือจากคำถามที่ถามไปก็แนะนำเพิ่มเติมด้วยนะคะ เป็นมือไม่ที่กำลังจะมีรายได้จากอสังหาฯค่ะ ยังงงๆ ยังไงรบกวนทุกท่านที่มาอ่านเจอ แนะนำด้วยค่ะ
**หากการโพสนี้ผิดพลาดประการใด ต้องขอภัย ณ ที่นี้ด้วยนะคะ มือใหม่ของการโพสกระทู้อีกเช่นกันค่ะ
ขอบคุณค่ะ ^^
สอบถามการปล่อยเช่าตึกแถวค่ะ
พอดีมีตึกแถวอยู่ 3 คูหา แล้วมีคนมาขอเช่า แต่ไม่แน่ใจในรายละเอียดการจะปล่อยเช่าเท่าไหร่ ขอสอบถามดังนี้ค่ะ
1. เราควรเรียกเงินประกันจากผู้เช่าอย่างไรดีค่ะ เช่น เท่ากับเงินค่าเช่าตึก 3 เดือน หรืออย่างไรดีคะ (หมายถึงเงินที่เราเรียกเก็บเพื่อเป็นหลักประกันหากเกิดความเสียหายประมาณนี้ค่ะ ประเด็นคือเคยเช่าอพาร์ทเม้นแล้วเค้ามีการเรียกเงินประกัน พอจะย้ายออกเค้าจะคืนให้ แต่ไม่แน่ใจว่าถ้าเป็นตึกแถวควรเรียกเงินในส่วนนี้อย่างไรดีค่ะ ถึงจะเหมาะสม)
2. ในการเช่าตึกมันมีภาษีอะไรที่เกี่ยวบ้าง แล้วส่วนไหนผู้เช่ารับผิด ผู้ปล่อยเช่ารับผิดชอบ หรือสามารถตกลงกันได้คะ
3. เราสามารถเรียกเงินค่าเช่าล่วงหน้าได้หรือไม่ค่ะ (เหมือนเดิมค่ะ ตอนเราเคยเช่าอพาร์ทเม้นอยู่ เค้าเรียกเงินค่าเช่าเราก่อน คล้ายกับว่าเป็นเงินมัดจำ แต่เงินส่วนนี้ไม่ได้คืนให้ค่ะ พอมาอาศัยอยู่จริงก็จ่ายค่าเช่าอีกทีค่ะ ไม่แน่ใจว่าถ้าปล่อยเช่าตึกแถวใช้หลักการนี้ได้มั้ยคะ)
4. ในการปล่อยเช่าตึกแถวเราควรคำนึงถึงต้นทุนอะไรบ้างคะ (ตึกแถวนี้เป็นทรัพย์สินของเจ้าของบ้านโดยสมบูรณ์ ไม่มีการผ่อนแบงค์ค่ะ)
5. ควรทำสัญญาเช่าทุกกี่ปี ถึงจะเหมาะสมคะ
6. ในการจะขึ้นค่าเช่าควรขึ้นแบบไหนถึงจะเหมาะสม และควรระบุในสัญญา หรือตกลงกันปากเปล่า (อันนที่ถามเผื่อเค้าเช่านาน และอยากขึ้นค่าเช่า --> แต่ว่าถ้าเค้าเช่านานแล้วเรามีการขึ้นค่าเช่าบ้าง มันจะน่าเกลียดมั้ยคะ)
รบกวนให้คำแนะนำด้วยนะคะ หากมีรายละเอียดตรงในที่ไม่ควรมองข้าม นอกเหนือจากคำถามที่ถามไปก็แนะนำเพิ่มเติมด้วยนะคะ เป็นมือไม่ที่กำลังจะมีรายได้จากอสังหาฯค่ะ ยังงงๆ ยังไงรบกวนทุกท่านที่มาอ่านเจอ แนะนำด้วยค่ะ
**หากการโพสนี้ผิดพลาดประการใด ต้องขอภัย ณ ที่นี้ด้วยนะคะ มือใหม่ของการโพสกระทู้อีกเช่นกันค่ะ
ขอบคุณค่ะ ^^