คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 3
ขอลิสสิ่งที่ต้องคำนึงถึงเมื่อฟรีแลนซ์กู้ซื้อคอนโด
1. หลักฐานการยื่นภาษีเงินได้ส่วนบุคคล (ทวิ 50)
ฟรีแลนซ์ ที่รับงานกับลูกค้าโดยเฉพาะที่เป็นบริษัท เค้าจะหักภาษี ณ ที่จ่าย 3% สำคัญต้องเก็บรวบรวมไว้ เป็นหลักฐานการยื่นภาษี เป็นตัวยืนยันว่าเรามีเงินได้จริง จากที่ทำเรื่องกู้คอนโดนี้ ธนาคารอาจขอเอกสารทวิ 50 ย้อนหลังไป 3 ปี หากมียอดการยื่นภาษีทุกปี จะช่วยยืนยันให้ธนาคารพิจารณามากขึ้น
2. หลักฐานใบหัก ณ ที่จ่าย และใบเสร็จรับเงิน
ใบหักภาษี ณ ที่จ่ายเอาไว้ ที่เคยได้ตลอดทั้งปีเพื่อธนาคารจะได้เอาไปคำนวนเงินได้ของเรา ณ ปัจจุบัน ว่าตกอยู่ที่ประมาณเดือนละเท่าไหร่
3. เครดิตบูโรที่ดี
คนที่มีบัตรเครดิต แต่ไม่มีมีหนี้สินอื่นๆ เช่น ผ่อนคอม ผ่อนมือถือ แนะนำว่าชำระให้หมด หรือเหลือให้น้อยที่สุด ประวัติการผ่อนชำระต่างๆ ถ้าที่ผ่านมาตรงตลอดก็ไม่มีปัญหา
4. สัญญาว่าจ้างกับลูกค้า
การทำเอกสารนี้ช่วยยืนยันรายได้ของคุณและที่มาของรายได้ได้อย่างชัดเจน ว่ามาจากใคร โดยเฉพาะถ้าคุณทำกับบริษัทใหญ่ๆ ยิ่งดี เพราะจะช่วยยืนยัน freelance ทำงานกับบริษัทที่ได้รับการจดทะเบียนน่าเชื่อถือ
5. สัญญาการจ้างงานแบบมีระยะเวลา
(หากรับจ้างงานแบบมีระยะเวลากำหนด ไม่ได้เป็นพนักงานประจำ) เตรียมเอกสารนี้ประกอบด้วย ว่าระบุจ้างถึงเมื่อไหร่ ได้เดือนละเท่าไหร่ ตัวนี้ถือเป็น fix income ระดับนึง แม้จะไม่ดีเท่ากับเงินเดือน เพราะงานแบบ contract นั้นมีระยะเวลาสั้น อาจจะ 6 เดือน หรือ 1 ปี มีผลดี เพราะเรามีทั้งเงินที่ได้แน่นอนจากการว่าจ้างแบบนี้
6. Statement เงินในบัญชี
เงินเหลือในบัญชีอาจจะมีไม่ต้องเยอะ แต่ต้องเดินตลอด ธนาคารให้ความสำคัญกับเงินเข้าเยอะกว่าเงินออก แต่ถ้าเข้าแล้วออกเลยตลอดเวลา
ธนาคารอาจสงสัยเส้นทางการเงิน ดังนั้น วันที่เงินเข้าจากลูกค้า จะต้องสัมพันธ์กับสัญญาว่าจ้างที่ เราทำสัญญากับลูกค้าไว้ โดยระบุจ่ายเงินกันกี่งวด งวดละกี่บาท ซึ่งยอดเงินแต่ละงวดนี้ ควรจะตรงกับยอดเงินที่เข้าบัญชีเราด้วย ไม่ใช่ให้พ่อแม่เพื่อนโอนเข้ามาแล้วโยกออกทันที อย่าตกแต่งบัญชี ธนาคารรู้ทัน
7. สัญญาเช่าออฟฟิศ
สำหรับฟรีแลนซ์ที่เช่าออฟฟิศทำงานหรือ ใช้บ้านของตัวเองเป็นสำนักงาน (ไม่ติดภาะจดจำนอง) หลักฐานสัญญาเช่า หรือ โฉนดบ้านก็ช่วยให้มีความน่าเชื่อถือมากขึ้น เพราะมีการเช่าที่ทำงานจริงจัง (ข้อนี้ไม่ได้สำคัญมาก เพราะฟรีแลนซ์ส่วนมากไม่มีออฟฟิศอยู่แล้ว)
8. คอนโดที่ดี สร้างโดย developer ที่ชื่อเสียงดีเป็นที่รู้จัก
คอนโดที่ดีจะ กู้ได้เยอะ 80% - 90%-100% โดย ธนาคารจะมี List connection ไว้ ซึ่งต้องเป็นคอนโดที่เป็นของ developer
ระดับเกรด A B C เป็นที่รู้จักหรือ นอกโครงการที่ดูแลอยู่ ของเพื่อการอนุมัติการกู้ มีการบริหารจัดการอาคารที่ดี ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี จะทำให้ธนาคารอนุมัติง่ายขึ้น เพราะในกรณีที่เราผ่อนไม่ไหวแล้วโดนยึด ธนาคารก็จะสามารถนำ asset นี้ไปปล่อยขายได้ง่าย ความเสี่ยงของธนาคารจึงน้อยถ้าเลือกปล่อยกู้ซื้อบ้านจาก developer เจ้าใหญ่ๆ
9. เจ้าหน้าที่ธนาคารที่เดินเรื่อง
เจ้าหน้าที่ธนาคารที่ดูแลเราสำคัญมากๆ (เพราะธนาคารนิยมขอสลิปเงินเดือน ของคนที่มีรายได้ประจำมากกว่าเพราะนำไปคำนวณง่าย)
ธนาคารสีเขียว สีเหลือง สีม่วง ถือว่าทำงานไว สามารถโทรเจ้าหน้าที่ได้ตลอด ตามเรื่องเร็วมากๆ
1. หลักฐานการยื่นภาษีเงินได้ส่วนบุคคล (ทวิ 50)
ฟรีแลนซ์ ที่รับงานกับลูกค้าโดยเฉพาะที่เป็นบริษัท เค้าจะหักภาษี ณ ที่จ่าย 3% สำคัญต้องเก็บรวบรวมไว้ เป็นหลักฐานการยื่นภาษี เป็นตัวยืนยันว่าเรามีเงินได้จริง จากที่ทำเรื่องกู้คอนโดนี้ ธนาคารอาจขอเอกสารทวิ 50 ย้อนหลังไป 3 ปี หากมียอดการยื่นภาษีทุกปี จะช่วยยืนยันให้ธนาคารพิจารณามากขึ้น
2. หลักฐานใบหัก ณ ที่จ่าย และใบเสร็จรับเงิน
ใบหักภาษี ณ ที่จ่ายเอาไว้ ที่เคยได้ตลอดทั้งปีเพื่อธนาคารจะได้เอาไปคำนวนเงินได้ของเรา ณ ปัจจุบัน ว่าตกอยู่ที่ประมาณเดือนละเท่าไหร่
3. เครดิตบูโรที่ดี
คนที่มีบัตรเครดิต แต่ไม่มีมีหนี้สินอื่นๆ เช่น ผ่อนคอม ผ่อนมือถือ แนะนำว่าชำระให้หมด หรือเหลือให้น้อยที่สุด ประวัติการผ่อนชำระต่างๆ ถ้าที่ผ่านมาตรงตลอดก็ไม่มีปัญหา
4. สัญญาว่าจ้างกับลูกค้า
การทำเอกสารนี้ช่วยยืนยันรายได้ของคุณและที่มาของรายได้ได้อย่างชัดเจน ว่ามาจากใคร โดยเฉพาะถ้าคุณทำกับบริษัทใหญ่ๆ ยิ่งดี เพราะจะช่วยยืนยัน freelance ทำงานกับบริษัทที่ได้รับการจดทะเบียนน่าเชื่อถือ
5. สัญญาการจ้างงานแบบมีระยะเวลา
(หากรับจ้างงานแบบมีระยะเวลากำหนด ไม่ได้เป็นพนักงานประจำ) เตรียมเอกสารนี้ประกอบด้วย ว่าระบุจ้างถึงเมื่อไหร่ ได้เดือนละเท่าไหร่ ตัวนี้ถือเป็น fix income ระดับนึง แม้จะไม่ดีเท่ากับเงินเดือน เพราะงานแบบ contract นั้นมีระยะเวลาสั้น อาจจะ 6 เดือน หรือ 1 ปี มีผลดี เพราะเรามีทั้งเงินที่ได้แน่นอนจากการว่าจ้างแบบนี้
6. Statement เงินในบัญชี
เงินเหลือในบัญชีอาจจะมีไม่ต้องเยอะ แต่ต้องเดินตลอด ธนาคารให้ความสำคัญกับเงินเข้าเยอะกว่าเงินออก แต่ถ้าเข้าแล้วออกเลยตลอดเวลา
ธนาคารอาจสงสัยเส้นทางการเงิน ดังนั้น วันที่เงินเข้าจากลูกค้า จะต้องสัมพันธ์กับสัญญาว่าจ้างที่ เราทำสัญญากับลูกค้าไว้ โดยระบุจ่ายเงินกันกี่งวด งวดละกี่บาท ซึ่งยอดเงินแต่ละงวดนี้ ควรจะตรงกับยอดเงินที่เข้าบัญชีเราด้วย ไม่ใช่ให้พ่อแม่เพื่อนโอนเข้ามาแล้วโยกออกทันที อย่าตกแต่งบัญชี ธนาคารรู้ทัน
7. สัญญาเช่าออฟฟิศ
สำหรับฟรีแลนซ์ที่เช่าออฟฟิศทำงานหรือ ใช้บ้านของตัวเองเป็นสำนักงาน (ไม่ติดภาะจดจำนอง) หลักฐานสัญญาเช่า หรือ โฉนดบ้านก็ช่วยให้มีความน่าเชื่อถือมากขึ้น เพราะมีการเช่าที่ทำงานจริงจัง (ข้อนี้ไม่ได้สำคัญมาก เพราะฟรีแลนซ์ส่วนมากไม่มีออฟฟิศอยู่แล้ว)
8. คอนโดที่ดี สร้างโดย developer ที่ชื่อเสียงดีเป็นที่รู้จัก
คอนโดที่ดีจะ กู้ได้เยอะ 80% - 90%-100% โดย ธนาคารจะมี List connection ไว้ ซึ่งต้องเป็นคอนโดที่เป็นของ developer
ระดับเกรด A B C เป็นที่รู้จักหรือ นอกโครงการที่ดูแลอยู่ ของเพื่อการอนุมัติการกู้ มีการบริหารจัดการอาคารที่ดี ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี จะทำให้ธนาคารอนุมัติง่ายขึ้น เพราะในกรณีที่เราผ่อนไม่ไหวแล้วโดนยึด ธนาคารก็จะสามารถนำ asset นี้ไปปล่อยขายได้ง่าย ความเสี่ยงของธนาคารจึงน้อยถ้าเลือกปล่อยกู้ซื้อบ้านจาก developer เจ้าใหญ่ๆ
9. เจ้าหน้าที่ธนาคารที่เดินเรื่อง
เจ้าหน้าที่ธนาคารที่ดูแลเราสำคัญมากๆ (เพราะธนาคารนิยมขอสลิปเงินเดือน ของคนที่มีรายได้ประจำมากกว่าเพราะนำไปคำนวณง่าย)
ธนาคารสีเขียว สีเหลือง สีม่วง ถือว่าทำงานไว สามารถโทรเจ้าหน้าที่ได้ตลอด ตามเรื่องเร็วมากๆ
แสดงความคิดเห็น
กู้Bankไหนดี Statementแบบนี้จะไหวไหมครับ
<<< สุภาพการเงินของผม >>>
ด้านที่ไม่แข็งแรง
- เป็นฟรีเล้นซ์ไกด์มา4ปี สุขภาพการเงินสองปีหลังไม่ดี รายจ่ายมากกว่ารายรับนิดหน่อยตลอด (จึงเพิ่งกลับมาทำงานประจำได้ 4 เดือน)
- ไม่เคยเดินStatement
- ไม่เคยกู้เงิน ไม่เคยติดหนี้
- กำลังจะออกจากงานประจำปลายเดือนนี้เพราะชอบทำงานอิสระ
ด้านที่แข็งแรง
- เพิ่งมาทำงานเดินStatementได้4เดือน (เงินเดือน6หมื่น x 4 เดือน และกำลังจะออกปลายเดือนนี้)
- มีบัตรเครดิท รูดบ่อย ไม่เคยจ่ายช้า ไม่มีหนี้ค้างคา โสดไร้ครอบครัว
- มีคอนโดราคาหนึ่งล้านบาทที่ต่างจังหวัด (ซื้อสด)
- มีรถเก๋งหนึ่งคัน (ซื้อสด)
- มีเงินเย็นเก็บอีกราวสามแสน(เพื่อดาวน์เผื่อตกแต่ง เผื่อรองาน เผื่อกินบุญเก่าฯ)
ปล. อายุ31 เป็นล่ามภาษาญี่ปุ่น (สามารถหางานประจำทำเมื่อไหร่ก็ได้ทุกเมื่อ ตลาดยังต้องการสูง)
เรื่องที่อยากได้ความคิดเห็นคือ
1. อยากถามผู้รู้ว่าผมจะกู้ได้ไหม และดอกเบี้ยที่ได้จะสูงกว่าคนทำงานประจำไหมครับ
2. ถ้าหากกู้ได้ ผมไม่อยากจ่ายค่าประกันวงเงินกู้ เพราะอายุก็ยังไม่มากมายขนาดนั้น และมีสินทรัพย์อื่นด้วย
คือ ไม่อยากจ่ายค่าประกันวงเงินกู้ ที่เขาบังคับว่า เผื่อเราตายไปจะได้ยกให้ลูกหลายเราได้เลย โดยลูหลานไม่ต้องผ่อนต่อ ทั้งที่เราก็ไม่มีลูกหลาน จึงคิดว่ามันไม่จำเป็น เพราะผ่อนแค่เดือน6-7พัน ญาติๆคนไหนอยากได้ก็ให้มาผ่อนต่อเอาไปเลย เดือน6-7พันพอๆค่าเช่า แถมได้สินทรัพย์ ไม่ต้องดาวน์เอง ถ้าไม่มีใครเอาก็ให้แบ้งค์ยึดไป ส่วนต่างที่ได้คืนมาก็ยกให้แม่ อะไรประมาณนี้ครับ