สวัสดีครับ คือมีเรื่องขอให้เพื่อนๆแนะนำเกี่ยวกับข้อมูลเพื่อใช้ตัดสินใจ ขาย หรือ ปล่อยเช่า บ้านครับ
บ้านแฝด 3 นอน-2น้ำ- 2 จอด พท. 40 ตารางวา ราคา 3.89 ล้านบาท (กิ่งแก้ว ใกล้สนามบิน, Mega บางนา, รถไฟฟ้าลาดกระบัง, ทางด่วนบูรพาและมอเตอร์เวย์)
เรื่องมีอยู่ว่าผมกู้ร่วมและทำประกันบ้านและประกันผู้กู้ (เพื่อใช้สิทธิลดดอก) จากแบงค์ TMB ส่งขั้นต่ำประมาณ 25,000 บาทต่อเดือน ยอดกู้ 3.89 ล้าน ปัจจุบันส่งได้ประมาณ 24 งวดพอดี ในเรท 3.99% 3 ปีแรก ตอนนี้มีปัญหากับคนกู้ร่วมโดยทางคนกู้หลักต้องการขายบ้านเพื่อไม่ให้มีภาระ แต่ผมเป็นคนกู้ร่วม ซึ่งจริงๆก็เสียดายที่เคยส่งดอกไป คำนวณเร็วๆน่าจะส่ง ดอก+ต้น ไปประมาณ 6 แสนบาท คำถามคือ
1. ถ้าผมขายบ้าน (ปัจจุบันบ้านยังไม่มีชื่อเจ้าบ้านและผู้อาศัย) โดยมีเงื่อนไขว่าให้ขาดทุนน้อยที่สุด
- คิดเร็วๆจะขาดทุนประมาณเท่าไหร่
- เพื่อนๆคิดว่าจะใช้เวลาขายนานเท่าไหร่ ในช่วง ศก. แบบนี้ (น่าจะตั้งราคาขายประมาณ 4.2-4.5 ล้าน หรือน้อยกว่านั้น)
- กรณีให้นายหน้ามาช่วยขายจะเป็นช่องทางที่ดีที่สุดและเร็วที่สุดมั้ยครับ
2. ถ้าผมปล่อยเช่า (ปัจจุบันความสามารถส่งคนเดียวได้สูงสุด 18,000 บาทต่อเดือน) แล้วผมยังคงจ่ายตามความสามารถคนเดียว ส่วนค่าเช่าที่ได้ก็ใส่เป็นการโป๊ะบ้านไปเลย เพื่อนๆคิดว่าราคาเช่าต่อเดือนควรจะเป็นเท่าไหร่ (ค่าเช่า+ค่าเสื่อมสภาพ) เพราะถ้าให้เช่าเราจะต้อง service ให้คนเช่าด้วย และถ้าเป็นการเช่าผมสามารถเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านและหลังจากครบกำหนดถ้าไม่ไหวก็สามารถขายโดยไม่โดนภาษีใช่มั้ยครับ
ทั้ง 2 ทางเลือกเพื่อนๆคิดว่าแบบไหนดีที่สุดครับ ในใจของผมก็อายุเริ่มมากแล้ว ถ้าสามารถลงทุนในการปล่อยเช่าบ้านได้ ก็ถือเป็นรายได้เสริมถ้าสามารถปิดค่าบ้านได้ด้วยครับ ดีกว่าตัดขายแล้วมีเงินเหลือแต่ไม่รู้จะเอาไปลงทุนอะไร รบกวนเพื่อนๆแนะนำด้วยนะครับ ขอบคุณครับ
ขายบ้านหรือให้เช่าดีครับ
บ้านแฝด 3 นอน-2น้ำ- 2 จอด พท. 40 ตารางวา ราคา 3.89 ล้านบาท (กิ่งแก้ว ใกล้สนามบิน, Mega บางนา, รถไฟฟ้าลาดกระบัง, ทางด่วนบูรพาและมอเตอร์เวย์)
เรื่องมีอยู่ว่าผมกู้ร่วมและทำประกันบ้านและประกันผู้กู้ (เพื่อใช้สิทธิลดดอก) จากแบงค์ TMB ส่งขั้นต่ำประมาณ 25,000 บาทต่อเดือน ยอดกู้ 3.89 ล้าน ปัจจุบันส่งได้ประมาณ 24 งวดพอดี ในเรท 3.99% 3 ปีแรก ตอนนี้มีปัญหากับคนกู้ร่วมโดยทางคนกู้หลักต้องการขายบ้านเพื่อไม่ให้มีภาระ แต่ผมเป็นคนกู้ร่วม ซึ่งจริงๆก็เสียดายที่เคยส่งดอกไป คำนวณเร็วๆน่าจะส่ง ดอก+ต้น ไปประมาณ 6 แสนบาท คำถามคือ
1. ถ้าผมขายบ้าน (ปัจจุบันบ้านยังไม่มีชื่อเจ้าบ้านและผู้อาศัย) โดยมีเงื่อนไขว่าให้ขาดทุนน้อยที่สุด
- คิดเร็วๆจะขาดทุนประมาณเท่าไหร่
- เพื่อนๆคิดว่าจะใช้เวลาขายนานเท่าไหร่ ในช่วง ศก. แบบนี้ (น่าจะตั้งราคาขายประมาณ 4.2-4.5 ล้าน หรือน้อยกว่านั้น)
- กรณีให้นายหน้ามาช่วยขายจะเป็นช่องทางที่ดีที่สุดและเร็วที่สุดมั้ยครับ
2. ถ้าผมปล่อยเช่า (ปัจจุบันความสามารถส่งคนเดียวได้สูงสุด 18,000 บาทต่อเดือน) แล้วผมยังคงจ่ายตามความสามารถคนเดียว ส่วนค่าเช่าที่ได้ก็ใส่เป็นการโป๊ะบ้านไปเลย เพื่อนๆคิดว่าราคาเช่าต่อเดือนควรจะเป็นเท่าไหร่ (ค่าเช่า+ค่าเสื่อมสภาพ) เพราะถ้าให้เช่าเราจะต้อง service ให้คนเช่าด้วย และถ้าเป็นการเช่าผมสามารถเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านและหลังจากครบกำหนดถ้าไม่ไหวก็สามารถขายโดยไม่โดนภาษีใช่มั้ยครับ
ทั้ง 2 ทางเลือกเพื่อนๆคิดว่าแบบไหนดีที่สุดครับ ในใจของผมก็อายุเริ่มมากแล้ว ถ้าสามารถลงทุนในการปล่อยเช่าบ้านได้ ก็ถือเป็นรายได้เสริมถ้าสามารถปิดค่าบ้านได้ด้วยครับ ดีกว่าตัดขายแล้วมีเงินเหลือแต่ไม่รู้จะเอาไปลงทุนอะไร รบกวนเพื่อนๆแนะนำด้วยนะครับ ขอบคุณครับ