รบกวนสอบถามความแตกต่างระหว่างการหาค่า IRR และ RATE ในเอ็กเซลนิดหนึ่งครับ

คำถามที่หนึ่ง

ผมสงสัยว่าทั้ง Rate และ IRR ต่างก็สามารถคำนวณหาผลตอบแทนต่อปีได้ แต่ผลลัพธ์กลับต่างกัน โดยผมได้สร้างตารางขึ้นมาสองชุด

ชุดที่ 1 ทางซ้าย ผมได้ลงทุนโดยใช้เงินต้นที่ 100,000 บาท และได้รับผลตอบแทนต่างๆ กันหลังจากนั้นอีก 6 ปี ผมใช้ IRR คำนวน ผลลัพธ์คือ 17% ต่อปี ค่านี้บอกถึงอัตราผลตอบแทนต่อปีหรือเปล่าครับ?
ชุดที่ 2 ทางขวา ผมใช้คำสั่ง Rate เพื่อหาอัตราผลตอบแทนตลอด 6 ปีเช่นกัน แต่ได้ผลลัพธ์ที่ต่างกัน คือเท่ากับ 13% ต่อปี


ผมอยากทราบว่า IRR และ Rate นั้นแตกต่างกันอย่างไร IRR ถูกทำขึ้นมาเพื่อที่จะให้ข้อมูลเกี่ยวกับอะไร และโอกาสไหนผมจึงควรใช้ IRR โอกาสไหนผมควรใช้ Rate ครับ


คำถามที่สอง
จากที่ผมอ่านๆ มาจากกูเกิ้ล ซึ่งก็ยังงงๆ เพราะหลายเว็บใช้ภาษาที่ซับซ้อน ผมพอเข้าใจว่า IRR มีความสัมพันธ์กับการหาค่า Net Present Value แต่ผมไม่เข้าใจว่า พอเอาผลลัพธ์ IRR ที่ 17% ไปคำนวนหา NPV กลับไม่ได้เท่ากับศูนย์ นั่นเป็นเพราะอะไรครับ ผมแสดงวิธีการคำนวนตามภาพข้างล่างครับ