สวัสดีค่ะ สมัครมาตั้งกระทุ้นี้โดยเฉพาะค่ะ เครียดมากๆ
เผื่อจะมีใครให้คำแนะนำอะไรได้บ้าง?
จะทำยังไงดีคะ ไม่ให้เราโดนยึดเงินมัดจำ
และได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตรงนี้ เรานัดเค้าหลายครั้ง ขอเลื่อนเราตลอดเลยค่ะ
ไม่ยอมมาโอนให้ เหมือนจะยื้อเวลาให้มันหมดสัญญาไป เพื่อจะยึดเงินมัดจำ
ขอคำแนะนำหน่อยนะคะ
เนื่องจากเมื่อวันที่ 20 เมษายน 2558 ผู้ซื้อได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินกับผู้ขาย
โดยมัดจำเงิน จำนวน 900,000 บาท (ในสัญญาระบุจำนวนเงินซื้อขาย 3,900,000 บาท) เนื้อที่โดยประมาณ 600 ตรว.
โดยในสัญญาเจ้าของที่ดิน จะทำการแบ่งแยกโฉนดที่ดินแล้วเสร็จภายใน 1 ปี ต่อมาผู้ซื้อได้ติดต่อสอบถามไปเรื่องแบ่งแยกโฉนดที่ดินว่าได้แบ่งแยกเรียบร้อยหรือยัง? เมื่อไหร่จะได้รับโฉนด ผู้ซื้อจะได้ทำการยื่นกู้แบงค์ แต่ทางผู้ขายบอกว่า โฉนดติดจำนองอยู่ รอไถ่ถอน
- แต่ในความเป็นจริงที่ดินแปลงนี้ ถูกกองบังคับคดีอายัดไว้ แต่ทางผู้ซื้อไม่รับทราบมาก่อน
ผู้ขายขอเวลาไถ่ถอน2เดือน ผู้ซื้อจึงเข้าไปพบผู้ขาย เพื่อจะสอบถามว่าจกตกลงจะเอาอย่างไรดี? ทางผู้ขายได้ขอต่อสัญญาจะซื้อจะขาย เลื่อนเป็นหลังจากแบ่งแยกโฉนดแล้ว ซึ่งไม่ได้ระบุวันที่
*** แต่ในเอกสารระบุว่าจะโอนเมื่อหลังจากได้รับโฉนดแล้ว6เดือน***
ช่วงเดือนธันวาคม 2559 ทางผู้ซื้อได้ติดต่อสอบถามว่าแบ่งแยกโฉนดหรือยัง ผู้ขายไม่รับสาย ผู้ซื้อจึงติดต่อไปทางน้องสาวผู้ขาย น้องสาวผู้ขายบอกว่ากำลังดำเนินการ กำลังจะไปไถ่โฉนด โดยน้องสาวเป็นผู้ไถ่โฉนดให้ (เนื่องจากที่ดินแปลงนี้ ถูกกองบังคับคดียึดอยู่ แต่ทางผู้ซื้อไม่รับทราบมาก่อน)
หลังจากขอเลื่อนสัญญาในการรังวัดแบ่งแยกที่ดิน ในวันที่ 7 มีนาคม 2559 ทางผู้ซื้อได้มีการติดต่อไปตลอด เพื่อสอบถามถึงเรื่องโฉนด แต่ทางผู้ขายไม่รับสาย ทางผู้ซื้อจึงต้องติดต่อผ่านน้องสาวผู้ขาย
ช่วงเดือนมกราคม น้องสาวผู้ขายโทรมาบอกว่าได้ทำเรื่องยื่นรังวัดแบ่งแยกแล้ว ได้โฉนดเมื่อไหร่จะแจ้งอีกที
ต่อมาน้องสาวผู้ขายได้ติดต่อให้ไปรับโฉนดในวันที่ 30 มีนาคม 2560 ทางผู้ซื้อได้พบกับผู้ขาย และผู้ขายได้ยื่นโฉนดให้ พร้อมเซนหน้าโฉนดกำกับวันที่ที่หน้าโฉนด และตกลงนัดโอนกรรมสิทธิ์ นับจากวันที่รับโฉนด คือวันที่ 30 กันยายน 2560
(ตกลงจะโอนกรรมสิทธิ์ไม่เกิน6เดือน ซึ่งสามารถโอนก่อนได้ ถ้าผู้ซื้อพร้อม)
- หน้าโฉนดระบุ โฉนดออกวันที่ 17 มีนาคม 2560 (แต่ทางผู้ขายเอาโฉนดมาให้ผู้ซื้อในวันที่ 30 มีนาคม 2560
วันที่ 11 กันยายน 2560
ทางผู้ซื้อขอนัดโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน ในวันที่ 14 กันยายน 2560 แต่ผู้ขายปฏิเสธบอกว่าไม่สะดวกโอน ทางผู้ซื้อจึงขอโอนวันที่ 18 กันยายน 2560 แต่ผู้ขาย ขอเลื่อนเป็นวันที่ 25 กันยายน 2560
- ผู้ซื้อได้ไปลงบันทึกประจำวันไว้ที่ สน.บางบัวทอง
วันที่ 14 กันยายน 2560
ทางผู้ซื้อได้โทรหาผู้ขาย ว่าตกลงโอนเป็นวันที่ 18 กันยายน 2560 ได้หรือไม่ ทางผู้ขายบอกว่า สะดวกวันที่ 25 กันยายน 2560
วันที่ 15-17 กันยายน 2560
ทางผู้ซื้อได้เตรียมแคชเชียร์เชคจำนวนเงินที่เหลือพร้อมเงินสด เพื่อจะไปโอนกรรมสิทธิ์ในวันที่ 18 กันยายน 2560
- ทางเราเตรียมรอไว้ เนื่องจากเห็นว่าหน้าโฉนดลงวันที่ 17 มีนาคม 2560 ถ้าครบ 6 เดือน วันหมดสัญญาจะเป็นวันที่ 17 กันยายน 2560
วันที่ 18 กันยายน 2560
ต่อมาผู้ซื้อได้โทรหาผู้ขาย แต่ผู้ขายไม่รับสาย จึงติดต่อไปทางภรรยาผู้ขาย เพื่อสอบถามเรื่องการนัดโอนในวันที่ 25 กันยายน 2560 แต่ภรรยาผู้ขายบอกว่า ผู้ขายอยู่ ตจว. ผู้ซื้อจึงบอกว่าถ้าไม่สะดวก ขอเป็นวันที่ 27 กันยายน 2560 ทางภรรยาไม่ให้คำตอบ
หลังจากนั้นผู้ซื้อได้โทรหาน้องสาวผู้ขาย เพื่อสอบถามว่าผู้ขายอยู่บ้านหรือไม่ น้องสาวบอกว่าอยู่ ให้รีบเข้ามาที่บ้านได้เลย (ซึ่งก่อนหน้านี้ภรรยาผู้ขายบอกว่าผู้ขายอยู่ ตจว.)
ผู้ซื้อได้ขับรถเข้ามาที่บ้านผู้ขาย เจอน้องสาวของผู้ขายและได้พูดคุยกัน ทางน้องสาวผู้ขายได้โทรไปหาภรรยาผู้ขายสอบถามว่าตกลงโอนวันที่เท่าไหร่
ภรรยาผู้ขายได้บอกว่าสะดวกโอนวันที่ 29 กันยายน 2560 ( ซึ่งตอนแรกผู้ซื้อคิดว่าไม่มีธุระอะไรในวันที่ 29 กันยายน 2560 จึงได้ตอบตกลง)
วันที่ 22 กันยายน 2560
ทางผู้ซื้อได้โทรหาผู้ขาย แต่ผู้ขายไม่รับสาย จึงได้โทรไปหาภรรยาผู้ขาย เพื่อขอเลื่อนโอนเป็นวันที่ 27 กันยายน 2560 ตามวันที่เดิมที่ตกลงไว้ตอนแรก
แต่ภรรยาผู้ขายได้ปฏิเสธ บอกว่าไม่สะดวกติดงาน
ทางผู้ซื้อจึงไปปรึกษากรมที่ดิน กรมที่ดินจึงให้เอกสารหนังสือยินยอม ให้ภรรยาผู้ขายเซ็นหนังสือยินยอม มอบอำนาจให้สามีมาโอนได้แต่เพียงผู้เดียว (เนื่องจากโฉนดเป็นชื่อสามีคนเดียว)
ผู้ซื้อจึงนำเอกสารเข้าไปให้ผู้ขายที่บ้าน ซึ่งได้พลกับผู้ขาย และได้พูดคุยถึงการโอนในวันที่ 27 กันยายน 2560 ตามเดิม ผู้ขายได้บอกว่า ขอปรึกษากับภรรยาก่อน
วันที่ 23 กันยายน 2560
ผู้ซื้อได้ส่งข้อความไปทางไลน์ ยืนยันการโอนในวันที่ 27 กันยายน 2560 ตามเดิม (เนื่องจากวันที่ 29 กันยายน 2560 ทางผู้ซื้อไม่สามารถไปโอนได้)
ทางผู้ขายปฏิเสธ ทางผู้ซื้อได้ยื่นข้อเสนอ โดยเสนอวันที่ 28 กันยายน 2560 หรือ 2 ตุลาคม 2560 แต่ผู้ขายปฏิเสธเช่นเดิม ยืนยันจะโอนวันที่ 29 กันยายน 2560 เท่านั้น
วันที่ 24 กันยายน 2560
ผู้ซื้อได้โทรหาผู้ขายหลายครั้ง แต่ผู้ขายไม่รับสาย
วันที่ 25 กันยายน 2560
ผู้ซื้อได้ส่งข้อความไปทางไลน์อีกครั้ง เพื่อนัดโอนวัน
ที่ 28 กันยายน 2559 เวลา 13.00 น. ทางผู้ขายได้อ่านข้อความ แต่ไม่มีการตอบรับ
วันที่ 26 กันยายน 2560
ผู้ซื้อได้โทรหาผู้ขายหลายครั้ง แต่ผู้ขายไม่รับสาย จึงส่งข้อความไปทางไลน์ว่า ถ้าวันที่ 27-28 กันยายน 2560 ไม่สะดวก เป็นวันที่ 2 ตุลาคม 2560 ก็ได้ และได้ยืนยันอีกครั้งว่าไม่สามารถไปโอนได้ในวันที่ 29 กันยายน 2560
ผู้ซื้อจึงทำจดหมายEMSตอบรับ ส่งไปเพื่อยืนยันการโอนในวันที่ 28 กันยายน 2560 หรืออย่างช้า คือ วันที่ 2 ตุลาคม 2560
วันที่ 27 กันยายน 2560
ทางผู้ซื้อโทรหาผู้ขายหลายครั้ง ผู้ขายไม่รับสายเช่นเดิม จึงส่งข้อความทางไลน์ไป ผู้ขายไม่อ่านข้อความ
วันที่ 28 กันยายน 2560
ทางผู้ซื้อได้ส่งข้อความทางไลน์ ไปทวงถามเรื่องการโอน ว่าสรุปวันนี้จะมาหรือไม่ หลังจากนั้นผู้ขาย ส่งข้อความตอบกลับมาว่า สะดวกวันที่ 29 กันยายน 2560 เท่านั้น
แต่ในวันที่ 28 กันยายนนี้ ผู้ซื้อได้มารอที่กรมที่ดิน ตามที่ผู้ซื้อแจ้งกับผู้ขายไว้แต่แรก ตั้งแต่เวลา 13.00 น. - 17.10 น. แต่ผู้ขายไม่ได้มา
***ผู้ซื้อได้ทำหนังสือมอบอำนาจตามคำแนะนำขอฝกรมที่ดิน เพื่อยืนยันว่าผู้ซื้อไม่สามารถมาในวันที่ 29 กันยายน 2560 จะขอมาโอนกรรมสิทธิ์ในวันที่ 2 ตุลาคม 2560 ตามที่ได้แจ้งไว้***
- เนื่องจากผู้ซื้อต้องลงชื่อทั้งหมด 3 คน แต่มี 2 คน ไม่สะดวก
-
ซื้อขายที่ดิน แล้วผู้ขายไม่มาโอนตามนัด ทำอย่างไรได้บ้างคะ?
เผื่อจะมีใครให้คำแนะนำอะไรได้บ้าง?
จะทำยังไงดีคะ ไม่ให้เราโดนยึดเงินมัดจำ
และได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตรงนี้ เรานัดเค้าหลายครั้ง ขอเลื่อนเราตลอดเลยค่ะ
ไม่ยอมมาโอนให้ เหมือนจะยื้อเวลาให้มันหมดสัญญาไป เพื่อจะยึดเงินมัดจำ
ขอคำแนะนำหน่อยนะคะ
เนื่องจากเมื่อวันที่ 20 เมษายน 2558 ผู้ซื้อได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินกับผู้ขาย
โดยมัดจำเงิน จำนวน 900,000 บาท (ในสัญญาระบุจำนวนเงินซื้อขาย 3,900,000 บาท) เนื้อที่โดยประมาณ 600 ตรว.
โดยในสัญญาเจ้าของที่ดิน จะทำการแบ่งแยกโฉนดที่ดินแล้วเสร็จภายใน 1 ปี ต่อมาผู้ซื้อได้ติดต่อสอบถามไปเรื่องแบ่งแยกโฉนดที่ดินว่าได้แบ่งแยกเรียบร้อยหรือยัง? เมื่อไหร่จะได้รับโฉนด ผู้ซื้อจะได้ทำการยื่นกู้แบงค์ แต่ทางผู้ขายบอกว่า โฉนดติดจำนองอยู่ รอไถ่ถอน
- แต่ในความเป็นจริงที่ดินแปลงนี้ ถูกกองบังคับคดีอายัดไว้ แต่ทางผู้ซื้อไม่รับทราบมาก่อน
ผู้ขายขอเวลาไถ่ถอน2เดือน ผู้ซื้อจึงเข้าไปพบผู้ขาย เพื่อจะสอบถามว่าจกตกลงจะเอาอย่างไรดี? ทางผู้ขายได้ขอต่อสัญญาจะซื้อจะขาย เลื่อนเป็นหลังจากแบ่งแยกโฉนดแล้ว ซึ่งไม่ได้ระบุวันที่
*** แต่ในเอกสารระบุว่าจะโอนเมื่อหลังจากได้รับโฉนดแล้ว6เดือน***
ช่วงเดือนธันวาคม 2559 ทางผู้ซื้อได้ติดต่อสอบถามว่าแบ่งแยกโฉนดหรือยัง ผู้ขายไม่รับสาย ผู้ซื้อจึงติดต่อไปทางน้องสาวผู้ขาย น้องสาวผู้ขายบอกว่ากำลังดำเนินการ กำลังจะไปไถ่โฉนด โดยน้องสาวเป็นผู้ไถ่โฉนดให้ (เนื่องจากที่ดินแปลงนี้ ถูกกองบังคับคดียึดอยู่ แต่ทางผู้ซื้อไม่รับทราบมาก่อน)
หลังจากขอเลื่อนสัญญาในการรังวัดแบ่งแยกที่ดิน ในวันที่ 7 มีนาคม 2559 ทางผู้ซื้อได้มีการติดต่อไปตลอด เพื่อสอบถามถึงเรื่องโฉนด แต่ทางผู้ขายไม่รับสาย ทางผู้ซื้อจึงต้องติดต่อผ่านน้องสาวผู้ขาย
ช่วงเดือนมกราคม น้องสาวผู้ขายโทรมาบอกว่าได้ทำเรื่องยื่นรังวัดแบ่งแยกแล้ว ได้โฉนดเมื่อไหร่จะแจ้งอีกที
ต่อมาน้องสาวผู้ขายได้ติดต่อให้ไปรับโฉนดในวันที่ 30 มีนาคม 2560 ทางผู้ซื้อได้พบกับผู้ขาย และผู้ขายได้ยื่นโฉนดให้ พร้อมเซนหน้าโฉนดกำกับวันที่ที่หน้าโฉนด และตกลงนัดโอนกรรมสิทธิ์ นับจากวันที่รับโฉนด คือวันที่ 30 กันยายน 2560
(ตกลงจะโอนกรรมสิทธิ์ไม่เกิน6เดือน ซึ่งสามารถโอนก่อนได้ ถ้าผู้ซื้อพร้อม)
- หน้าโฉนดระบุ โฉนดออกวันที่ 17 มีนาคม 2560 (แต่ทางผู้ขายเอาโฉนดมาให้ผู้ซื้อในวันที่ 30 มีนาคม 2560
วันที่ 11 กันยายน 2560
ทางผู้ซื้อขอนัดโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน ในวันที่ 14 กันยายน 2560 แต่ผู้ขายปฏิเสธบอกว่าไม่สะดวกโอน ทางผู้ซื้อจึงขอโอนวันที่ 18 กันยายน 2560 แต่ผู้ขาย ขอเลื่อนเป็นวันที่ 25 กันยายน 2560
- ผู้ซื้อได้ไปลงบันทึกประจำวันไว้ที่ สน.บางบัวทอง
วันที่ 14 กันยายน 2560
ทางผู้ซื้อได้โทรหาผู้ขาย ว่าตกลงโอนเป็นวันที่ 18 กันยายน 2560 ได้หรือไม่ ทางผู้ขายบอกว่า สะดวกวันที่ 25 กันยายน 2560
วันที่ 15-17 กันยายน 2560
ทางผู้ซื้อได้เตรียมแคชเชียร์เชคจำนวนเงินที่เหลือพร้อมเงินสด เพื่อจะไปโอนกรรมสิทธิ์ในวันที่ 18 กันยายน 2560
- ทางเราเตรียมรอไว้ เนื่องจากเห็นว่าหน้าโฉนดลงวันที่ 17 มีนาคม 2560 ถ้าครบ 6 เดือน วันหมดสัญญาจะเป็นวันที่ 17 กันยายน 2560
วันที่ 18 กันยายน 2560
ต่อมาผู้ซื้อได้โทรหาผู้ขาย แต่ผู้ขายไม่รับสาย จึงติดต่อไปทางภรรยาผู้ขาย เพื่อสอบถามเรื่องการนัดโอนในวันที่ 25 กันยายน 2560 แต่ภรรยาผู้ขายบอกว่า ผู้ขายอยู่ ตจว. ผู้ซื้อจึงบอกว่าถ้าไม่สะดวก ขอเป็นวันที่ 27 กันยายน 2560 ทางภรรยาไม่ให้คำตอบ
หลังจากนั้นผู้ซื้อได้โทรหาน้องสาวผู้ขาย เพื่อสอบถามว่าผู้ขายอยู่บ้านหรือไม่ น้องสาวบอกว่าอยู่ ให้รีบเข้ามาที่บ้านได้เลย (ซึ่งก่อนหน้านี้ภรรยาผู้ขายบอกว่าผู้ขายอยู่ ตจว.)
ผู้ซื้อได้ขับรถเข้ามาที่บ้านผู้ขาย เจอน้องสาวของผู้ขายและได้พูดคุยกัน ทางน้องสาวผู้ขายได้โทรไปหาภรรยาผู้ขายสอบถามว่าตกลงโอนวันที่เท่าไหร่
ภรรยาผู้ขายได้บอกว่าสะดวกโอนวันที่ 29 กันยายน 2560 ( ซึ่งตอนแรกผู้ซื้อคิดว่าไม่มีธุระอะไรในวันที่ 29 กันยายน 2560 จึงได้ตอบตกลง)
วันที่ 22 กันยายน 2560
ทางผู้ซื้อได้โทรหาผู้ขาย แต่ผู้ขายไม่รับสาย จึงได้โทรไปหาภรรยาผู้ขาย เพื่อขอเลื่อนโอนเป็นวันที่ 27 กันยายน 2560 ตามวันที่เดิมที่ตกลงไว้ตอนแรก
แต่ภรรยาผู้ขายได้ปฏิเสธ บอกว่าไม่สะดวกติดงาน
ทางผู้ซื้อจึงไปปรึกษากรมที่ดิน กรมที่ดินจึงให้เอกสารหนังสือยินยอม ให้ภรรยาผู้ขายเซ็นหนังสือยินยอม มอบอำนาจให้สามีมาโอนได้แต่เพียงผู้เดียว (เนื่องจากโฉนดเป็นชื่อสามีคนเดียว)
ผู้ซื้อจึงนำเอกสารเข้าไปให้ผู้ขายที่บ้าน ซึ่งได้พลกับผู้ขาย และได้พูดคุยถึงการโอนในวันที่ 27 กันยายน 2560 ตามเดิม ผู้ขายได้บอกว่า ขอปรึกษากับภรรยาก่อน
วันที่ 23 กันยายน 2560
ผู้ซื้อได้ส่งข้อความไปทางไลน์ ยืนยันการโอนในวันที่ 27 กันยายน 2560 ตามเดิม (เนื่องจากวันที่ 29 กันยายน 2560 ทางผู้ซื้อไม่สามารถไปโอนได้)
ทางผู้ขายปฏิเสธ ทางผู้ซื้อได้ยื่นข้อเสนอ โดยเสนอวันที่ 28 กันยายน 2560 หรือ 2 ตุลาคม 2560 แต่ผู้ขายปฏิเสธเช่นเดิม ยืนยันจะโอนวันที่ 29 กันยายน 2560 เท่านั้น
วันที่ 24 กันยายน 2560
ผู้ซื้อได้โทรหาผู้ขายหลายครั้ง แต่ผู้ขายไม่รับสาย
วันที่ 25 กันยายน 2560
ผู้ซื้อได้ส่งข้อความไปทางไลน์อีกครั้ง เพื่อนัดโอนวัน
ที่ 28 กันยายน 2559 เวลา 13.00 น. ทางผู้ขายได้อ่านข้อความ แต่ไม่มีการตอบรับ
วันที่ 26 กันยายน 2560
ผู้ซื้อได้โทรหาผู้ขายหลายครั้ง แต่ผู้ขายไม่รับสาย จึงส่งข้อความไปทางไลน์ว่า ถ้าวันที่ 27-28 กันยายน 2560 ไม่สะดวก เป็นวันที่ 2 ตุลาคม 2560 ก็ได้ และได้ยืนยันอีกครั้งว่าไม่สามารถไปโอนได้ในวันที่ 29 กันยายน 2560
ผู้ซื้อจึงทำจดหมายEMSตอบรับ ส่งไปเพื่อยืนยันการโอนในวันที่ 28 กันยายน 2560 หรืออย่างช้า คือ วันที่ 2 ตุลาคม 2560
วันที่ 27 กันยายน 2560
ทางผู้ซื้อโทรหาผู้ขายหลายครั้ง ผู้ขายไม่รับสายเช่นเดิม จึงส่งข้อความทางไลน์ไป ผู้ขายไม่อ่านข้อความ
วันที่ 28 กันยายน 2560
ทางผู้ซื้อได้ส่งข้อความทางไลน์ ไปทวงถามเรื่องการโอน ว่าสรุปวันนี้จะมาหรือไม่ หลังจากนั้นผู้ขาย ส่งข้อความตอบกลับมาว่า สะดวกวันที่ 29 กันยายน 2560 เท่านั้น
แต่ในวันที่ 28 กันยายนนี้ ผู้ซื้อได้มารอที่กรมที่ดิน ตามที่ผู้ซื้อแจ้งกับผู้ขายไว้แต่แรก ตั้งแต่เวลา 13.00 น. - 17.10 น. แต่ผู้ขายไม่ได้มา
***ผู้ซื้อได้ทำหนังสือมอบอำนาจตามคำแนะนำขอฝกรมที่ดิน เพื่อยืนยันว่าผู้ซื้อไม่สามารถมาในวันที่ 29 กันยายน 2560 จะขอมาโอนกรรมสิทธิ์ในวันที่ 2 ตุลาคม 2560 ตามที่ได้แจ้งไว้***
- เนื่องจากผู้ซื้อต้องลงชื่อทั้งหมด 3 คน แต่มี 2 คน ไม่สะดวก
-