วันนี้ผมจะมารีวิวการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยประเภทที่ดินเปล่า เพื่อปลูกสร้างบ้านในอนาคตผมลองหาข้อมูลดูว่ามีที่ไหนปล่อยบ้าง. สิ่งที่ผมได้คำตอบคือมีธนาคารกรุงเทพที่ปล่อย80%ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย ส่วน scb 50%

นอกนั้นต้องกู้ซื้อที่พร้อมปลูกสร้างหมายความว่าต้องมีการดำเนินการเรื่องการขออนุญาติก่อสร้าง และทำสัญญากับผู้รับเหมาซึ่งมันออกจะต้องยุ่งยาก

เรียกว่ามีธนาคารเดียวที่ผมต้องยื่นและเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับผม

การที่ผมมายื่นธนาคารกรุงเทพเพราะแม่ผมเป็นลูกค้าประจำของธนาคารกรุงเทพรวมทั้งเราด้วยและได้มีพนักงานในสาขาช่วยแนะแนวทางการยื่นเอกสาร ช่วยเขียนเรื่องให้

การยื่นขอซื้อที่ดินเปล่าเป็นเรื่องยากสำหรับผมคิดมาตลอดแต่การที่มีที่ปรึกษาที่ดีก็ทำให้เราเบาใจไปได้

ลักษณะที่ดินที่ผมซื้อคือเป็นที่ดินในซอยใกล้บ้านเดิมเนื้อที่47.2ตารางวา เป็นที่สองแปลงแปลงละ23.6 ตารางวา หน้ากว้าง7.8เมตร มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างบ้านเป็นประเภทบ้านเดี่ยวสามชั้นกน้ากว้าง4เมตร เว้นแนวร่นที่ดินตามกฏหมายราคาตารางวาละ58,000บาท รวมเป็นเงิน~2,700,000บาท วางมัดจำไป100,000บาท

เนื่องจากเบื้องต้นผมได้คุยกับบริษัทรับสร้างบ้านไว้แล้วเรื่องแบบแปลนจึงมีแบบคร่าวๆมาให้พนักงานสาขาดูว่าราคาคร่าวๆ~2,200,000บาทตารางเมตรละ15,000บาท

ผมมีอาชีพเจ้าของกิจการประเภท ผู้ประกอบการสถานพยาบาลประเภทคลินิกเจ้าของคนเดียว(ไม่ใช่หมอ)ประกอบการมาสองปีแต่ผมอยู่ในวิชาชีพนี้มา5ปีเงินลงทุนเองไปทั้งสิ้น600,000บาท(เงินส่วนตัว)

ยื่นเอกสารเป็นสำเนาทำเบียนบ้าน บัตรประชาชน ใบประกอบการคลินิกใบประกอบวิชาชีพ บัญชีรายรับรายชื่อผู้รับบริการ การเดินบัญชี เนื่องจากผมยื่นเอกสารรายได้การเสียภาษีครึ่งปีไปด้วยผมยื่นภาษีแบบจริงจัง รายได้ผมแสดง1แสนบาท/เดือน แต่เป็นรายได้หลังหักค่าใช้จ่ายแล้ว ร่วมกับประวัติคลินิกรูปภาพการดำเนินกิจการ หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายพร้องหลักฐานการมัดจำ

การเดินบัญชีก็ไม่มีอะไรมีเงินจากรายได้เท่าไหร่ก็เข้าธนาคาร ลูกค้ารูบัตรก็เข้าธนาคาร ผมมีเงินในบัญชีประมาณ400,000บาท แต่แสดงส่วนของแม่อีก1,500,000บาท.

1.ยื่นเอกสาร พุธที่30/9/2560 15.30น.เป็นเวลาใกล้ปิดทำการของธนาคารสาขาเอกสารผมค่อนข้างพร้อมเพราะรอบนี้เป็นรอบสองสำหรับผมรอบแรกเนื่องจากผมไม่กล้าทำสัญญาจะซื้อจะขายเนื่องจากรู้จุดโหว่ตัวเองแล้วล้มเลิกความตั้งใจไปเอง

2.ประเมินโดยพนักงานธนาคาร อังคารที่5/9/2560 9.00น. นัดไว้9.30พนักงานถามว่าอ้าวที่ดินเปล่าหรอครับผมคิดว่าเป็นทาวน์เฮ้าส์ถ้าอย่างนั้นผมมาถ่ายเองก็ได้. พอดีที่ดินที่ผมจะซื้อมีรั้วสังกะสีล้อมเลยถามเค้าว่าจะเข้าไปดูด้านในไหม เค้าบอกว่าได้ครับ แล้วก็ขอตัวไปเดินสำรวจที่ดินบริเวณใกล้เคียงว่าซื้อขายราคาเท่าไหร่
ส่วนราคาประเมินที่ดินจากกรมที่ดิน ตารางวาละ 32,000บาท/ตรว. ซื้อขายประมาณ48,000-55,000บาทต่อตารางวา(แต่ผมซื้อขาย58,000)

3.ดูกิจการ พฤ 7/9/60 14.00น.โดยพนักงานธนาคารที่เขียนเรื่องให้เรามาเองเนื่องจากเราเป็นลูกค้าประกันและเงินฝากเค้าก็จะดูแลเราตามปกติครับถามไถ่เป็นกันเองที่มาดูเพราะต้องการแน่ใจว่าเราทำธุรกิจจริงถึงตอนนี้ก็ยังไม่รู้อะไรเลยเรื่องราคาประเมินหรือวงเงิน

4.สำนักงานใหญ่โทรมาสอบถามกิจการและข้อมูลส่วนตัว อังคารที่12/9/60 16.30น.

5. 14/9/2560สาขาโทรบอกว่าอนุมัติแล้ว นัดวันทำสัญญาและวันจดจำนอง ได้กู้ 1,669,000บาทราคาประเมินของธนาคารตารางวาละ42,000บาท ส่วนต่างล้านนิดๆ ผมก็รับครับ

**เดี๋ยวรีวิวต่อตอนสร้างบ้านครับ**