วัสดุเดียวกัน ออกแบบไม่เหมือนกัน ราคาก็ไม่เท่ากัน มันแกว่งไปได้หมดครับ

ต้นทุนของโครงสร้าง อาคารพานิชย์แพงกว่าเล็กน้อย ต่อให้เทียบ สองชั้นกับสองชั้นด้วยกันจัดห้องเหมือนกันทั้งหมด ด้วยโครงสร้างมีความแข็งแรงกว่ารับน้ำหนักบรรทุกได้มากกว่า เรื่องน้ำหนักบรรทุกนี้ กม. กำหนด

ต้นทุนโครงสร้างวิเคราะห์จำนวนชั้น อาคารสองชั้นกับสามชั้น แนวโน้มสามชั้นแพงกว่า แต่ด้วยขึ้นกับแบบและความสามารถในการรับน้ำหนักของดินด้วย อันนี้ละเอียดมากขอละไว้ครับ แต่ถ้าวิเคราะห์ต่อพื้นที่ๆได้เพิ่มมา หรือความคุ้มค่าโดบรวมอาจคุ้มค่ากว่าหรือถูกกว่าก็เป็นได้ ในด้านความคุ้มค่าที่ว่าถูกไม่ใช่จ่ายเงินต่ำกว่าอาคารสองชั้นนะ

ต้นทุนงานสถาปัตย์ ถ้าวัสดุเหมือนกันจะขึ้นกับปริมาณที่ใช้ การซอยจำนวนห้อง ต่างๆ เช่น ห้องน้ำเล็กสองห้องพื้นที่เท่ากับห้องน้ำใหญ่ห้องเดียว แบบสองห้องเล็กแพงกว่า เพราะสุขภัณฑ์มากกว่า ปูกระเบื้องมากกว่า ประตูมากกว่า หนักกว่าเปลืองโครงสร้างมากกว่า

ถ้าพูดกันโดยทั่วไปค่าก่อสร้างอาคารพานิชย์มักถูกกว่าบ้านเดียวเอาพื้นที่อาคาร ขนาดอาคารเท่าๆกันนะ เพราะวัสดุบ้านเดี่ยวมักใช้ดีกว่าเหมาะแก่การอยู่อาศัยสวยหรูมีคุณภาพ ส่วนอาคารพานิชย์นั้นรองรับกับการใช้งานหลายแบบ อยู่ที่จะปรับเพื่อใช้กับกิจการอะไร วัสดุตกแต่งต่างๆจึงเป็นแบบทั่วไปไม่หรูหรานัก เน้นฟังชั่นก์มากกว่าความสวยงาม อีกทั้งจำนวนการซอยห้องภายในก็น้อยกว่าบ้านเดี่ยวที่มัดจัดไว้ชัดเจน ถ้ากิจการที่ต้องมีห้องเยอะก็ไปกั้นเพิ่มกันภายหลัง หน้าตาอาคารก้อเช่นกันก็จะไม่ได้ตกแต่งอะไรมากมาย ไว้ผู้ประกอบการจะไปปรับแก้ทีหลังอะไรแบบนั้น แต่เวลาขายเราอาจแพงกว่าบ้านเดียวหรือถูกกว่าบ้านเดียวก็ได้ เพราะมีค่าทำเลหรือมูลค่าที่ดินเข้ามาเกี่ยวข้องอีกด้วย

ถ้าจะเทียบกันให้ชัด ต้องมีแบบอาคารที่อยากเปรียบเทียบฉบับสมบูรณ์มีสเป็ควัสดุครบ มาถอด BOQ  หาราคาก่อสร้างจริงมาเทียบกันครับ ถามลอยๆไม่มีแบบ สเป็คที่ว่า b ก็ไม่รู้ว่า b ของใคร ใครกำหนดเอามาตรฐานจากไหน แล้วที่ว่า b นี้มีวัสดุอะไรบ้างตัวไหนบ้าง จะชี้วัดกันอย่างไร และถ้าวัสดุบางตัวข้ามเกรดไปใช้แบบดีกว่าหรือห่วยกว่าบ้าง แบบนี้ยังเป็นเกรด b อยู่หรือไม่ แล้วจะข้ามไปอีกเกรดเมื่อไหร่