เพิ่งจัดตั้งบริษัทโดยจดทุนจดทะเบียน 1.0 ลบ. โดยจะซื้อที่ดินราคา 10 ลบ. ในนามบริษัทนี้ ในแง่ของบัญชี จะแปลกรึเปล่าคะ แล้วต้องทำอย่างไร เลือกวิธีไหนดีที่สุด?

เบี้องต้นได้ลองหาข้อมูลจากอินเทอเนต แต่ละวิธีมีข้อดี-ข้อเสียแตกต่างกันไป พอจะมีแนวทางอื่นแนะนำบ้างรึเปล่าคะ?

แนวทางที่ 1 : ทำสัญญากู้ยืม / ตั๋วแลกเงิน ยืมเงินกรรมการบริษัท  ซึ่งจริงๆไม่ได้มีการคิดดอกเบี้ย แต่ในแง่ของบัญชี จำเป็นต้องคิดดอกเบี้ย จ่ายกรรมการ แล้วหัก ณ ที่จ่าย 15%  แล้วกรรมการก็ต้องไปยื่นเสียภาษีรายได้ (ที่ไม่ได้รับจริง) ด้วยใช่รึเปล่าคะ?

แนวทางที่ 2 : เพิ่มทุนจดทะเบียนให้มากกว่าราคาที่ดินที่จะซื้อ ในที่นี้คือเพิ่มอีก 9 ลบ.++ ซึ่งต้องเสียค่าเพิ่มทุนจดทะเบียนอีกอย่างต่ำๆ 45,000 บาท และเสียสิทธิทางภาษีที่คิดอัตราภาษีรายได้กับธุรกิจที่ทุนจดทะเบียนไม่เกิน 5 ลบ.และรายได้ไม่เกิน 30 ลบ.ในอัตราที่ต่ำกว่ากับธุรกิจใหญ่ๆ

แนวทางที่ 3 : แนวที่ทางที่ 1 (กู้ยืมกรรมการแค่ 5 ลบ.) + แนวทางที่ 2 (เพิ่มทุนเป็น 5 ลบ.)

แนวทางที่ 4 : ลงในบัญชีว่ายืมเงินกรรมการ ไม่ระบุว่าคนไหน ไม่คิดดอกเบี้ย ไม่มีสัญญา ทำได้รึเปล่าคะ????

แนวทางที่ 5 : ทำสัญญากู้ยืม กับบริษัทในครอบครัว คิดดอกเบี้ยเท่าเงินฝากประจำ  เวลาชำระดอกเบี้ยให้หัก ณ ที่จ่าย 1% ?

ที่ดินที่จะซื้อจะนำไปสร้างอาคารปล่อยเช่าค่ะ

ช่วงที่ยังไม่ก่อสร้างอาคาร ยังไม่มีรายได้ โดยทั่วๆไปค่าบริการจัดทำบัญชี จะอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่? ถ้ามีสำนักบัญชีที่ราคาย่อมเยาว์แนะนำมาหลังไมค์ได้นะคะ T_T

ขอบคุณสำหรับคำแนะนำล่วงหน้านะคะ