สวัสดีค่ะ มีเรื่องมารบกวนอีกแล้ว หลังจากคราวที่แล้วมาสอบถามเรื่องทำเลก็ได้รับความเห็นมากมายและเป็นประโยชน์จากทุกท่าน ขอบคุณมาก ๆ เลยค่ะ

สุดท้ายก็ไปตกลงปลงใจกับคอนโดมือสองย่านอ่อนนุชค่ะ ทำสัญญาและยื่นกู้ไปเรียบร้อย (ยื่นกู้ไป 2 ล้านค่ะ) และได้รับอนุมัติจากธนาคารดังนี้ค่ะ

1. ธนาคารธนชาติ ฟรีประเมิน เข้าไปประเมิณคอนโดแล้ว อนุม้ติให้สองล้านตามที่ยื่น
ดอกเบี้ยปีที่ 1 = 2.75%
ดอกเบี้ยปีที่ 2 = 3.75%
ดอกเบี้ยปีที่ 1 = 4.65%
เฉลี่ยสามปี 3.71%
(เซลล์แจ้งว่าจะขอลดดอกเบี้ยให้)
ถ้าจ่ายค่าจดจำนองเอง เซลล์จะขอให้ดอกเบี้ยเฉลี่ยสามปี ประมาณ 3.41% ค่ะ
มีค่าประกันชีวิต 29,640 บาท ชำระครั้งเดียวคุ้มครองสิบปี ทุนประกันสองล้าน

2. CIMB มีค่าประเมิน 3210 (ยังไม่ได้เข้าไปประเมิณ) แต่อนุมัติเบื้องต้นแล้วคือให้ 100%ของราคาประเมินหรือราคาขายแล้วใดอันไหนต่ำกว่า
MRR = 7.75
ดอกเบี้ย ปีที่ 1-3 MRR -4.06 เฉลี่ย 3.69% ต่อปี
ดอกเบี้ยปีที่ 4-5  MRR -2 เฉลี่ย 5.75% ต่อปี (เซลล์แจ้งว่าขอลดดอกเบี้ยได้)
โปรโมชั่น ฟรีค่าจดจำนอง1% ต้องอยู่กับธนาคารห้าปี ถ้ารีไฟแนนซ์ก่อนห้าปี ต้องคืนค่าจดจำนอง หลังจากสามปีรีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิมได้ ไม่เสียค่าใช้จ่าย
ประกันชีวิต 18,540 คุ้มครอง 10 ปี

3. ออมสิน มีค่าประเมิน 2800 บาท (เข้าไปประเมินแล้วแต่ผลยังไม่ออกค่ะ) มือสองของออมสินให้กู้ 90%
MRR =7.0
ดอกเบี้ยเดือนที่ 1-6 MRR -0.75
ดอกเบี้ยเดือนที่ 7-12 MRR -5.50
ดอกเบี้ยปีที่2 MRR-3
เฉลี่ย3ปี  3.708%
ประกันชีวิต 52,747 คุ้มครอง 15 ปี
ของออมสินนี่ยังไม่ได้คุยต่อรองดอกเบี้ยหรืออะไรเลยค่ะ เพราะรอโทรมาแจ้งผลอยู่ ไม่ทราบที่นี่ดอกเบี้ยหรือเงินประกันเขาจะลดได้เยอะไหม ลองยื่นและให้ประเมินไปเพราะเห็นจากที่หาข้อมุลว่าที่นี่จะดอกเบี้ยถูกที่สุด

อยากรบกวนถามความเห็นว่าดอกเบี้ยที่ไหนน่าจะคุ้มสุดคะ ควรให้CIMB เข้าไปประเมินเพิ่มไหม (ต้องเสียค่าประเมิน) หรือตัดสินใจเอาของธนชาติดีคะ รบกวนทุกท่านด้วยนะคะ พอดีคิดเลขไม่ค่อยเก่งค่ะ แหะ ๆ