เรามีแพลนว่าจะกู้ซื้อบ้านค่ะ มูลค่าบ้านประมาณ 5 ล ค่ะ ซึ่งมีข้อสงสัยที่อยากจะถามว่าจะกู้บ้านผ่านมั้ย ข้อมูลพื้นฐานของเรานะคะ
เราอายุ 30 ปี ข้อมูลรายได้ หลักๆ ทำธุรกิจส่วนตัว เป็นบริษัทของครอบครัว เปิดมาเกือบ 15 ปีแล้วค่ะ เราเป็นผู้บริหาร และผู้ถือหุ้น มีคุณพ่อเป็นกรรมการบริษัท
1. เงินเดือนจากบริษัท ที่คุณพ่อโอนตรงเข้า บช ส่วนตัว 65,000 (จ่ายประกันสังคม และภาษี)
2. รายได้จากการขายสินค้าของตัวเองในนามบริษัทฯ เราจดทะเบียนพานิชย์เป็นชื่อเรา [ชื่อบริษัท..... โดย (ชื่อเรา)] รายได้จากส่วนนี้ 3-4 แสน (มีบิล เอกสารรับ-จ่าย แต่ไม่ได้เสียภาษีนะคะ)
3. เงินปันผลในฐานะผู้ถือหุ้นของบริษัท ปันผลตามกำไร/ปี (เฉลี่ยปีนึงไม่ได้มาก หลัก 100,000) ส่วนนี้เราคงไม่เอามาคิด เพราะคิดว่ามันไม่แน่นอน หาหลักฐานมายืนยันลำบาก
4. เงินเช่ารถยนต์ เดือนละ 10,000 (ผู้เช่าผูกขาดการเช่า สัญญาราย 2 ปี มีสัญญาและหลักฐานการโอนเงินเข้าใน บช ทุกเดือน)
เห็นว่ารายได้เยอะ หนี้ที่ต้องจ่ายแต่ละเดือนก็เยอะตาม ดังนี้ค่ะ
1. คชจ กู้อสังหาฯหลังแรก กู้ร่วมกับคุณพ่อ เพื่อใช้สำหรับการขยายกิจการของครอบครัว ผ่อนชำระเดือนละ 13,000 (หารครึ่งกับคุณพ่อแล้ว) แต่ คชจ ส่วนนี้ เราไม่ได้เป็นคนรับผิดชอบนะคะ เป็นคุณพ่อที่จ่าย โดยธนาคารหักผ่าน บช ส่วนตัวของคุณพ่อ (ส่วนนี้ไม่สามารถนำไปเป็นหลักฐานเพื่อยืนยันกับธนาคารได้ว่า เราไม่ได้มีภาระหนี้ก้อนนี้ T.T ธนาคารบอกมาเอง)
2. ผ่อนรถ เดือนละ 13,500
** ไม่มีหนี้บัตรเครดิตใดๆ ใช้เท่าไหร่ เรียกเก็บจ่ายเต็มเท่านั้นค่ะ
เงินเก็บประมาณ 5 แสน เพิ่งลงไปกับการเปิดหน้าร้านขายของตัวเอง ก่อนหน้าที่มีแพลนคิดจะกู้บ้าน
แต่เบื้องต้นได้จองโครงการบ้านไว้ จ่ายตอนจองและวางเงินทำสัญญาแล้ว 120,000 บวกกับผ่อนดาวน์ทั้งหมด 18 งวด (เดือนนี้เริ่มจ่านเดือนแรก) งวดละ 16,000 บาท ซึ่งตรงนี้ทาง จนท โครงการแจ้งว่าเอามาใช้เป็นส่วนต่างในกรณีกู้ไม่ถึง 100%
สิ่งที่เราจะทำคือตลอดระยะเวลาการผ่อนดาวน์ เราจะเก็บเงินส่วนต่างเพิ่มอีก 24,000 เท่ากับว่าต่อเดือน เราจะเก็บเงิน 40,000 เพื่อโชว์ให้ธนาคารเห็นว่าเรามีความสามารถในการผ่อน เพราะเข้าใจว่าลำพังการประกอบธุรกิจส่วนตัวมีความยากในการขอสินเชื่อแน่นอน
แต่ด้วยความไม่มั่นใจ ประกอบกับนี่เป็นการหาข้อมูลเพื่อซื้อบ้านเป็นครั้งแรก ครั้งก่อนหน้าที่กู้ร่วมกับคุณพ่อ ยังเด็ก ยังไม่คิดอะไรมากมาย คิดว่าบ้านที่ตัวเองอยู่ทุกวันนี้ก็เพียงพอแล้ว แต่พออายุมากขึ้น ความต้องการที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองก็มา เลยทำให้รู้ว่า ก่อนที่จะตกลงก่อหนี้ก้อนโต ที่ถึงแม้เราจะได้เป็นคนรับภาระก็ตาม ก็จะทำให้ธนาคารมองว่าเสียสภาพคล่องทางการเงินไปเดือนละ 13,000 ไปเลยทีเดียว
เราเลยเข้ามาถามว่า ด้วยความสามารถทางการเงินที่ดี พอจะสร้างหนี้ก้อนโตนี้ได้มั้ยคะ ยินดีรับฟังและขอบคุณทุกคำแนะนำล่วงหน้าค่ะ
สอบถามเรื่องการกู้บ้านว่าจะผ่านมั้ย?
เราอายุ 30 ปี ข้อมูลรายได้ หลักๆ ทำธุรกิจส่วนตัว เป็นบริษัทของครอบครัว เปิดมาเกือบ 15 ปีแล้วค่ะ เราเป็นผู้บริหาร และผู้ถือหุ้น มีคุณพ่อเป็นกรรมการบริษัท
1. เงินเดือนจากบริษัท ที่คุณพ่อโอนตรงเข้า บช ส่วนตัว 65,000 (จ่ายประกันสังคม และภาษี)
2. รายได้จากการขายสินค้าของตัวเองในนามบริษัทฯ เราจดทะเบียนพานิชย์เป็นชื่อเรา [ชื่อบริษัท..... โดย (ชื่อเรา)] รายได้จากส่วนนี้ 3-4 แสน (มีบิล เอกสารรับ-จ่าย แต่ไม่ได้เสียภาษีนะคะ)
3. เงินปันผลในฐานะผู้ถือหุ้นของบริษัท ปันผลตามกำไร/ปี (เฉลี่ยปีนึงไม่ได้มาก หลัก 100,000) ส่วนนี้เราคงไม่เอามาคิด เพราะคิดว่ามันไม่แน่นอน หาหลักฐานมายืนยันลำบาก
4. เงินเช่ารถยนต์ เดือนละ 10,000 (ผู้เช่าผูกขาดการเช่า สัญญาราย 2 ปี มีสัญญาและหลักฐานการโอนเงินเข้าใน บช ทุกเดือน)
เห็นว่ารายได้เยอะ หนี้ที่ต้องจ่ายแต่ละเดือนก็เยอะตาม ดังนี้ค่ะ
1. คชจ กู้อสังหาฯหลังแรก กู้ร่วมกับคุณพ่อ เพื่อใช้สำหรับการขยายกิจการของครอบครัว ผ่อนชำระเดือนละ 13,000 (หารครึ่งกับคุณพ่อแล้ว) แต่ คชจ ส่วนนี้ เราไม่ได้เป็นคนรับผิดชอบนะคะ เป็นคุณพ่อที่จ่าย โดยธนาคารหักผ่าน บช ส่วนตัวของคุณพ่อ (ส่วนนี้ไม่สามารถนำไปเป็นหลักฐานเพื่อยืนยันกับธนาคารได้ว่า เราไม่ได้มีภาระหนี้ก้อนนี้ T.T ธนาคารบอกมาเอง)
2. ผ่อนรถ เดือนละ 13,500
** ไม่มีหนี้บัตรเครดิตใดๆ ใช้เท่าไหร่ เรียกเก็บจ่ายเต็มเท่านั้นค่ะ
เงินเก็บประมาณ 5 แสน เพิ่งลงไปกับการเปิดหน้าร้านขายของตัวเอง ก่อนหน้าที่มีแพลนคิดจะกู้บ้าน
แต่เบื้องต้นได้จองโครงการบ้านไว้ จ่ายตอนจองและวางเงินทำสัญญาแล้ว 120,000 บวกกับผ่อนดาวน์ทั้งหมด 18 งวด (เดือนนี้เริ่มจ่านเดือนแรก) งวดละ 16,000 บาท ซึ่งตรงนี้ทาง จนท โครงการแจ้งว่าเอามาใช้เป็นส่วนต่างในกรณีกู้ไม่ถึง 100%
สิ่งที่เราจะทำคือตลอดระยะเวลาการผ่อนดาวน์ เราจะเก็บเงินส่วนต่างเพิ่มอีก 24,000 เท่ากับว่าต่อเดือน เราจะเก็บเงิน 40,000 เพื่อโชว์ให้ธนาคารเห็นว่าเรามีความสามารถในการผ่อน เพราะเข้าใจว่าลำพังการประกอบธุรกิจส่วนตัวมีความยากในการขอสินเชื่อแน่นอน
แต่ด้วยความไม่มั่นใจ ประกอบกับนี่เป็นการหาข้อมูลเพื่อซื้อบ้านเป็นครั้งแรก ครั้งก่อนหน้าที่กู้ร่วมกับคุณพ่อ ยังเด็ก ยังไม่คิดอะไรมากมาย คิดว่าบ้านที่ตัวเองอยู่ทุกวันนี้ก็เพียงพอแล้ว แต่พออายุมากขึ้น ความต้องการที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองก็มา เลยทำให้รู้ว่า ก่อนที่จะตกลงก่อหนี้ก้อนโต ที่ถึงแม้เราจะได้เป็นคนรับภาระก็ตาม ก็จะทำให้ธนาคารมองว่าเสียสภาพคล่องทางการเงินไปเดือนละ 13,000 ไปเลยทีเดียว
เราเลยเข้ามาถามว่า ด้วยความสามารถทางการเงินที่ดี พอจะสร้างหนี้ก้อนโตนี้ได้มั้ยคะ ยินดีรับฟังและขอบคุณทุกคำแนะนำล่วงหน้าค่ะ