คุยกับเพื่อนที่ ลงทุนในคอนโดกัน แล้วมีเพื่อนที่ไม่ได้ติดตามเรื่องคอนโดบอกว่า มีคอนโดบนสีลม ราคาแค่ตรม.ละ 7 หมื่นกว่า

ทุกคนบอกมันว่า จะบ้าเหรอ ไม่มีทาง เป็นไปได้ ยังไง ถ้าแถวสีลม นี่ อย่างต่ำแสนกว่าแน่ๆ แม้จะอยู่ในซอย ถ้าติดถนนจริงๆ นี่ สองแสนแน่ๆ มันก็ยืนยันว่า มีคนส่งมาให้มันจริง
แล้วมันก็ไปหา รูปนี้ส่งมาให้

ถามชื่อโครงการไม่รู้ แต่ได้ คีย์เวิร์ดอันนีเลยเข้าไป Serch Goolgle หา เจอ โฆษณาอันนี้ ของ ณุศาสิริ


เห็นโฆษณาอย่างนี้ คิดว่าเป็นไปได้มั้ย คอนโดที่ The State Tower ราคา ตรม.ล่ะ 72000

สำหรับใคร ที่ไม่รู้จัก State Tower แนะนำกันก่อน มันคือ ตึกสูงตรงหัวมุม  ถนนสีลมตัดเจริญกรุง ข้าง รร.เลิดสิน ที่เวลาวิ่งบนทางด่วนจะเห็นเป็นตึกสูงกว่า 60 ชั้น หลังคา เป็นโดมสีทอง สวยสะดุดตานั่นแหละ


ที่นี่เป็นที่ตั้งของ รร.เลอบัว และห้องอาหารสุดหรู ที่แพงระยับ แห่งนึ่ง ของกรุงเทพ คือ The Dome และ Sirocco บนชั้นดาดฟ้าของตึก นั่นเอง

เชื่อว่าหลายคน เห็นแล้ว คงคิดเหมือนคนส่วนใหญ่ ว่า เป็นไปไม่ได้ คอนโดบนทำเลทอง และตึกหรู อย่างนี้ จะมีราคา แค่ตรม.ล่ะ 7 หมื่นกว่าบาทได้อย่างไร ต้องมีไรซ่อนเร้นแน่นอน

ผมเองก็คิดอย่างนั้น แต่ว่า พอทราบเรื่องราวของตึกนี้ มาบ้าง เลยคิดว่า อาจจะเป็นไปได้ แต่จะเป็นอย่างไร สงสัย ต้องสอบถาม

โทรติดต่อกับ บริษัท ณุศาสิริ ตัวแทนที่รับสายครั้งแรก บอกว่า มีทั้งอ๊อฟฟิซเช่า และ ขาย ถ้าสนใจ จะให้ ตัวแทนฝ่ายขายโทรกลับ

อีกวันเซลโทรมา ได้คุยรายละเอียด ต่างๆ ต้องชอบคุณที่เค้าให้รายละเอียดเพิ่มเติม ดีมาก

สรุปคือ ตึกนี้ ถ้าคนที่ตามมาแต่แรกคงทราบว่า The State Tower ปัจจุบัน มันคือ โครงการ Geminopolis ที่อจ.รังสรรค์ ต่อสุวรรณ สถาปนิกชื่อดัง ออกแบบไว้ และเป็นเจ้าของต้องการ ให้เป็นศูนย์กลางค้า อัญญมณีของไทย รูปทรงออกแบบสวยงาม(ถ้าใคร จำคอนโด ผีสิง ริมน้ำบนถนนสาธร ที่มีคนชอบไปถ่ายรูป และเคยเจอศพ บนนั้น อันนั้น หน้าตาจะคล้ายๆกัน และเป็น ของ อจ.รังสรรค์ เช่นกัน )

สำหรับตึกนี้ หลัง ที่ลงมือสร้าง อจ.รังสรรค์เจอคดี จ้างฆ่า อดีตประธานศาลฏีกา แล้ว เลยวางมือจากธุรกิจ ขายตึกนี้ ที่ยังไม่เสร็จดี ให้กับคุณ ราศรี บัวเลิศ เจ้าแม่วงการค้าอาวุธ

แต่หลังจากนั้นคุณ ราศรี เองก็มีปัญหา และ โดนฟ้องล้มละลาย ตึกนี้ เลยถูกยึด และ ตัดแบ่งขาย ออกเป็นหลายส่วนทั้งที่สร้างไม่เสร็จ

ชั้นล่าง และ ดาดฟ้า และ อีกหลายชั้นของตึกนี้ ทาง รร.เลอบัว แบ่งซื้อไปดำเนินกิจการรร.และร้านอาหารหรู อย่างที่เราเห็นกัน

ส่วนที่เหลือ ถูกแบ่งขายเหมา เป็นชั้น หลายชั้น หลายเจ้าของแบ่งกันไป

มีเพื่อนผมกลุ่มนึง เคยตัดแบ่ง บางฟลอร์ของตึกนี้ออกมาเพื่อ ใช้พัฒนา เป็น อ๊อฟฟิซให้เช่า หรือแบ่งขาย  ในราคาหลายปีก่อน  แต่ตอนหลังไม่ได้ทำและ ขายต่อให้กับ กลุ่ม ณุศาสิริ นี่แหละ

ตอนนี้ จากที่โทรสอบถาม ดูเหมือ ณุศาสิริ จะเหมามาหลายฟลอร์ และ แบ่งทำเป็นอ๊อฟฟิซให้เช่าบางส่วน และ บางส่วนแบ่งขาย ออกมาเป็นคอนโดพักอาศัย หรือ จะเอาไปทำ ออฟฟิซก็แล้วแต่ ลูกค้า

ลักษณะการขาย โครงการนี้ คือขาย ห้องปล่าว  ขนาดตั้งแต่ 63 ตรม. และ 130 กว่าตรม.(มีระเบียงออกด้านนอก) พวก No View ไม่มีระเบียง ถูกขายไปทำ อ๊อฟฟิซหมดแล้ว ราคา ขาย 72000 บาทต่อตรม.(เหมือนที่โฆษณา)

แต่ อย่างที่บอก มันไม่ใช่โครงการปกติ คนซื้อต้องทราบ และศึกษาให้ละเอียด

เค้าขายห้องปล่าว ที่ไม่ได้ตกแต่ง ห้องน้ำ ปูหินอ่อนมีสุขภัณฑ์บางส่วน แต่เซลบอก ประมาณว่าต้องรื่อทิ้งทำใหม่ เอาเป็นว่านึกถึง ว่าได้แต่ห้องเป็นตึกร้าง ต้องทำใหม่กันหมดนั่นแหละ

และ เนื่องจาก มันไม่ใช่โครงการปกติ ไม่มีนิติ ดูแล การอาศัยในตึกนี้ มีนิติของตึก ซึ่งเค้าดูแลส่วน โรงแรม คนซื้ออยู่เอง คล้ายคนมาอาศัยพื้นที่ ไม่ต้องเสียค่าส่วนกลาง(ค่าไฟลิฟต์และโถงทางเดินต่าง) ในวันนี้ ทาง รร.เป็นคนจ่าย แต่อนาคต ยังไม่รู้ และ ไม่มีสิทธิ์ ใช้บริการ สระว่ายน้ำและฟิตเนส ซึ่งคิดว่า คงเป็นส่วนที่ ที่ทาง รร.เค้าซื้อไปแล้ว
สามารถ ใช้ลิฟต์บางตัว ของอาคารได้ แต่แยกส่วนไม่ปนกับของ รร.และร้านอาหาร บนยอดตึกเค้า

ที่จอดรถ มีสติคเกอร์ให้จอดรวมกับที่จอดรถของ รร.ได้ ห้องล่ะหนึ่งคัน และถ้าห้องเกิน 100 ตรม.ให้สองคัน ที่จอดรถะเหลือเฟือ เพราะว่า แขกรร.ส่วนใหญ่ไม่ได้ใช้รถ ที่จอดรถจะว่างมากๆๆ

ถามความคุ้มค่า แน่นอนราคา ตรม.ล่ะ 72000 ต่อตรม.สำหรับตึกตรงทำเลนี้ ให้มาสร้างใหม่ทุนสร้างก็ยังไม่ได้ ไม่รวมค่าที่ดินที่แพงระยับ

แต่ถ้าให้มาอยู่อาศัย ในบรรยากาศตึกที่บางส่วนร้างๆ ไม่มีคนดูแล คุณภาพชีวิตคงไม่ดีแน่

ถ้าในแง่เหมาะสม  ถ้าคนมีทุนมากๆ อาจจะเป็นการลงทุน มาเหมาฟลอร์ จำนวนมากๆตกแต่งทำ อ๊อฟฟิซให้เช่า  หรือ อพาร์ตเม้นต์ให้เช่า และจัดการส่วนกลางให้เรียบร้อย นั่นคงจะพอไหว

แต่ถ้าซื้ออยู่กันเอง ห้องสองห้องนี่ คง น่ากลัวพิลึก

เอาข้อมูลมาฝากไว้ให้ครับเผื่อเห็นโฆษณานี้ จะได้ทราบว่า เรื่องมันเป็นอย่างนี้ นี่เอง  ไม่ต้องประหลาดใจ