สวัสดีครับเพื่อนๆ ชาวพันทิปทุกท่าน

วันนี้มาเป็นเพื่อนคุณพ่อเพื่อทำการโอนที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน จังหวัดหนึ่งครับ
ด้วยความตั้งใจของคุณพ่อว่าจะขายที่ดิน(ซึ่งเป็นของคุณพ่อและพี่ชายร่วมกัน)ให้เสร็จเป็นคิวแรกๆ  คุณพ่อได้จัดเตรียมเอกสารก่อนมาดำเนินการ ซึ่งรวมถึงการร่างใบมอบอำนาจการขายที่ดินให้พี่ชายเป็นผู้ลงนามด้วย
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ด้วยความหวังดีต่อพี่ชายที่มีอายุสูงวัยจึงได้บริการการร่างเอกสารให้พี่ชาย

และได้นัดหมายลูกค้าและนายหน้าตั้งแต่เวลาเช้าตรู่

ปัญหาอยู่ตรงนี้ครับ ในขณะที่เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินกำลังตรวจสอบเอกสารการมอบอำนาจพบว่า ลายมือชื่อผู้มอบอำนาจนั้น ถูกลงชื่อด้วยปากกาคนละด้าม (สีน้ำเงิน) ซึ่งแตกต่างจากสีน้ำหมึกส่วนอื่นของเอกสาร (สีดำ) เจ้าหน้าที่จึงปฏิเสธการดำเนินเอกสารขั้นตอนซื้อขายต่อไป เพื่อให้คุณพ่อไปเตรียมใบมอบอำนาจใหม่

สิ่งที่ผมสงสัยมีดังนี้
1. ต้องใช้ปากกาด้ามเดียวกันในการมอบอำนาจหรือเปล่าครับถึงจะมีผลทางกฎหมายสมบูรณ์
2. ถ้าจำเป็นต้องใช้ปากกาด้ามเดียวกันในการกรอกเอกสารและลงนามจริง ทำไมจึงไม่มีการเขียนแจ้งหมายเหตุให้เห็น หรือเป็นสิ่งทั่วไปที่ควรจะรู้ด้วยตัวเองครับ

ขออภัยในความอ่อนหัดความรู้ทางกฎหมายของผมด้วยนะครับ และขอบพระคุณทุกท่านที่ช่วยให้ความเห็นมา ณ ที่นี้