คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 1
ค่าโอนดูที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินครับ ไม่ได้ดูที่ผู้กู้ร่วม เคสของ จขกท. คือ แม่และพี่ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินและบ้านร่วมกัน แล้วไปจำนองประกันหนี้เงินกู้ของผู้จำนองเอง คือ แม่และพี่ กับธนาคารใช่ไหมครับ แล้วต้องการรีไฟแนนซ์ โดยเปลี่ยนตัวผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมส่วนของแม่ มาเป็น จขกท. เมื่อแม่โอนส่วนของแม่มาให้ จขกท. แล้วเท่ากับ จขกท. และพี่ ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันแล้วเอาไปจำนองใหม่ใช่ไหม
ถ้าใช่ ต้องถามทาง ธ. ผู้รับจำนอง (ธ. ที่จะรีไฟแนนซ์) ว่า กรรมสิทธิ์ในส่วนของแม่ สามารถโอนประเภทใดได้บ้าง (คือระหว่างขายกับให้ที่ดิน) ถ้าทาง ธ. บอกว่าโอนเป็นเรื่องให้ที่ดินได้ กรรมสิทธิ์ในส่วนของแม่ ก็จะเข้าประเภทให้ที่ดินเฉพาะส่วนพร้อมสิ่งปลูกสร้างมาเป็นของ จขกท. (ส่วนของพี่คงเดิม) ค่าโอนก็จะมีแค่ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนให้ฯระหว่างมารดาให้บุตรที่ชอบด้วยกฎหมายของตน ร้อยละ ๐.๕ ของราคาประเมินฯ (เฉพาะส่วนที่โอนของแม่) และค่าอากรฯ อีกร้อยละ ๐.๕ ของราคาประเมินฯ (เฉพาะส่วนที่โอน) หรือจำนวนทุนทุนทรัพย์ฯ ที่แสดง ตัวไหนสูงกว่าให้คิดจากตัวนั้น ค่าภาษีเงินได้ และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ได้รับการยกเว้น ไม่ต้องเสีย แต่ถ้า ธ. ที่จะรีไฟแนนซ์บอกว่าทำโอนเป็นเรื่องให้ไม่ได้ ต้องทำเป็นเรื่องซื้อขายเท่านั้น ก็จะเสียค่าโอนเหมือนกรณีปกติ คือ ค่าธรรมเนียม, ค่าภาษีเงินได้ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากร (แล้วแต่กรณี) ครับ
"4.ภาษีเงินได้ 2.5% = 22,500 บาท "
๒.๕% ไปเอามาจากไหนครับ ค่าภาษีเงินได้ ไม่สามารถคำนวณออกมาเป็นจำนวน % ที่ตายตัวแน่นอนแบบนี้นะครับ
ถ้าใช่ ต้องถามทาง ธ. ผู้รับจำนอง (ธ. ที่จะรีไฟแนนซ์) ว่า กรรมสิทธิ์ในส่วนของแม่ สามารถโอนประเภทใดได้บ้าง (คือระหว่างขายกับให้ที่ดิน) ถ้าทาง ธ. บอกว่าโอนเป็นเรื่องให้ที่ดินได้ กรรมสิทธิ์ในส่วนของแม่ ก็จะเข้าประเภทให้ที่ดินเฉพาะส่วนพร้อมสิ่งปลูกสร้างมาเป็นของ จขกท. (ส่วนของพี่คงเดิม) ค่าโอนก็จะมีแค่ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนให้ฯระหว่างมารดาให้บุตรที่ชอบด้วยกฎหมายของตน ร้อยละ ๐.๕ ของราคาประเมินฯ (เฉพาะส่วนที่โอนของแม่) และค่าอากรฯ อีกร้อยละ ๐.๕ ของราคาประเมินฯ (เฉพาะส่วนที่โอน) หรือจำนวนทุนทุนทรัพย์ฯ ที่แสดง ตัวไหนสูงกว่าให้คิดจากตัวนั้น ค่าภาษีเงินได้ และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ได้รับการยกเว้น ไม่ต้องเสีย แต่ถ้า ธ. ที่จะรีไฟแนนซ์บอกว่าทำโอนเป็นเรื่องให้ไม่ได้ ต้องทำเป็นเรื่องซื้อขายเท่านั้น ก็จะเสียค่าโอนเหมือนกรณีปกติ คือ ค่าธรรมเนียม, ค่าภาษีเงินได้ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากร (แล้วแต่กรณี) ครับ
"4.ภาษีเงินได้ 2.5% = 22,500 บาท "
๒.๕% ไปเอามาจากไหนครับ ค่าภาษีเงินได้ ไม่สามารถคำนวณออกมาเป็นจำนวน % ที่ตายตัวแน่นอนแบบนี้นะครับ
แสดงความคิดเห็น
สอบถามเรื่องค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน แม่+พี่=น้อง
บ้านหลังนี้เป็นชื่อกู้ซื้อร่วมกันระหว่าง แม่และพี่ ผ่อนชำระมาเป็นเวลา 10 ปี เหลืออีก 20 ปีที่ต้องผ่อนชำระ ราคาประเมินประมาณ 900,000 บาท โดยจะทำการโอนเปลี่ยนชื่อผู้กู้ร่วมจาก แม่และพี่ เปลี่ยนเป็นน้อง(จขกท)แล้วทำการรีไฟแนนซ์ ซึ่งจากการสืบค้นข้อมูลทางอินเตอร์เน็ตเกี่ยวกับเรื่องค่าใช้จ่ายในการโอนมี ดังนี้
1.ค่าธรรมเนียมการโอน 2% = 18,000 บาท
2.ค่าอากรแสตมป์ 0.5% = 4,500 บาท
3.ค่าจดจำนองใหม่ 1% = 9,000 บาท
4.ภาษีเงินได้ 2.5% = 22,500 บาทบรรทัดนี้เข้าใจผิด ลองคำนวณในอินเตอร์เน็ต เสียประมาณ 2x,xxx บาทจากข้อมูลเบื้องต้นสิ่งที่ยังสงสัย คือ การโอนระหว่าง แม่และพี่ มาสู่น้องเสียค่าภาษีเงินได้หรือไม่ หากเสียต้องเสียเต็มจำนวนคือคิดจาก 900,000 บาท หรือ 450,000 บาท เพราะกรรมสิทธิ์มีชื่อผู้เป็นแม่อยู่ด้วย