ขอคำปรึกษาครับ
ผมกับแฟน ตกลงขายที่ดินให้ผู้ซื้อ ซึ่งทางผู้ซื้อได้ซื้อที่ดินแปลงข้างๆ ไปแล้วก่อนหน้านี้จากคนอื่น
แต่ทางผู้ซื้อไม่มีเงินก้อน เลยขอทำเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย ในราคา 1,700,000 บาท โดยขอมัดจำ
เป็น 3 งวด งวดแรกในวันทำสัญญา 100,000 บาท งวดที่ 2 เดือนถัดไปอีก 100,000 บาท และงวด
ที่ 3 ถัดจากงวดที่ 2 อีก 6 เดือน อีก 300,000 บาท เป็นเงินมัดจำรวม 500,000 บาท ส่วนที่เหลืออีก
1,200,000 บาท ขอผ่อนชำระ 24 งวด ๆ ละ 50,000 บาท จากที่คุยกับแฟน พอดีผู้ซื้อรู้จักกับเพื่อน
ของแฟน และยังเป็นลูกค้าของหัวหน้าเก่าผมอีก ก็เลยตัดสินใจขายให้ผู้ซื้อแต่ขอแก้สัญญาบางจุด
เช่นระบุวันที่จ่าย แต่เนื่องด้วยความชะล่าใจ สะเพร่าด้วย และด้วยความไว้เนื้อเชื่อใจว่าเป็นคนรู้จักกัน
ทำให้ตรวจสัญญาไม่เรียบร้อย และทางผู้ซื้อก็ยังพูดตลอดว่า เขาอยากซื้อ เราก็อยากขาย ไม่มีปัญหา
หรอก ค่าใช้จ่ายในการโอนทางผมก็ออกหมด ทางผมเห็นว่าได้ราคา คงไม่มีปัญหาอะไร ก็เลย OK
ทั้งๆ ที่ในสัญญาช่วงท้ายระบุว่าถ้าทางผู้ขายผิดสัญญาจะโดนปรับ 500,000 บาท แต่ทางผู้ซื้อผิดสัญญา
ไม่ระบุใด ๆ ทั้งสิ้น เพราะความไว้ใจว่าเป็นคนรู้จักคงไม่น่ามีปัญหาอะไร คุยกันได้
มัดจำงวดแรกพร้อมทำสัญญา ก็โอเคไม่มีปัญหา แต่ทางผมจริงๆ อยากได้เงินเป็นก้อนไปลงทุน และใช้
หนี้ ก็ต้องทำใจ
พอมัดจำงวดที่ 2 ผมขาดเงินไปจ่ายค่าเทอมลูก เลยไปขอให้เขาจ่ายก่อนสักอาทิตย์ หรือเอาแค่ 10,000
เดียวก่อนก็ได้ โดนไล่ให้ไปดูสัญญาว่าต้องจ่ายวันไหน ก็เลยรู้สึกแปลก ๆ ไม่เหมือนตอนก่อนทำสัญญาเลย
พอได้เงินเริ่มมองหน้ากันไม่ติด แล้วก็รอไปอีก 6 เดือน รอมัดจำงวดที่ 3 ระหว่างนั้นเงินมันไม่พอลงทุนกับใช้
หนี้ เลยตัดสินใจวิ่งหาเงินทุนจากที่อื่น ไปลงที่นอกระบบ กลายเป็นจมลึกหนัก มัดจำงวดที่ 3 จากที่จะได้ใช้
หนี้ ลงทุนอะไร กลายต้องไปจ่ายนอกระบบแทน
จากนั้นก็เริ่มผ่อน 24 งวด งวดแรกก็ OK แต่พอเรื่มงวดที่ 2 มาขอต่อเหลือ 30,000 จาก 50,000 ไม่ตรงตาม
สัญญาล่ะ กลายเป็นเหมือนเราไปขอทานเงินเขาทั้งๆ ที่เราขายที่ดินให้เขา ผ่อนไปได้ 4 งวด ๆ ละ 30,000
ทะเลาะตามเงินกันตลอด พองวดที่ 5 หยุดไม่จ่ายหายไป 8 เดือน มาเริ่มผ่อนใหม่ ก็ขอผ่อนที่ 30,000 ตอนนี้
ใกล้จะครบสัญญาแล้วอีกเดือนกว่า ๆ ทางผมเก็บเงินเป็นก้อนไม่ได้เลยเพราะกว่าจะหลุดจากนอกระบบได้
เงินก้อนก็หายหมด แฟนก็ไม่ยอมขายบ้านเพราะค่าใช้จ่ายสูง สู้กันไม่ไหว แต่แฟนจะขอสู้ หาเงินมาให้ทัน
ตอนนี้ผู้ซื้อมาขอให้โอนก่อน คือ ผู้ซื้อมีเงินไม่พอมาจ่ายส่วนที่ค้างชำระอยู่ แต่จะขอให้ทางผมโอนให้ก่อนเพื่อ
จะเอาไปเข้าธนาคารทางเขา แล้วค่อยเอาเงินมาคืน เขาจะได้ไม่ต้องไปเสียดอกเบี้ยเอาเงินนอกระบบมาจ่าย
ส่วนที่ค้าง ทางผมเงินก้อนก็ไม่พอที่จะไปปิดธนาคารที่จำนองอยู่ ก็เลยยื่นข้อเสนอให้ทางผู้ซื้อว่าทางเขาเงิน
ก็ไม่พอ ทางผมเงินก็ไม่พอ น่าจะทำบันทึกท้ายสัญญาขอขยายเวลาผ่อนให้อีก 10 เดือน แล้วลดค่าผ่อนให้
เหลือเดือนละ 20,000 บาท ทางผมจะได้หาทางทำวงเงินตัวบ้านจะได้มีเงินมาโอนที่ให้ กลายเป็นทางผู้ซื้อ
ไม่ยอม แล้วจะให้ทนายมาฟ้องผมอีก
ผมเลยอยากถามว่า ถ้าเป็นลักษณะนี้
- ผมจะโดนฟ้องข้อหาอะไรบ้างครับ
- ความผิดต้องโดนลงโทษอะไรบ้างครับ
- ต้องถึงขั้นเข้าคุกไมครับ
- ผมควรต้องทำยังไงบ้างครับ
ทางผู้ซื้อ เคยมายืนด่าในบ้าน ว่าไม่ยอมไปโอนที่ให้เขา ทั้งๆ ที่ยังไม่ครบกำหนดในสัญญา (พอดีตอนนั้นผม
จำวันที่ครบกำหนดไม่ได้) พอไปเปิดสัญญาแล้วโทรแจ้งเขาไปว่าสัญญายังไม่ครบกำหนดเลยอีกเกือบปี ไม่มี
การขอโทษสักคำจากทางผู้ซื้อ หลังจากนั้นติดต่อกับทางแฟนผู้ซื้อ (ผู้ชาย) เป็นคนติดต่อแทนตลอด
เคยมีเพื่อนพูดให้ฟังว่า เขาใช้สัญญานั้นฟ้องระหว่างที่เราผ่อนกันอยู่ไม่ได้หรอก เพราะสัญญาเขียนขึ้นมาได้
เปรียบเพียงฝ่ายเดียว ซื้อขายที่ก็ขอผ่อนระยะยาว ผิดสัญญาก็ไม่มีค่าปรับ ค่าใช้จ่ายในการโอนทางผู้ขายก็
เป็นคนจ่าย ทางผมก็ไม่รู้ว่าเป็นยังไงจริงหรือเปล่า ผมอยากจ่ายให้จบๆ แต่ขอเวลาเพิ่มเติม ช่วงนี้เศรษฐกิจ
ก็ไม่ค่อยดี ขายของยากลำบากมาก คิดแล้วเครียดมาก ๆ ท่านใดพอให้ความรู้ได้บ้างครับ
ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน กำลังจะครบกำหนด แต่ไม่พร้อมโอน ควรทำยังไง
ผมกับแฟน ตกลงขายที่ดินให้ผู้ซื้อ ซึ่งทางผู้ซื้อได้ซื้อที่ดินแปลงข้างๆ ไปแล้วก่อนหน้านี้จากคนอื่น
แต่ทางผู้ซื้อไม่มีเงินก้อน เลยขอทำเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย ในราคา 1,700,000 บาท โดยขอมัดจำ
เป็น 3 งวด งวดแรกในวันทำสัญญา 100,000 บาท งวดที่ 2 เดือนถัดไปอีก 100,000 บาท และงวด
ที่ 3 ถัดจากงวดที่ 2 อีก 6 เดือน อีก 300,000 บาท เป็นเงินมัดจำรวม 500,000 บาท ส่วนที่เหลืออีก
1,200,000 บาท ขอผ่อนชำระ 24 งวด ๆ ละ 50,000 บาท จากที่คุยกับแฟน พอดีผู้ซื้อรู้จักกับเพื่อน
ของแฟน และยังเป็นลูกค้าของหัวหน้าเก่าผมอีก ก็เลยตัดสินใจขายให้ผู้ซื้อแต่ขอแก้สัญญาบางจุด
เช่นระบุวันที่จ่าย แต่เนื่องด้วยความชะล่าใจ สะเพร่าด้วย และด้วยความไว้เนื้อเชื่อใจว่าเป็นคนรู้จักกัน
ทำให้ตรวจสัญญาไม่เรียบร้อย และทางผู้ซื้อก็ยังพูดตลอดว่า เขาอยากซื้อ เราก็อยากขาย ไม่มีปัญหา
หรอก ค่าใช้จ่ายในการโอนทางผมก็ออกหมด ทางผมเห็นว่าได้ราคา คงไม่มีปัญหาอะไร ก็เลย OK
ทั้งๆ ที่ในสัญญาช่วงท้ายระบุว่าถ้าทางผู้ขายผิดสัญญาจะโดนปรับ 500,000 บาท แต่ทางผู้ซื้อผิดสัญญา
ไม่ระบุใด ๆ ทั้งสิ้น เพราะความไว้ใจว่าเป็นคนรู้จักคงไม่น่ามีปัญหาอะไร คุยกันได้
มัดจำงวดแรกพร้อมทำสัญญา ก็โอเคไม่มีปัญหา แต่ทางผมจริงๆ อยากได้เงินเป็นก้อนไปลงทุน และใช้
หนี้ ก็ต้องทำใจ
พอมัดจำงวดที่ 2 ผมขาดเงินไปจ่ายค่าเทอมลูก เลยไปขอให้เขาจ่ายก่อนสักอาทิตย์ หรือเอาแค่ 10,000
เดียวก่อนก็ได้ โดนไล่ให้ไปดูสัญญาว่าต้องจ่ายวันไหน ก็เลยรู้สึกแปลก ๆ ไม่เหมือนตอนก่อนทำสัญญาเลย
พอได้เงินเริ่มมองหน้ากันไม่ติด แล้วก็รอไปอีก 6 เดือน รอมัดจำงวดที่ 3 ระหว่างนั้นเงินมันไม่พอลงทุนกับใช้
หนี้ เลยตัดสินใจวิ่งหาเงินทุนจากที่อื่น ไปลงที่นอกระบบ กลายเป็นจมลึกหนัก มัดจำงวดที่ 3 จากที่จะได้ใช้
หนี้ ลงทุนอะไร กลายต้องไปจ่ายนอกระบบแทน
จากนั้นก็เริ่มผ่อน 24 งวด งวดแรกก็ OK แต่พอเรื่มงวดที่ 2 มาขอต่อเหลือ 30,000 จาก 50,000 ไม่ตรงตาม
สัญญาล่ะ กลายเป็นเหมือนเราไปขอทานเงินเขาทั้งๆ ที่เราขายที่ดินให้เขา ผ่อนไปได้ 4 งวด ๆ ละ 30,000
ทะเลาะตามเงินกันตลอด พองวดที่ 5 หยุดไม่จ่ายหายไป 8 เดือน มาเริ่มผ่อนใหม่ ก็ขอผ่อนที่ 30,000 ตอนนี้
ใกล้จะครบสัญญาแล้วอีกเดือนกว่า ๆ ทางผมเก็บเงินเป็นก้อนไม่ได้เลยเพราะกว่าจะหลุดจากนอกระบบได้
เงินก้อนก็หายหมด แฟนก็ไม่ยอมขายบ้านเพราะค่าใช้จ่ายสูง สู้กันไม่ไหว แต่แฟนจะขอสู้ หาเงินมาให้ทัน
ตอนนี้ผู้ซื้อมาขอให้โอนก่อน คือ ผู้ซื้อมีเงินไม่พอมาจ่ายส่วนที่ค้างชำระอยู่ แต่จะขอให้ทางผมโอนให้ก่อนเพื่อ
จะเอาไปเข้าธนาคารทางเขา แล้วค่อยเอาเงินมาคืน เขาจะได้ไม่ต้องไปเสียดอกเบี้ยเอาเงินนอกระบบมาจ่าย
ส่วนที่ค้าง ทางผมเงินก้อนก็ไม่พอที่จะไปปิดธนาคารที่จำนองอยู่ ก็เลยยื่นข้อเสนอให้ทางผู้ซื้อว่าทางเขาเงิน
ก็ไม่พอ ทางผมเงินก็ไม่พอ น่าจะทำบันทึกท้ายสัญญาขอขยายเวลาผ่อนให้อีก 10 เดือน แล้วลดค่าผ่อนให้
เหลือเดือนละ 20,000 บาท ทางผมจะได้หาทางทำวงเงินตัวบ้านจะได้มีเงินมาโอนที่ให้ กลายเป็นทางผู้ซื้อ
ไม่ยอม แล้วจะให้ทนายมาฟ้องผมอีก
ผมเลยอยากถามว่า ถ้าเป็นลักษณะนี้
- ผมจะโดนฟ้องข้อหาอะไรบ้างครับ
- ความผิดต้องโดนลงโทษอะไรบ้างครับ
- ต้องถึงขั้นเข้าคุกไมครับ
- ผมควรต้องทำยังไงบ้างครับ
ทางผู้ซื้อ เคยมายืนด่าในบ้าน ว่าไม่ยอมไปโอนที่ให้เขา ทั้งๆ ที่ยังไม่ครบกำหนดในสัญญา (พอดีตอนนั้นผม
จำวันที่ครบกำหนดไม่ได้) พอไปเปิดสัญญาแล้วโทรแจ้งเขาไปว่าสัญญายังไม่ครบกำหนดเลยอีกเกือบปี ไม่มี
การขอโทษสักคำจากทางผู้ซื้อ หลังจากนั้นติดต่อกับทางแฟนผู้ซื้อ (ผู้ชาย) เป็นคนติดต่อแทนตลอด
เคยมีเพื่อนพูดให้ฟังว่า เขาใช้สัญญานั้นฟ้องระหว่างที่เราผ่อนกันอยู่ไม่ได้หรอก เพราะสัญญาเขียนขึ้นมาได้
เปรียบเพียงฝ่ายเดียว ซื้อขายที่ก็ขอผ่อนระยะยาว ผิดสัญญาก็ไม่มีค่าปรับ ค่าใช้จ่ายในการโอนทางผู้ขายก็
เป็นคนจ่าย ทางผมก็ไม่รู้ว่าเป็นยังไงจริงหรือเปล่า ผมอยากจ่ายให้จบๆ แต่ขอเวลาเพิ่มเติม ช่วงนี้เศรษฐกิจ
ก็ไม่ค่อยดี ขายของยากลำบากมาก คิดแล้วเครียดมาก ๆ ท่านใดพอให้ความรู้ได้บ้างครับ