รบกวนขอคำปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทางกฏหมาย เกี่ยวกับ พรบ อาคารชุดหน่อยครับ
เรื่องมีอยู่ว่าอย่างงี้ครับ
คอนโดนี้เป็นคอนโดเก่ามากๆ คุณพ่อซื้อไว้ยี่สิบปีแล้ว มีสามห้อง ปล่อยเช่ามาตลอด
ปัจจุบันกำลังจะขายขาดให้กับคนเช่าอยู่ทั้งสามห้องครับ มีห้องนึงที่ยื่นเรื่องกู้ผ่านแบงค์แล้วด้วย เหลือรอใบปลอดหนี้
ทีนี้ปัญหาอยู่ที่ว่า นิติบุคคลไม่สามารถออกใบปลอดหนี้ให้
ทราบเรื่องครั้งแรกเมื่อประมาณสองเดือนก่อน ตอนตกลงกันกับผู้เช่าปัจจุบันว่าจะขายขาดให้
ได้ยินว่าต้องรออีกประมาณเดือนนึงถึงจะออกได้ เพราะผู้จัดการคนใหม่กำลังจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่อยู่
ผมก็โอเค ยังรอได้ เพราะพึ่งทำสัญญากับผู้เช่า กว่าจะรอแบงค์ประเมิน อนุมัติ ก็คงใช้เวลาเดือนกว่า พอดีกัน
พอผ่านมาเดือนนึง โทรตามกับเจ้าหน้าที่ เค้าบอกว่า น่าจะได้ประมาณสิ้นเดือน พค ที่ผ่านมา ผมก็โอเค รออีกก็ได้
พอถึงสองสามวันก่อน ทางผู้เช่าปัจจุบันรายนึงแจ้งว่าแบงค์อนุมัติแล้ว ให้ระยะเวลา 2 สัปดาห์ ต้องโอนแล้ว
ผมก็เลยขับไปจี้กับที่คอนโด คอนโดที่นี่ไม่มีนิติบุคคลนะครับ เป็นคอนโดที่เก่ามากจริงๆ สภาพเหมือนแฟลตมากกว่าด้วยซ้ำ
เลยลองไปสอบถามข้อมูลจากพี่ร้านของชำใต้ตึก เลยทราบปัญหาทั้งหมดของคอนโดนี้
พี่เค้าบอกว่า นาย ก (นามสมมุติ) ผู้ซึ่งเป็นผู้จัดการคนใหม่เนี่ย ถูกเลือกมาก็หลายเดือนแล้ว มีปรับปรุงคอนโด ทำนู่นทำนี่เยอะแยะ
กรรมการก็เข้าใจเขาไปจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่เรียบร้อยแล้ว จนกระทั่ง สองเดือนก่อน มีลูกบ้านมาขอใบปลอดหนี้ แต่ไม่สามารถออกให้ได้
ทีนี้ก็เลยความแตกกันทั้งคอนโดว่า นาย ก คนนี้ยังจดทะเบียนไม่ผ่านเลย
แล้วก็มีเรื่องปัญหาภายในมาอีกสารพัด ว่า นาย ก นิสัยไม่ดี เล่นแง ปากคอเราะร้าย ไม่ค่อยมีคนชอบ แต่ที่ได้เป็นเพราะไม่มีใครอยากเป็นแล้ว
ผมก็เลยโทรไปคุยโดยตรงกับ นาย ก เค้าบอกเค้าจะยื่นเอกสารจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่ภายในวันสองวันนี้แหละ ก่อนหน้านี้เอกสารไม่ครบ (ผมไม่ค่อยเชื่อ ได้ยินมาจากลูกบ้านบางคนว่าเค้าเคยยื่นไม่ผ่านมารอบนึง)
แต่เค้าก็รับปากไม่ได้นะ ว่าจะออกใบปลอดหนี้ได้เมื่อไหร่ เพราะไม่รู้ว่าจะจดทะเบียนเสร็จเมื่อไหร่
ผมโมโหเลยครับ ในเมื่อเราจ่ายค่าส่วนกลางให้คุณตลอด ทำไงคุณไม่สามารถบริหารงานได้ แล้วเวลาผ่านมาสามเดือนกว่า คุณถูกเลือกมาแล้วทำไมไม่ไปจดทะเบียน
ผมเลยขับรถไปปรึกษาเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เค้าบอกว่า ยังไงก็ต้องใช้ใบปลอดหนี้ ในการโอนทรัพย์สินที่ดิน
และยังได้คำปรึกษามาว่า คุณสามารถข่มขู่เขาทางกฏหมายได้ จากมาตรา 29 พรบ อาคารชุด ว่าถ้าทางผู้จัดการไม่สามารถออกใบปลอดหนี้ให้ได้ภายใน 15 วันนับจากวันยื่นขอ จะต้องถูกปรับวันละ 500 บาทหรืออะไรสักอย่างนี่แหละครับ
ซึ่งตอนนี้ที่ผมปรึกษาเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ผมเข้าใจว่า นาย ก เนี่ย จดทะเบียนผ่านแล้ว แต่ไม่ออกใบปลอดหนี้ให้
แต่พึ่งมาทราบทีหลังว่า สรุปแล้ว นาย ก ยังไม่จดทะเบียนเลย
เลยอยากมาขอคำปรึกษาเพิ่มเติมจากทุกท่านในพันทิปครับ
ผมเองก็ไม่ได้จบกฏหมาย ไม่ค่อยเข้าใจอะไร แต่จากที่ลอง research มา
พบว่าใน พรบ อาคารชุด ปี 2551 เขียนไว้ว่า
"มาตรา ๓๕/๒ การแต่งตั้งผู้จัดการให้เป็นไปตามมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมตามมาตรา ๔๙ และให้ผู้จัดการซึ่งได้รับแต่งตั้งนําหลักฐาน หรือสัญญาจ้างไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายใน สามสิบวันนับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติ"
แต่ก็ยังไม่ทราบว่าในกรณีที่เกิน สามสิบวัน จะถูกคาดโทษอะไรยังไงบ้าง ?
แล้วในกรณีที่ผมว่ามาทั้งหมดนี่ ความผิดจะต้องตกอยู่ที่คณะกรรมการอาคารชุด ใช่ไหมครับ
ที่ไม่สามารถแต่งตั้งผู้จัดการอย่างเป็นทางการ(จดทะเบียนได้)
ไม่ใช่ นาย ก ซึ่งได้รับเลือกเป็นผู้จัดการแล้ว แต่ไม่ยอมไปจดทะเบียนสักที
ผมคิดว่าตอนนี้ต้องทำอะไรสักอย่างเพื่อจี้ให้นาย ก รีบจดทะเบียนให้ได้
ถ้าไม่ทำก็จะถูกเอารัดเอาเปรียบต่อไปเรื่อยๆเหมือนหลายเดือนที่ผ่านมา
ขอบคุณทุกท่านล่วงหน้ามากๆนะครับ
ผมมึนไปหมดละตอนนี้
ขอความช่วยเหลือทางกฏหมาย จะขายคอนโด แต่ไม่ออกใบปลอดหนี้ให้สักที เพราะผู้จัดการเฮงซวยไม่ยอมจดทะเบียน
เรื่องมีอยู่ว่าอย่างงี้ครับ
คอนโดนี้เป็นคอนโดเก่ามากๆ คุณพ่อซื้อไว้ยี่สิบปีแล้ว มีสามห้อง ปล่อยเช่ามาตลอด
ปัจจุบันกำลังจะขายขาดให้กับคนเช่าอยู่ทั้งสามห้องครับ มีห้องนึงที่ยื่นเรื่องกู้ผ่านแบงค์แล้วด้วย เหลือรอใบปลอดหนี้
ทีนี้ปัญหาอยู่ที่ว่า นิติบุคคลไม่สามารถออกใบปลอดหนี้ให้
ทราบเรื่องครั้งแรกเมื่อประมาณสองเดือนก่อน ตอนตกลงกันกับผู้เช่าปัจจุบันว่าจะขายขาดให้
ได้ยินว่าต้องรออีกประมาณเดือนนึงถึงจะออกได้ เพราะผู้จัดการคนใหม่กำลังจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่อยู่
ผมก็โอเค ยังรอได้ เพราะพึ่งทำสัญญากับผู้เช่า กว่าจะรอแบงค์ประเมิน อนุมัติ ก็คงใช้เวลาเดือนกว่า พอดีกัน
พอผ่านมาเดือนนึง โทรตามกับเจ้าหน้าที่ เค้าบอกว่า น่าจะได้ประมาณสิ้นเดือน พค ที่ผ่านมา ผมก็โอเค รออีกก็ได้
พอถึงสองสามวันก่อน ทางผู้เช่าปัจจุบันรายนึงแจ้งว่าแบงค์อนุมัติแล้ว ให้ระยะเวลา 2 สัปดาห์ ต้องโอนแล้ว
ผมก็เลยขับไปจี้กับที่คอนโด คอนโดที่นี่ไม่มีนิติบุคคลนะครับ เป็นคอนโดที่เก่ามากจริงๆ สภาพเหมือนแฟลตมากกว่าด้วยซ้ำ
เลยลองไปสอบถามข้อมูลจากพี่ร้านของชำใต้ตึก เลยทราบปัญหาทั้งหมดของคอนโดนี้
พี่เค้าบอกว่า นาย ก (นามสมมุติ) ผู้ซึ่งเป็นผู้จัดการคนใหม่เนี่ย ถูกเลือกมาก็หลายเดือนแล้ว มีปรับปรุงคอนโด ทำนู่นทำนี่เยอะแยะ
กรรมการก็เข้าใจเขาไปจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่เรียบร้อยแล้ว จนกระทั่ง สองเดือนก่อน มีลูกบ้านมาขอใบปลอดหนี้ แต่ไม่สามารถออกให้ได้
ทีนี้ก็เลยความแตกกันทั้งคอนโดว่า นาย ก คนนี้ยังจดทะเบียนไม่ผ่านเลย
แล้วก็มีเรื่องปัญหาภายในมาอีกสารพัด ว่า นาย ก นิสัยไม่ดี เล่นแง ปากคอเราะร้าย ไม่ค่อยมีคนชอบ แต่ที่ได้เป็นเพราะไม่มีใครอยากเป็นแล้ว
ผมก็เลยโทรไปคุยโดยตรงกับ นาย ก เค้าบอกเค้าจะยื่นเอกสารจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่ภายในวันสองวันนี้แหละ ก่อนหน้านี้เอกสารไม่ครบ (ผมไม่ค่อยเชื่อ ได้ยินมาจากลูกบ้านบางคนว่าเค้าเคยยื่นไม่ผ่านมารอบนึง)
แต่เค้าก็รับปากไม่ได้นะ ว่าจะออกใบปลอดหนี้ได้เมื่อไหร่ เพราะไม่รู้ว่าจะจดทะเบียนเสร็จเมื่อไหร่
ผมโมโหเลยครับ ในเมื่อเราจ่ายค่าส่วนกลางให้คุณตลอด ทำไงคุณไม่สามารถบริหารงานได้ แล้วเวลาผ่านมาสามเดือนกว่า คุณถูกเลือกมาแล้วทำไมไม่ไปจดทะเบียน
ผมเลยขับรถไปปรึกษาเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เค้าบอกว่า ยังไงก็ต้องใช้ใบปลอดหนี้ ในการโอนทรัพย์สินที่ดิน
และยังได้คำปรึกษามาว่า คุณสามารถข่มขู่เขาทางกฏหมายได้ จากมาตรา 29 พรบ อาคารชุด ว่าถ้าทางผู้จัดการไม่สามารถออกใบปลอดหนี้ให้ได้ภายใน 15 วันนับจากวันยื่นขอ จะต้องถูกปรับวันละ 500 บาทหรืออะไรสักอย่างนี่แหละครับ
ซึ่งตอนนี้ที่ผมปรึกษาเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ผมเข้าใจว่า นาย ก เนี่ย จดทะเบียนผ่านแล้ว แต่ไม่ออกใบปลอดหนี้ให้
แต่พึ่งมาทราบทีหลังว่า สรุปแล้ว นาย ก ยังไม่จดทะเบียนเลย
เลยอยากมาขอคำปรึกษาเพิ่มเติมจากทุกท่านในพันทิปครับ
ผมเองก็ไม่ได้จบกฏหมาย ไม่ค่อยเข้าใจอะไร แต่จากที่ลอง research มา
พบว่าใน พรบ อาคารชุด ปี 2551 เขียนไว้ว่า
"มาตรา ๓๕/๒ การแต่งตั้งผู้จัดการให้เป็นไปตามมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมตามมาตรา ๔๙ และให้ผู้จัดการซึ่งได้รับแต่งตั้งนําหลักฐาน หรือสัญญาจ้างไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายใน สามสิบวันนับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติ"
แต่ก็ยังไม่ทราบว่าในกรณีที่เกิน สามสิบวัน จะถูกคาดโทษอะไรยังไงบ้าง ?
แล้วในกรณีที่ผมว่ามาทั้งหมดนี่ ความผิดจะต้องตกอยู่ที่คณะกรรมการอาคารชุด ใช่ไหมครับ
ที่ไม่สามารถแต่งตั้งผู้จัดการอย่างเป็นทางการ(จดทะเบียนได้)
ไม่ใช่ นาย ก ซึ่งได้รับเลือกเป็นผู้จัดการแล้ว แต่ไม่ยอมไปจดทะเบียนสักที
ผมคิดว่าตอนนี้ต้องทำอะไรสักอย่างเพื่อจี้ให้นาย ก รีบจดทะเบียนให้ได้
ถ้าไม่ทำก็จะถูกเอารัดเอาเปรียบต่อไปเรื่อยๆเหมือนหลายเดือนที่ผ่านมา
ขอบคุณทุกท่านล่วงหน้ามากๆนะครับ
ผมมึนไปหมดละตอนนี้