ผยราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ และปริมณฑล "สยามสแควร์" แพงที่สุด สนนราคาตารางวาละ 2 ล้านกว่าบาท รองลงมาย่านชิดลม ขณะที่พื้นที่ใกล้รถไฟฟ้ายังคงเป็นทำเลที่เติบโตรวดเร็วสุด

        วันที่ 16 พฤษภาคม 2560 นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า แนวโน้มเศรษฐกิจปีนี้ยังไม่ค่อยคึกคัก แต่ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 4% เนื่องจากแนวโน้มการพัฒนารถไฟฟ้าในแต่ละเส้นทางมีความชัดเจนขึ้น ส่งผลให้ภาคเอกชนซื้อที่ดินเพื่อนำมาพัฒนามากขึ้น


        โดยที่ดินใจกลางเมืองที่มีราคาแพงที่สุด คือ ย่านสยามแควร์ ราคาซื้อขายจริงอยู่ที่ตารางวาละ 2.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 6.5% เพราะเป็นศูนย์รวมการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าจากนอกเมืองเข้ามาในเมือง รองลงมา ย่านชิดลม ตารางวาละ 2 ล้านบาท ตามด้วยย่านสุขุมวิทซอยต้น ๆ ตารางวาละ 1.9 ล้านบาท ย่านสีลม 1.7 ล้านบาท และย่านวิทยุ ตารางวาละ 1.6 ล้านบาท ส่วนถูกที่สุดย่านถนนลำลูกกา ตารางวาละ 2,300 บาท เนื่องจากไม่มีโครงการก่อสร้างสาธารณูปโภคเพิ่มเติม

สำหรับทำเลที่มีการเติบโตรวดเร็ว ยังคงเป็นพื้นที่ใกล้รถไฟฟ้า ย่านที่มีราคาแพงที่สุดส่วนใหญ่อยู่ใกล้เคียงกับรถไฟฟ้า BTS ตากสิน-บางหว้า ขยายตัว 8.9%  หมอชิต-สะพานใหม่ 8% ส่วนพื้นที่ที่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง บางซื่อ-บางใหญ่ เพิ่มขึ้น 7.3% และสายสีน้ำเงิน หัวลำโพง-บางแค 7.1%

        นอกจากนี้ ยังมองว่าราคาที่ดินแพงที่สุดและถูกที่สุดปีนี้ห่างกันถึง 926 เท่า แม้จะมีระยะทางห่างกันเพียง 50 กิโลเมตร สะท้อนให้เห็นถึงการพัฒนาเมืองไม่เท่ากัน หากไม่มีการเก็บภาษีที่ดีจะทำให้ผู้มีรายได้สูงเสียภาษีน้อย หรือผู้ที่อยู่ในเมืองได้รับยกเว้นภาษีมากเป็นพิเศษ ควรจะมีการพิจารณาจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้เหมาะสม

แหล่งข่าว : https://money.kapook.com/view171448.html