เป็นที่จอดรถแบบ SME ครับ
ตอนแรกที่บ้านเริ่มสร้างที่จอดรถให้เช่า (มีเสามีหลังคากันแดดกันฝน) เริ่มแบบจำนวนไม่เยอะครับ เหมือนโยนหินถามทางไปก่อน

คู่แข่งก็ที่จอดเต็มเหมือนกันครับ ค่าเช่าก็เก็บเท่าๆ กันครับ ไม่ได้ตัดราคากันเลย

ช่วงแรกก็ไม่ได้มีปัญหาอะไรครับ เพราะช่วงแรกเริ่มจำนวนรถไม่ได้เยอะ

ต่อมามีคนมาถามหาที่จอด ก็เลยสร้างเพิ่ม พอจอดเต็มอีก ก็เอากำไรมาต่อยอดสร้างเพิ่มเรื่อยๆ เรื่อยๆ เรื่อยๆ
เบื้องต้นก็ติดกล้องวงจรปิดครับ ให้คนที่บ้านติดที่จอดรถเป็นคนดูแลคร่าวๆ ครับ

พอรถเริ่มเยอะ ปัญหามาหาเลยครับ



ปัญหาที่ว่าก็จะประมาณนี้ครับ

1.  วางของเกินออกมาจากซองจอดรถ
ของที่วางส่วนใหญ่ก็แล้วแต่ผู้เช่าแต่ละรายครับ จะมี 3 กรณี คือ
- กรณีที่ 1 บางคันเอาของมาวางด้านท้ายซอง เวลาเอารถเข้าจอด ท้ายรถก็จอดสุดซองไม่ได้ หน้ารถก็ยื่นเกินออกมาจากซอง
- กรณีที่ 2 บางคันก็จอดรถในซองแต่เอาของวางล้นออกมานอกซอง
- กรณีที่ 3 ผู้เช่าบางคนขี่รถจักรยาน/จักรยานยนต์ เพื่อมาเอารถยนต์ครับ ก็จะเอารถจักรยาน/จักรยานยนต์ไปจอดนอกซอง แล้วก็ขับรถออกไปเลย (คงขี้เกียจ)

ก็ไม่ได้อยากให้ถึงกับห้ามไม่ให้วางเลยครับ ก็วางได้แต่ขอให้อยู่ในพื้นที่ที่กำหนด (ในซอง) หรือถ้าจะเอารถจักรยาน/จักรยานยนต์มาเอารถ ก็ให้จอดในซอง ไม่ใช่ขับรถออกไปเลย แล้วจอดรถจักรยาน/จักรยานยนต์ไว้นอกซอง

2.  เบิ้ลเครื่องเสียงดัง บางคันทำท่อแต่งมาด้วย บางคันผมก็เห็นใจนะครับ เข้าใจว่ารถเก่าต้องเบิ้ลเครื่องบ้าง แต่บ่อยๆ ผมก็เกรงใจข้างบ้านครับ ผมเองยังรำคาญเลย

3.  ขับรถเข้า-ออก ใช้ความเร็วสูงเกินไป ทำให้เกิดฝุ่น (ถนนเป็นหินกรวดขนาดเล็ก) ผู้เช่ารายอื่นที่จอดเดือดร้อนหละครับ รถเพิ่งล้างมาฝุ่นปลิวมา ผู้เช่าบางรายบ่นให้คนดูแล คนดูแลมาบอกผมอีกที

4.  ไม่ทิ้งขยะในถัง ถังขยะผมมีให้นะครับ แต่ไม่ทิ้งใส่ถังกัน ทิ้งตรงซองจอดรถ ผมต้องมาเก็บเอง

5.  ล้างรถแบบต่อสายยางไปล้าง คือ ถ้าแค่ใส่ถังแล้วเอาผ้าชุบน้ำเช็ดผมโอเคนะ แต่นี่เล่นต่อสายยางเลยครับ ค่อนข้างเฉอะแฉะครับ และเปลืองน้ำ

6.  เนื่องจากที่จอดมีทางเข้าออก 2 ด้าน (ด้านนึงรถเข้าออกได้ แต่อีกทางออกจะได้แค่มอเตอร์ไซต์) ก็จะมีใครก็ไม่รู้เอารถเข้ามาจอดเพื่อขนของลง แล้วขนออกอีกทาง คือ ผมก็มองเรื่องความปลอดภัยของผู้เช่ารายอื่นด้วยครับ ถ้ารถโดนขโมยเดี๋ยวจะกลายเป็นเรื่อง

7.  ใช้เป็นที่นัดคุยธุรกิจ ขายของ (เช่นเดียวกับข้อ 6 ครับ เรื่องความปลอดภัย)

8.  ใช้เป็นที่ซ่อมรถ แต่งรถ ผู้เช่าบางรายเอาช่างมาเลย เวลาทำทีก็เอาอุปกรณ์วางเกะกะ เอารถออกมานอกซอง

9.  บางรายคุยเสียงดังมาก (ผมเกรงใจข้างบ้านครับ) กว่าจะขึ้นรถออกไปข้างนอกบางทียืนคุยอยู่นานมาก ถ้าคุยเบาๆ หรือคุยเสียงดังแต่แป๊บเดียวผมจะไม่ว่าเลย



ทั้งหมดนี้บางรายเคยให้คนดูแลไปเตือน ก็เหมือนเชื่อฟังแค่ช่วงเดียว ซักพักเอาอีกแล้ว

ผมเคยหาข้อมูลมาแก้ปัญหาในบางเรื่อง เช่น ทำบัตรตื๊ด ปรากฏว่าราคาแพงครับ ยังไม่คุ้มที่จะทำ (มีรถรายเก่าย้ายออกไป และมีรายใหม่ย้ายเข้ามา คงวุ่นวาย)


ผู้เช่าที่จอดรถแบบจอดประจำรายเดือนเริ่มสร้างปัญหา แก้ไขปัญหาอย่างไรดีครับ

ขอบคุณครับ