ขอความช่วยเหลือจากผู้รู้ทุกท่านค่ะ
คุณแม่กำลังอยู่ในระหว่างการติดต่อซื้อทาวน์โฮมมือสอง ราคา 2,300,000 บาท
โดยมัดจำไป 400,000 บาท ซึ่งทางคุณแม่ยินดีจะจ่ายค่าโอน (ในที่นี้หมายถึงค่าโอนกรรมสิทธิ์) คนละครึ่งกับผู้ขาย
ประวัติคือทาวน์โฮมมีชื่อเจ้าของสินทรัพย์ 2 คน คือ ผู้ขาย+ สามี (จดทะเบียนสมรสก่อนซื้อ) ซื้อตั้งแต่ปี 2557-2560 (ถือครอง 4 ปี)
ผู้ขายได้ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านเป็นเจ้าบ้าน ตั้งแต่ 2557-2559 และเอาชื่อออกจากทะเบียนบ้านเมื่อ ธค. 2559 เพื่อเตรียมจะขายบ้าน
แต่ผู้ขายไม่มีความรู้เรื่องค่าธรรมเนียบและภาษีที่จะต้องจ่าย เมื่อไปที่ที่ดินแล้วพบว่ามีค่าใช้จ่ายประมาณ 160,000 บาท (โดนคิดภาษีธุรกิจเฉพาะ)
เค้าเลยอิดออดจะให้คุณแม่ช่วยจ่ายให้ครึ่งนึง ซึ่งเราคิดว่าไม่ยุติธรรมค่ะ จึงจะขอความรู้ว่าจริงๆแล้วเค้าจะต้องจ่ายอะไรบ้าง
ผู้ขาย
1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ครึ่งหนึ่ง
2. ภาษีรายได้หัก ณ ที่จ่าย
3. อากรแสตมป์
4. ภาษีธุรกิจเฉพาะ
คำถาม_หากเจ้าของย้ายทะเบียนบ้านกลับมา จะสามารถยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะได้หรือไม่ค่ะ ?
เพราะพยายามหาข้อมูลในอินเตอร์เน็ต พบเคสที่ชื่อเจ้าของอยู่เป็นเจ้าบ้าน ย้ายเข้ามาอยู่มากกว่า 1 ปี แล้วย้ายออกไป พอจะขายบ้านก็ย้ายกลับเข้ามาก็สามารถละเว้นภาษีได้ แต่ไม่มั่นใจว่าเข้าใจถูกต้องหรือไม่ค่ะ
คำถาม_กรณีนี้บ้านถือว่าเป็นสินสมรสของผู้ขายและสามี ใช่ไหมคะ ? กรณีนี้แม้ว่าผู้ขายมีชื่อในทะเบียนบ้านคนเดียว สามีจะไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ก็ยังสามารถละเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะได้ใช่ไหมคะ?
รบกวนผู้รู้หรือผู้มีประสบการณ์แนะนำด้วยค่ะ
ขอบคุณค่ะ
ซื้อทาวน์โฮมมือสอง ผู้ขายมีปัญหาอิดออดเรื่องค่าโอนค่ะ รบกวนขอคำแนะนำ
คุณแม่กำลังอยู่ในระหว่างการติดต่อซื้อทาวน์โฮมมือสอง ราคา 2,300,000 บาท
โดยมัดจำไป 400,000 บาท ซึ่งทางคุณแม่ยินดีจะจ่ายค่าโอน (ในที่นี้หมายถึงค่าโอนกรรมสิทธิ์) คนละครึ่งกับผู้ขาย
ประวัติคือทาวน์โฮมมีชื่อเจ้าของสินทรัพย์ 2 คน คือ ผู้ขาย+ สามี (จดทะเบียนสมรสก่อนซื้อ) ซื้อตั้งแต่ปี 2557-2560 (ถือครอง 4 ปี)
ผู้ขายได้ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านเป็นเจ้าบ้าน ตั้งแต่ 2557-2559 และเอาชื่อออกจากทะเบียนบ้านเมื่อ ธค. 2559 เพื่อเตรียมจะขายบ้าน
แต่ผู้ขายไม่มีความรู้เรื่องค่าธรรมเนียบและภาษีที่จะต้องจ่าย เมื่อไปที่ที่ดินแล้วพบว่ามีค่าใช้จ่ายประมาณ 160,000 บาท (โดนคิดภาษีธุรกิจเฉพาะ)
เค้าเลยอิดออดจะให้คุณแม่ช่วยจ่ายให้ครึ่งนึง ซึ่งเราคิดว่าไม่ยุติธรรมค่ะ จึงจะขอความรู้ว่าจริงๆแล้วเค้าจะต้องจ่ายอะไรบ้าง
ผู้ขาย
1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ครึ่งหนึ่ง
2. ภาษีรายได้หัก ณ ที่จ่าย
3. อากรแสตมป์
4. ภาษีธุรกิจเฉพาะ
คำถาม_หากเจ้าของย้ายทะเบียนบ้านกลับมา จะสามารถยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะได้หรือไม่ค่ะ ?
เพราะพยายามหาข้อมูลในอินเตอร์เน็ต พบเคสที่ชื่อเจ้าของอยู่เป็นเจ้าบ้าน ย้ายเข้ามาอยู่มากกว่า 1 ปี แล้วย้ายออกไป พอจะขายบ้านก็ย้ายกลับเข้ามาก็สามารถละเว้นภาษีได้ แต่ไม่มั่นใจว่าเข้าใจถูกต้องหรือไม่ค่ะ
คำถาม_กรณีนี้บ้านถือว่าเป็นสินสมรสของผู้ขายและสามี ใช่ไหมคะ ? กรณีนี้แม้ว่าผู้ขายมีชื่อในทะเบียนบ้านคนเดียว สามีจะไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ก็ยังสามารถละเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะได้ใช่ไหมคะ?
รบกวนผู้รู้หรือผู้มีประสบการณ์แนะนำด้วยค่ะ
ขอบคุณค่ะ