ก่อนอื่นขออธิบายให้ฟังก่อนนะคับ

จขกท มีที่ดินเปล่าอยู่ 1 แปลง  มีผู้ต้องการเช่าเพื่อทำอู่ซ่อมรถ  โดยตอนแรกเริ่มจะให้เช่าพื้นที่เปล่า แต่ ทางผู้เช่าต้องการให้ จขกท สร้างสิ่งปลูกสร้างให้  ด้วยความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจในขณะนี้   จขกท จึงขอให้ผู้เช่า วางเงินมัดจำแยกต่างหากจาก ค่าเช่าล่วงหน้า   เป็นเงิน 2แสนบาท ภายในระยะเวลา 5ปี หลังจากเช่าครบ 5 ปีแล้ว จขกทจะคืนเงิน มัดจำ 2แสนบาทให้  ไม่ทราบว่าจะเข้าหมวดการทำสัญญาแบบไหนคับ   รบกวนขอคำแนะนำจากผู้รู้ด้วยครับ