รบกวนถามสมาชิกนักท่องเที่ยวด้วยครับ
ผมอยู่ภูเก็ตมานาน 14 ปีแล้วได้เวลาลงทุนทำอะไรสักอย่างแล้ว ภูเก็ตเป็นเมืองท่องเที่ยวนี่
จึงคิดทำโรงแรมโดยเป็นการปรับปรุงตึกเก่า(เช่านะ) ในเมืองภูเก็ต กำลังจะเอาบ้านที่ กทม. กู้แบงค์
แต่รอบๆมี Hostel เต็มไปหมดเลย ตึกที่จะเช่ามีพื้นที่พอทำ "สระว่ายน้ำขนาด 4x12 เมตร" ได้ด้วย
ทีนี้กำลังทำแผนอยู่ ก็มาสะดุดเอาที่ เราจะรับลูกค้ากลุ่มไหน...ถึงจะตอบโจทย์กับค่าใช้จ่ายและเงินลงทุน
Hostel :
ข้อดี :
1.ลงทุนไม่มาก (แต่ก็มี 2 ล้าน++)
2.ใช้พนักงานไม่มาก (ไม่เกิน 3 คน)
3.ไม่ต้องลงทุนอาหารเช้า (มีกาแฟ+โอวัลติน+ของขบเขี้ยวบริการ)
4.นักท่องเที่ยวแบบ Backpackers กำลังเพิ่มขึ้น (ลูกค้าจีนก็มี)
ข้อเสีย :
1.ลูกค้าส่วนใหญ่ (ฝรั่ง) จะควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างมาก
เช่น Hostel ของเพื่อนที่อ่าวนาง ขายอยู่คืนละ 350/เตียง มีลูกค้าฝรั่งมาต่อขอคืนละ 290 นอน 5 คืน เพราะเงินหมดแล้ว
ทำให้ไม่สามารถ ขายบริการเสริมเช่น โปรแกรมทัวร์ต่างๆ ได้เลย
2.ค่าดำเนินการค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับรายรับ
เช่น ขายคืนละ 400/เตียง ลูกค้า 10 คนได้ 4 พันบาท แต่ค่าน้ำ+ค่าไฟ+ค่าซักผ้าปูที่นอน เหลือรายได้จริงประมาณ 3,000-3,400 บาท
3.ต้องการลูกค้าในปริมาณมาก ให้พอกับค่าใช้จ่าย ( โอกาสเต็มน้อยมากในภูเก็ต อย่างน้อยเหลือเตียงสองเตียง )
Boutique Hotel : บางคนอาจไม่เข้าใจว่าคืออะไร บูทิคโฮเทล คือโรงแรมที่มีรูปแบบหรือ Style ที่เด่นชัดมีจุดขายที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะ
มีจำนวนตั้งแต่ 1 ห้องนอนขึ้นไปถึงไม่เกิน 70 ห้องนอน มีกิจกรรมที่สามารถทำร่วมกับเจ้าของโรงแรมด้วยได้ เช่น ช่วยกันทำอาหารเย็น เป็นต้น
ข้อดี :
1.ลูกค้ามีกำลังจ่ายและเต็มใจจ่าย เพื่อแลกประสบการณ์ใหม่ๆที่คิดว่าคุ้มค่า (อยู่ที่การนำเสนอล่ะ)
2.ต้องการจำนวนลูกค้าไม่มาก ( ตึกที่จะเช่า ทำบูทิคโฮเทล ได้ 6 ห้องนอน )
3.ค่าดำเนินการมากแต่เมื่อเทียบกับรายรับถือว่าลงตัว ( กรณีมีการเข้าพัก 70 %) ( ราคาที่พักไม่ถูกนะครับ )
ข้อเสีย :
1.เงินลงทุนในครั้งแรกจะสูงมาก โรงแรมต้องสวย...! ( ของผมประมาณ 4 ล้าน...
)
2.หาลูกค้ายากในช่วงแรกๆ ( มั้ง ) เนื่องจากราคาค่อนข้างสูง
3.โรงแรมใหญ่ๆในเมืองภูเก็ต ลดราคาลงมาแข่งด้วย ( ใหญ่ๆทั้งนั้นเลย...
)
4.พนักงานจะมีจำนวนมากว่า โฮสเทล และต้องทำอาหารเช้าแบบพิเศษๆ ให้ลูกค้าด้วย
คำถาม คือ
จากประสบการณ์การท่องเที่ยวของท่านทั้งหลาย
ผมควรลงทุนทำ...
1. Hostel
2. Boutique Hotel
แบบไหนจะดีงาม โอกาสประสบความสำเร็จมากกว่ากันครับ...
***ทั้ง 2 แบบจะมีสระว่ายน้ำด้วยครับ***
Hostel หรือ Boutique Hotel ?
ผมอยู่ภูเก็ตมานาน 14 ปีแล้วได้เวลาลงทุนทำอะไรสักอย่างแล้ว ภูเก็ตเป็นเมืองท่องเที่ยวนี่
จึงคิดทำโรงแรมโดยเป็นการปรับปรุงตึกเก่า(เช่านะ) ในเมืองภูเก็ต กำลังจะเอาบ้านที่ กทม. กู้แบงค์
แต่รอบๆมี Hostel เต็มไปหมดเลย ตึกที่จะเช่ามีพื้นที่พอทำ "สระว่ายน้ำขนาด 4x12 เมตร" ได้ด้วย
ทีนี้กำลังทำแผนอยู่ ก็มาสะดุดเอาที่ เราจะรับลูกค้ากลุ่มไหน...ถึงจะตอบโจทย์กับค่าใช้จ่ายและเงินลงทุน
Hostel :
ข้อดี :
1.ลงทุนไม่มาก (แต่ก็มี 2 ล้าน++)
2.ใช้พนักงานไม่มาก (ไม่เกิน 3 คน)
3.ไม่ต้องลงทุนอาหารเช้า (มีกาแฟ+โอวัลติน+ของขบเขี้ยวบริการ)
4.นักท่องเที่ยวแบบ Backpackers กำลังเพิ่มขึ้น (ลูกค้าจีนก็มี)
ข้อเสีย :
1.ลูกค้าส่วนใหญ่ (ฝรั่ง) จะควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างมาก
เช่น Hostel ของเพื่อนที่อ่าวนาง ขายอยู่คืนละ 350/เตียง มีลูกค้าฝรั่งมาต่อขอคืนละ 290 นอน 5 คืน เพราะเงินหมดแล้ว
ทำให้ไม่สามารถ ขายบริการเสริมเช่น โปรแกรมทัวร์ต่างๆ ได้เลย
2.ค่าดำเนินการค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับรายรับ
เช่น ขายคืนละ 400/เตียง ลูกค้า 10 คนได้ 4 พันบาท แต่ค่าน้ำ+ค่าไฟ+ค่าซักผ้าปูที่นอน เหลือรายได้จริงประมาณ 3,000-3,400 บาท
3.ต้องการลูกค้าในปริมาณมาก ให้พอกับค่าใช้จ่าย ( โอกาสเต็มน้อยมากในภูเก็ต อย่างน้อยเหลือเตียงสองเตียง )
Boutique Hotel : บางคนอาจไม่เข้าใจว่าคืออะไร บูทิคโฮเทล คือโรงแรมที่มีรูปแบบหรือ Style ที่เด่นชัดมีจุดขายที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะ
มีจำนวนตั้งแต่ 1 ห้องนอนขึ้นไปถึงไม่เกิน 70 ห้องนอน มีกิจกรรมที่สามารถทำร่วมกับเจ้าของโรงแรมด้วยได้ เช่น ช่วยกันทำอาหารเย็น เป็นต้น
ข้อดี :
1.ลูกค้ามีกำลังจ่ายและเต็มใจจ่าย เพื่อแลกประสบการณ์ใหม่ๆที่คิดว่าคุ้มค่า (อยู่ที่การนำเสนอล่ะ)
2.ต้องการจำนวนลูกค้าไม่มาก ( ตึกที่จะเช่า ทำบูทิคโฮเทล ได้ 6 ห้องนอน )
3.ค่าดำเนินการมากแต่เมื่อเทียบกับรายรับถือว่าลงตัว ( กรณีมีการเข้าพัก 70 %) ( ราคาที่พักไม่ถูกนะครับ )
ข้อเสีย :
1.เงินลงทุนในครั้งแรกจะสูงมาก โรงแรมต้องสวย...! ( ของผมประมาณ 4 ล้าน...
2.หาลูกค้ายากในช่วงแรกๆ ( มั้ง ) เนื่องจากราคาค่อนข้างสูง
3.โรงแรมใหญ่ๆในเมืองภูเก็ต ลดราคาลงมาแข่งด้วย ( ใหญ่ๆทั้งนั้นเลย...
4.พนักงานจะมีจำนวนมากว่า โฮสเทล และต้องทำอาหารเช้าแบบพิเศษๆ ให้ลูกค้าด้วย
คำถาม คือ
จากประสบการณ์การท่องเที่ยวของท่านทั้งหลาย
ผมควรลงทุนทำ...
1. Hostel
2. Boutique Hotel
แบบไหนจะดีงาม โอกาสประสบความสำเร็จมากกว่ากันครับ...
***ทั้ง 2 แบบจะมีสระว่ายน้ำด้วยครับ***