ลูกความต่างชาติรายหนึ่งของผมซึ่งมีภรรยาเป็นคนไทย เคยเปรยกับผมว่าอยากทำธุรกิจอสังหาในเชียงใหม่
ผมได้เสนอโปรเจ็คหนึ่ง โครงการนี้หากมองเผินๆ ก็ไม่ต่างจากโครงการบ้านจัดสรรทั่วๆ ไป
ที่มีการซื้อที่ดิน ยื่นขอจัดสรรที่ดิน สร้างบ้าน และก็ขายแก่ผู้ที่สนใจ

ในขณะที่สภาวะตลาดอสังหาฯในประเทศไทยนั้น อุปทาน มีมากกว่าอุปสงค์
ธนาคารเริ่มเข้มกับการปล่อยสินเชื่อ และกำลังการซื้อของผู้บริโภคเริ่มถดถอย
โครงการบ้านจัดสรร หลายๆโครงการ ในระดับกลาง เหลือบานเบอะ ไม่เว้นแม้กระทั่งจังหวัดเชียงใหม่

นายทุนคนหนึ่งมีทุน นักกฎหมายคนหนึ่งทำงานเกี่ยวกับกฎหมายทรัพย์สิน ที่ดิน กฎหมายธุรกิจ และกฎหมายระหว่างประเทศมาโดยตลอด
แผนการตลาดได้เกิดขึ้นระหว่างคน 2 คน กลยุทธที่น่าจะยังใหม่สำหรับประเทศไทย
Strategy ที่จะทำให้สามารถปิดการขายได้ในเวลาสั้นๆ

งานนี้จะขาดผู้เชี่ยวชาญด้านการให้คำปรึกษาโครงการและการก่อสร้าง วิศวกร สถาปนิก เสียมิได้
ผมโชคดีที่ได้คุณอ้าย หรือในอีกหนึ่งชื่อเล่น คือคุณอาฟ หรือในชื่อล็อคอิน"แก้ไขข้อความ" เข้ามาร่วมทีม
คุณอ้ายเป็นผู้เชี่ยวชาญงานพัฒนาอสังหาฯ อย่างเอกอุ จากผืนดินอันว่างเปล่า คุณอ้ายได้เนรมิตรให้เห็นหน้าตาโครงการ
ราวกับเป็นหมู่บ้านจัดสรรจริงๆ ผังโครงการ โครงสร้างหมู่บ้าน แบบแปลนที่ดินแต่ละแปลง บ้านแต่ละหลัง ปรากฏบนจอคอมพิวเตอร์
วิดีโอที่ฉายความเป็นโครงการ ทำให้ผมและเจ้าของโครงการรู้สึกราวกับขับรถไปรอบๆ และทั่วทั้งโครงการเสมือนจริง

รายละเอียดที่ปรากฏบนแผ่นชีทจำนวนมาก ทำให้มองเห็นต้นทุน ระยะเวลาการดำเนินการ และกำไร
โปรเจ็คเล็กๆนี้ จะทำกำไรให้เจ้าของโครงการประมาณ 150 ล้านบาท ซึ่งอาจจะดูไม่มากสำหรับเซียนอสังหา
แต่ก็มากสำหรับนักลงทุนรายใหม่ท่านนี้ ซึ่งก็คงจะทำให้เกิดกำลังใจที่จะลุยเฟส 2 และเฟส 3 ตามมา

ผมมั่นใจว่าเมื่อโครงการนี้ดำเนินไป 70 % ผมและคุณอ้ายก็คงจะเนื้อหอม เป็นที่หมายปองของนักลงทุนต่างชาติรายอื่นๆ
ที่อยากลงทุนในลักษณะเดียวกัน ซึ่งผมและคุณอ้าย ต่างมีสัญญาใจต่อกันว่า เราจะไม่เปิดเผยการทำตลาดของเราไปในวงกว้าง
อย่างน้อยเราต้องเก็บเกี่ยว การทำโครงการแบบนี้ไปเรื่อยๆ อย่างไร้คู่แข่ง

ในวันที่เศรษฐกิจของประเทศไทยถดถอย ผมกำลังก้าวไปข้างหน้า โดยมีปิยมิตรคอยหนุนส่ง
ผมอยากจะบอกว่า ผมขอขอบคุณเว็บไซต์พันทิป ที่ทำให้ผมมีโอกาสรู้จักเพื่อนดีๆ
เพื่อนที่ใจกว้าง เอื้อเฟื้อ เพื่อนผู้มากประสบการณ์และความรู้ เพื่อนที่กลายมาเป็นผู้ร่วมงาน และจะเป็นพี่น้องกันตลอดไป



ปล.ขออนุญาตเว็บมิน แท็กห้องราชด้วยครับ เนื่องจากผมและคุณแก้ไขข้อความ รู้จักกันผ่านห้องราช และมีเพื่อนๆในห้องราชร่วมกันหลายท่านครับ
ปล. 2 ขอบคุณเกี๊ยกน้องรัก ที่มักพูดเสมอว่าคนเราต้องหมั่นปรับกลยุทธ ปรับตัวเองให้เข้ากับสถานการณ์ธุรกิจ หรือเศรษฐกิจครับ