สวัสดีชาว pantip ทุกท่านที่กรุณาเข้ามาในกระทู้นี้ค่ะ ดิฉันมีปัญหาที่คิดไม่ตกเกี่ยวกับการกู้ซื้อคอนโดค่ะ
ดิฉันเป็นพนักงานประจำอยู่บริษัทมหาชนแห่งหนึ่งค่ะ ความมั่นคงของบริษัทค่อนข้างมากค่ะ
อายุงานก็ 4 ปีกว่าแล้วค่ะ ฐานเงินเดือนของดิฉันอยู่ที่ 48,000 บาท มีหนี้บัตรเครดิตอยู่ 1 ใบจำนวน 90,000 บาท หนี้สินอื่นๆ ไม่มีค่ะ
ดิฉันตั้งใจอยากได้คอนโดราคาไม่เกิน 2.5 ล้านบาทค่ะ อยู่แนวคลองแสนแสบ (โดยสารเรือไปทำงานทุกวันค่ะ)
เจอคอนโดที่ถูกใจอยู่ตรงถนนรามคำแหงใกล้ๆ แยกลำสาลี ราคาห้องอยู่ที่ 1.75 ค่ะ
ข้อจำกัดของดิฉันคือ ไม่มีเงินสดเยอะพอที่จะชำระส่วนต่างหรือจ่ายค่าใช้จ่ายต่างๆ ในวันโอน
ดังนั้น ดิฉันจึงอยากจะกู้จากธนาคารให้ครอบคลุมค่าห้องและมีส่วนต่างสำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมดในวันโอน
ถ้าเป็นไปได้ก็อยากจะมีเหลือพอปิดบัตรเครดิตด้วยค่ะ
ดิฉันได้ลองยื่น Pre-Approve กับอีกโครงการหนึ่งในละแวกเดียวกันค่ะ ด้วยห้องราคา 2.75
ทางธนาคารแจ้งผลว่าดิฉันมีคุณสมบัติกู้ผ่านค่ะ และได้ 100% จากราคาประเมิน ซึ่งราคาประเมินของห้องดังกล่าวคือ 2.44
ได้ลองปรึกษาทางธนาคารแล้วค่ะ เขาแจ้งว่าด้วยฐานเงินเดือนและคุณสมบัติของดิฉันสามารถกู้ได้ถึง 3 ล้านด้วยซ้ำ
แต่ติดที่ราคาประเมินที่ได้แค่ 2.44 ทำให้ทางเจ้าหน้าที่ไม่สามารถช่วยอะไรได้ค่ะ ช่วยได้แค่ให้กู้ได้ 100% ของราคาประเมินเท่านั้น
กลับมาที่ห้องที่ดิฉันถูกใจและคำถามที่อยากจะปรึกษาทุกท่านคะ เซลส์ของคอนโดที่ดิฉันถูกใจไม่ค่อยให้รายละเอียดหรือช่วยเหลืออะไรมากเท่าไหร่ค่ะ
ดิฉันบอกข้อจำกัดให้ทางเซลส์ทราบ เขาก็แค่รับทราบค่ะ แต่ดูไม่ได้อยากจะช่วยเหลืออะไรเท่าไหร่
บอกแต่ว่าทางโครงการมีระเบียบปฎิบัติแบบนี้ และหัวหน้าเป็นคนตัดสินใจทุกอย่าง เขาทำอะไรไม่ได้
สิ่งที่ช่วยได้คือกู้ไม่ผ่านก็จะคืนเงินจอง แต่ในกรณีดิฉันด้วยผลการ pre-approve ก่อนหน้านั้น ยังไงดิฉันก็กู้ผ่านค่ะ
แต่อาจจะไม่มีเงินเหลือพอค่าใช้จ่ายวันโอนและปิดบัตรเครดิตอย่างตั้งใจไว้
ได้ลองสอบถามไปว่าห้องขนาดเดียวกันที่ชั้นเดียวกัน ได้ราคาประเมินจากธนาคารประมาณเท่าไร
ทางเซลส์ก็ไม่สามารถบอกตัวเลขที่แน่นอนได้ค่ะ ได้แต่ประมาณให้คร่าวๆ ที่ 1.90 - 2.00
ซึ่งราคาคร่าวๆ ที่ทางเซลส์แจ้งก็ค่อนข้างเสี่ยงค่ะ ที่ดิฉันอาจจะไม่มีส่วนต่างเลย และต้องหาเงินสดมาชำระ ณ วันโอนเอง
พอขอยื่นพรีไปกับที่นี่เพื่ออยากทราบราคาประเมินจากทางธนาคาร น้องพนักงานขายก็บอกว่าต้องวางเงินจองค่ะถึงจะทำให้
ถ้าพรีผ่าน แต่ไม่พอใจจำนวนเงินที่กู้ได้ ทางโครงการจะไม่คืนเงินจองค่ะ ดิฉันลองขอเอกสารจากทางเซลส์เพื่อยื่นพรีเอง
ก็ได้คำตอบว่าไม่สามารถให้ได้ค่ะ คนที่ทำเรื่องสัญญาและยื่นธนาคารคือหัวหน้าของเขาเท่านั้น เขาช่วยไม่ได้ ฟังแล้วหมดหนทางเลยค่ะ
รบกวนขอความคิดเห็นหน่อยค่ะ ถึงความเป็นไปได้ที่จะกู้ซื้อคอนโดแล้วมีส่วนต่างเหลือ พอจะเป็นไปได้ไหมคะในกรณีของดิฉัน
พอจะมีทางไหนไหมคะ ที่จะทราบราคาประเมินของคอนโดนี้ได้ค่ะ
เรื่องค่อนข้างยาว ขออภัยด้วยค่ะ ต้องการจะให้รายละเอียดครบถ้วนที่สุดค่ะ
ขอบพระคุณทุกคนล่วงหน้านะคะ สำหรับคำแนะนำค่ะ
สอบถามความเป็นไปได้ในการกู้ซื้อคอนโด
ดิฉันเป็นพนักงานประจำอยู่บริษัทมหาชนแห่งหนึ่งค่ะ ความมั่นคงของบริษัทค่อนข้างมากค่ะ
อายุงานก็ 4 ปีกว่าแล้วค่ะ ฐานเงินเดือนของดิฉันอยู่ที่ 48,000 บาท มีหนี้บัตรเครดิตอยู่ 1 ใบจำนวน 90,000 บาท หนี้สินอื่นๆ ไม่มีค่ะ
ดิฉันตั้งใจอยากได้คอนโดราคาไม่เกิน 2.5 ล้านบาทค่ะ อยู่แนวคลองแสนแสบ (โดยสารเรือไปทำงานทุกวันค่ะ)
เจอคอนโดที่ถูกใจอยู่ตรงถนนรามคำแหงใกล้ๆ แยกลำสาลี ราคาห้องอยู่ที่ 1.75 ค่ะ
ข้อจำกัดของดิฉันคือ ไม่มีเงินสดเยอะพอที่จะชำระส่วนต่างหรือจ่ายค่าใช้จ่ายต่างๆ ในวันโอน
ดังนั้น ดิฉันจึงอยากจะกู้จากธนาคารให้ครอบคลุมค่าห้องและมีส่วนต่างสำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมดในวันโอน
ถ้าเป็นไปได้ก็อยากจะมีเหลือพอปิดบัตรเครดิตด้วยค่ะ
ดิฉันได้ลองยื่น Pre-Approve กับอีกโครงการหนึ่งในละแวกเดียวกันค่ะ ด้วยห้องราคา 2.75
ทางธนาคารแจ้งผลว่าดิฉันมีคุณสมบัติกู้ผ่านค่ะ และได้ 100% จากราคาประเมิน ซึ่งราคาประเมินของห้องดังกล่าวคือ 2.44
ได้ลองปรึกษาทางธนาคารแล้วค่ะ เขาแจ้งว่าด้วยฐานเงินเดือนและคุณสมบัติของดิฉันสามารถกู้ได้ถึง 3 ล้านด้วยซ้ำ
แต่ติดที่ราคาประเมินที่ได้แค่ 2.44 ทำให้ทางเจ้าหน้าที่ไม่สามารถช่วยอะไรได้ค่ะ ช่วยได้แค่ให้กู้ได้ 100% ของราคาประเมินเท่านั้น
กลับมาที่ห้องที่ดิฉันถูกใจและคำถามที่อยากจะปรึกษาทุกท่านคะ เซลส์ของคอนโดที่ดิฉันถูกใจไม่ค่อยให้รายละเอียดหรือช่วยเหลืออะไรมากเท่าไหร่ค่ะ
ดิฉันบอกข้อจำกัดให้ทางเซลส์ทราบ เขาก็แค่รับทราบค่ะ แต่ดูไม่ได้อยากจะช่วยเหลืออะไรเท่าไหร่
บอกแต่ว่าทางโครงการมีระเบียบปฎิบัติแบบนี้ และหัวหน้าเป็นคนตัดสินใจทุกอย่าง เขาทำอะไรไม่ได้
สิ่งที่ช่วยได้คือกู้ไม่ผ่านก็จะคืนเงินจอง แต่ในกรณีดิฉันด้วยผลการ pre-approve ก่อนหน้านั้น ยังไงดิฉันก็กู้ผ่านค่ะ
แต่อาจจะไม่มีเงินเหลือพอค่าใช้จ่ายวันโอนและปิดบัตรเครดิตอย่างตั้งใจไว้
ได้ลองสอบถามไปว่าห้องขนาดเดียวกันที่ชั้นเดียวกัน ได้ราคาประเมินจากธนาคารประมาณเท่าไร
ทางเซลส์ก็ไม่สามารถบอกตัวเลขที่แน่นอนได้ค่ะ ได้แต่ประมาณให้คร่าวๆ ที่ 1.90 - 2.00
ซึ่งราคาคร่าวๆ ที่ทางเซลส์แจ้งก็ค่อนข้างเสี่ยงค่ะ ที่ดิฉันอาจจะไม่มีส่วนต่างเลย และต้องหาเงินสดมาชำระ ณ วันโอนเอง
พอขอยื่นพรีไปกับที่นี่เพื่ออยากทราบราคาประเมินจากทางธนาคาร น้องพนักงานขายก็บอกว่าต้องวางเงินจองค่ะถึงจะทำให้
ถ้าพรีผ่าน แต่ไม่พอใจจำนวนเงินที่กู้ได้ ทางโครงการจะไม่คืนเงินจองค่ะ ดิฉันลองขอเอกสารจากทางเซลส์เพื่อยื่นพรีเอง
ก็ได้คำตอบว่าไม่สามารถให้ได้ค่ะ คนที่ทำเรื่องสัญญาและยื่นธนาคารคือหัวหน้าของเขาเท่านั้น เขาช่วยไม่ได้ ฟังแล้วหมดหนทางเลยค่ะ
รบกวนขอความคิดเห็นหน่อยค่ะ ถึงความเป็นไปได้ที่จะกู้ซื้อคอนโดแล้วมีส่วนต่างเหลือ พอจะเป็นไปได้ไหมคะในกรณีของดิฉัน
พอจะมีทางไหนไหมคะ ที่จะทราบราคาประเมินของคอนโดนี้ได้ค่ะ
เรื่องค่อนข้างยาว ขออภัยด้วยค่ะ ต้องการจะให้รายละเอียดครบถ้วนที่สุดค่ะ
ขอบพระคุณทุกคนล่วงหน้านะคะ สำหรับคำแนะนำค่ะ