อยากซื้อที่ดินเพียงบางส่วน แต่เจ้าของที่ดินร้อนเงิน บอกว่า
"วันทำสัญญาจะซื้อจะขาย ให้ไปทำต่อหน้าพนักงานที่ดิน จะให้พนักงานที่ดินเป็นพยานและสลักชื่อร่วมหลังโฉนดให้ พร้อมออกใบเสร็จรับเงินค่าธรรมเนียมสลักหลังโฉนด และจะให้จ่ายเงินวันนั้น 50% ของมูลค่าที่ดิน โดยเจ้าของที่อ้างว่าร้อนเงิน หากรอแบ่งโฉนดก่อนโอน เค้ารอไม่ไหว เนื่องจากการแบ่งโฉนดต้องใช้เวลานาน"
รบกวนสอบถามว่า
1.การมัดจำ หรือทำสัญญาจะซื้อจะขาย ต่อหน้าเจ้าพนักงานแบบเหตุการณ์ดังกล่าว จะมีผลทางกฏหมายหรือไม่?
2.หากใส่ชื่อร่วมเข้าไปในโฉนด ในกรณีที่โฉนดใบนี้ปลอดจำนอง แต่เจ้าของที่ดินมีหนี้ที่อื่นแล้วกำลังจะถูกดำเนินคดี เรามีโอกาสที่จะเข้าไปพัวพันกับมูลหนี้อื่นของเจ้าของที่ไหมครับ?
3.ที่กังวลคือ ระหว่างรอแบ่งโฉนด เจ้าของที่ถูกดำเนินคดีขึ้นมา แล้วโฉนดใบนี้ถูกพิทักษ์ทรัพย์ ซื้อขายไม่ได้ โอกาสแบบนี้เกิดขึ้นได้ไหมครับ?
4.การแบ่งโฉนดที่ดินเพื่อขาย เราสามารถจะเร่งให้เสร็จเร็วๆประมาณ 10 วันได้ไหมครับ?
ขอบคุณสำหรับคำตอบนะครับ