สวัสดีค่ะ พอดีว่าจขกท.ซื้อบ้านราคา 3 ล้านกว่า เป็นลักษณะกู้ร่วมกับแฟน 30 ปี ผ่อนมาได้ 3 ปีแล้ว กำลังจะทำหนังสือขอลดดอกกับแบงค์ที่กู้ไว้
ก็พอดีจะเลิกกับแฟน เลยกำลังปวดหัวว่าจะจัดการกับบ้านและการกู้ร่วมอย่างไร?? รบกวนสอบถามเป็นข้อๆตามนี้ค่ะ
1. ถ้าไม่อยากโดนแบงค์ยึด หรือติดแบล็กลิสต์ มีวิธีจัดการวิธีเดียว คือ การหาคนซื้อต่อ ใช่หรือไม่? สมควรเดินเข้าไปปรึกษาแบงค์หรือไม่?
2. การฝากขายกับนายหน้า ดีกว่าการประกาศขายเองอย่างไรบ้าง? ค่านายหน้าตามท้องตลาดอยู่ที่เท่าไหร่?
3. ขอทราบวิธีตั้งราคาขาย คำนวณราคาขายอย่างไร? (เงินที่จ่ายแบงค์ไปแล้ว, หนี้ที่ค้างแบงค์, กำไร-ขาดทุนของผู้ขาย ฯลฯ)
ข้อมูลเพิ่มเติม ผู้ขายเพียงอยากขายให้ได้ ไม่ได้หวังกำไรมาก เพียงแต่อยากได้เงินก้อน เพื่อไปซื้อห้องอยู่เอง และสามารถปันส่วนกับแฟนได้
4. ตามธรรมเนียมปฏิบัติ สินทรัพย์ประเภท เฟอร์นิเจอร์ ติดบ้านไปด้วยหรือเปล่า (รวมอยู่ในราคาขายหรือไม่?) ?
5. การดำเนินการ เช่น ค่าโอน ค่าอากร ต่างๆ ค่าใช้จ่ายตัวไหนเป็นภาระผู้ขายบ้าง?
พอดีเป็นบ้านหลังแรก ไม่มีความรู้เรื่องนี้เลยค่ะ รบกวนผู้รู้ด้วยค่ะ ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ