เมื่อปี 2554 ผมได้ซื้อที่ดินแปลงหนึ่งจากการขายทอดตลาดของธนาคารแห่งหนึ่ง
มูลค่า 6 ล้านบาท มีเอกสารสิทธิ์เป็น นส3ก.
หลังจากซื้อมาก็ได้มีแผนจะประกาศขายต่อ ระหว่างนี้ก็มีการไปเสียภาษีอย่างถูกต้องทุกปี
เวลาผ่านไปก็ยังไม่มีใครมาขอซื้อ จนกระทั่งเมื่อเดือน สิงหาคม ที่ผ่านมามีผู้มาติดต่อขอซื้อรายหนึ่ง
ได้วางมัดจำและทำสัญญาจะซื้อจะขายกันไว้ โดยมีเงื่อนไขว่าผมจะต้องไปขอออกโฉนด ให้เสร็จสิ้นภายในหนึ่งปี
ถ้าครบหนึ่งปีผมไม่สามารถออกโฉนดได้จะต้องถูกริบมัดจำและเสียค่าปรับ 1 แสนบาท
ผมจึงได้ไปยื่นขอออกโฉนดที่สำนักงานที่ดิน  แต่ที่สำนักงานที่ดินแจ้งว่าไม่สามารถออกโฉนดได้
เนื่องจาก ที่ดินดังกล่าว เป็นที่สาธารณะประโยชน์
ผมสับสนมาก จึงถามไปว่าถ้าอย่างนั้นตอนแรกออกนส3ก. มาได้อย่างไร
แถมยังเอาไปจำนองธนาคารได้อีกด้วยสำนักงานที่ดินไม่มีการทักท้วงบ้างหรือ
ทางเจ้าหน้าที่บอกว่า  ตอนนั้นน่าจะเป็นการออกเอกสารโดยมิชอบ
แต่อย่างไรก็ตามตอนนี้ยังไม่มีคำสั่งเพิกถอน นส3ก. แต่อย่างใด
ผมลองปรึกษาทนาย  ทนายแนะนำว่าให้อยู่เฉยๆถือ นส3ก แบบนี้ไปเรื่อยๆ
จะเข้าไปทำประโยชน์อะไรก็ได้ หรือจะขายให้คนอื่นแบบใช้นส3ก โดยไม่ต้องออกโฉนดก็ได้ถ้ามีคนยอมซื้อ  
แต่ผมรู้สึกไม่สบายใจเพราะว่าที่แปลงนี้เป็นที่ค่อนข้างไกลบ้านซื้อมาก็เพราะต้องการจะขายต่ออยู่แล้ว
ไม่คิดจะเข้าไปทำประโยชน์ และไม่มีเวลาด้วย
หรือถ้าจะขายให้คนอื่นแล้วต่อมาเขามาพบว่าเป็นเอกสารที่ออกโดยมิชอบเขาอาจจะมาฟ้องผมในฐานะผู้ขายในภายหลัง
ผมจึงขอเรียนปรึกษาเพื่อขอคำแนะนำดังนี้  
1.ผมควรจะทำตามที่ทนายแนะนำถือ นส3ก แบบนี้ไปเรื่อยๆไม่ต้องโวยวายดีมั๊ย
แล้วคิดหาวิธีเข้าไปทำประโยชน์อะไรได้บ้างยังดีกว่าไม่ได้อะไร
หรือควรจะ แจ้งกรมที่ดินให้มันชัดเจนไปเลยถ้าถูกเพิกถอนเอกสารสิทธิ์ผมจะได้ฟ้องกรมที่ดินฐานละเมิดทำให้เกิดความเสียหาย
2. ถ้าฟ้องมีโอกาสที่จะชนะหรือไม่และจะมีหลักในการเรียกร้องค่าเสียหายอย่างไร  
3.ขั้นตอนในการฟ้องควรเป็นอย่างไร ฟ้องที่ดินเลย หรือฟ้องธนาคารที่เอามาขายให้เรา ต้องไปฟ้องศาลไหน
มีอายุความในการฟ้องหรือไม่ นับจากตรงไหน ตอนนี้ถือว่าผมถูกละเมิดหรือยัง เพราะออกโฉนดไม่ได้ อาจโดนค่าปรับ
4. มีทริกอย่างอื่นในการแก้ปัญหาในสถานการณ์แบบนี้อย่างไรได้บ้าง
เช่นเคยมีคนแนะนำว่าให้เอาเข้าจำนองกับธนาคารแล้วปล่อยหลุดไปเลย ทำได้หรือไม่

ขอบคุณล่วงหน้าครับ