จขกท. เป็นผู้ซื้อ แล้วเอาที่ดินและบ้านมาจำนองประกันหนี้เงินกู้ไปจ่ายค่าบ้านใช่มั๊ย

๑. เรื่องการทำนิติกรรมการซื้อขายที่ดิน ธนาคารไม่สนใจหรอกครับว่าผู้ซื้อจะมอบอำนาจให้ใครมาทำการแทน มันไม่ใช่เรื่องของธนาคารที่จะดูว่าใครมอบให้ใครไปทำแทน แค่ผู้ขายสามารถโอนกรรมสิทธิ์มาให้ผู้ซื้อโดยถูกต้อง และสามารถจำนองที่ดินไว้กับธนาคารก็พอ ตรงนี้เป็นหน้าที่ของ จพง. ที่ดินเค้าครับ  ถ้าจะดูคงเป็นหนังสือสัญญาจะซัอจะขายที่ดินพร้อมบ้านมากกว่า ไม่ดูถึงขนาดหนังสือมอบอำนาจให้ขายที่ดินหรอกครับ

๒.การมอบอำนาจของฝ่ายผู้ขาย (ซึ่งเป็นฝ่ายเสืยกรรมสิทธิ์) จะต้องปฏิบัติให้ถูกต้องตามระเบียบของกรมที่ดินด้วย โดยเฉพาะลายมือชื่อผุ้มอบ (ผู้ขาย) หากผิดเพี้ยนไปเล็กน้อย หนังสือมอบอำนาจอาจไม่ผ่านก็ได้ เป็นไปได้ควรไปด้วยตนเองจะดีกว่า เสียเวลาแค่ครั้งเดียว

การมอบอำนาจ
http://nam.dol.go.th/Pages/การมอบอำนาจ.aspx

หลักฐานการขอจดทะเบียน
http://nam.dol.go.th/Pages/หลักฐานการขอจดทะเบียน.aspx

รวมถึงหนังสือมอบอำนาจให้ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแล้ว ฝ่ายผู้บมอบอำนาจต้องเตรียมไป คือ  บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน

๓. เช็คค่าที่ดินต้องสั่งจ่ายชื่อผู้ขายเจ้าของกรรมสิทธิ์สิครับ ไม่ใช่สั่งจ่ายผู้รับมอบอำนาจ ขีดคร่อมเช็คแบบเข้าบัญชีผุ้รับเงินเท่านั้น (Account Payee Only) ไปเลย
ยิ่งดี เสร็จแล้วถ่ายเอกสารให้ผู้รับมอบเซ็นชื่อรับไว้ในสำเนาเป็นหลักฐาน แล้วให้ฝ่ายผู้ขายและตัวแทนไปส่งมอบเช็คกันเอง