สามีผู้เช่าเป็นทนายค่ะ ดิฉันเป็นผู้ให้เช่า รบกวนผู้รู้ช่วยเสียเวลาอ่านและให้คำปรึกษา แนะนำด้วยนะคะ
ผู้เช่าค้างค่าเช่าปี 59 มีค เมย พค. และ ตค. และดิฉันเคยทำหนังสือให้เซ็นรับทราบว่าผู้เช่าค้างค่าเช่ากี่เดือน เป็นจำนวนเท่าไหร่ไปแล้ว แต่ยังไม่ได้เขียนว่า หากเลยกำหนดดิฉัน(ผู้ให้เช่า)จะดำเนินการอะไรต่อไปเพราะต้องการผ่อนผันให้ แต่ครั้งนี้ค้างชำระพอกพูนมากเกินสมควรแล้ว ดิฉันจึงต้องการบอกเลิกสัญญาเช่า ซึ่งเนื่อหาสัญญาเช่ามีดังนี้ค่ะ
คู่สัญญาทำสัญญาเช่ากำหนด 3 ปี เริ่มทำสัญญาปี 53 ไม่ได้ปิดอากรแสตมป์ เช่าเพื่อเป็นสถานเรียนพิเศษ
เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่า หรือ ผู้เช่าผิดสัญญา มีข้อตกลงดังนี้
- ถ้าไม่ชำระค่าเช่าตามกำหนด ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่ายึดทรัพย์ของผู้เช่าได้ และ ใส่กุญแจห้องของผู้เช่าได้
- ถ้าผู้เช่าละเมิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่ง ผู้ให้เช่าทรงไว้ซึ่งสิทธิที่จะเข้ายึดครองสถานที่เช่าโดยพลัน และ มีสิทธิบอกเลิกสัญญาทันที
- เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่า หรือ ผิดสัญญาเช่า ผู้เช่ายอมให้ถือว่าผู้เช่ายอมออกจากที่เช่า
- บรรดาสิ่งก่อสร้างหรือซ่อมแซมลงในสถานที่เช่า ห้ามมิให้รื้อถอนหรือทำลาย สิ่งก่อสร้างซ่อมแซมดังกล่าวต้องตกเป็นของผู้ให้เช่าทั้งสิ้น
รบกวนปรึกษาผู้รู้ดังนี้ค่ะ
1 ครบกำหนดสัญญาเช่าไปแล้วตั้งแต่ปี 56 ผู้เช่ายังอยู่ต่อไปโดยที่ดิฉันผู้ให้เช่าไม่ได้ทักท้วงและทำสัญญาใหม่ ต้องการบอกเลิกสัญญาเช่า
ข้อตกลงที่กล่าวข้างต้นในสัญญาเช่าฉบับปี 53 ไม่ได้ปิดอากรแสตมป์ ยังมีผลบังคับอยู่หรือไม่
2 ต้องบอกเลิกสัญญาเช่าอย่างน้อยกี่เดือน
3 เคยอ่านมาว่า ก่อนบอกเลิกสัญญา ต้องทำหนังสือแจ้งผู้เช่าแบบลงทะเบียน 2 ฉบับ สมมติว่า
วันที่ 1 ธค. แจ้งให้ชำระค่าเช่าที่ค้างภายใน 15 วัน หากวันที่ 20 แล้ว ก็ยังไม่ชำระ
ก็ทำฉบับที่ 2 แจ้งผู้เช่าทางจม.ว่า เนื่องจากไม่ชำระภายในกำหนด จึงถือว่าผู้เช่าทำผิดสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าจึงยกเลิกสัญญาเช่า
ดิฉันเข้าใจถูกรึเปล่าคะ แนะนำด้วยค่ะ
4 หากผู้เช่ายังไม่ชำระตามกำหนดที่ผ่อนผันให้ ดิฉันสามารถเข้ายึดครองสถานที่ หรือ ยึดทรัพย์
ได้เมื่อไหร่ประมาณเดือนไหนคะถึงไม่โดนข้อหาบุกรุก (หากส่งจม.แจ้งยกเลิกสัญญาไปวันที่ 20 ธค.)
5 หากส่งหนังสือแจ้งผู้เช่า ต้องส่ง EMS ไปยังที่อยู่ของสถานที่เช่า หรือ ที่อยู่ตามบัตรประชาชนคะ
6 ผู้เช่าจะอ้างว่า ไม่ได้หนังสือแจ้งเตือน ไม่ได้เซ็นรับ ไม่ได้อ่านจม.แจ้งที่ส่งไป ได้หรือไม่คะ
(ผู้เช่าทำงานประจำ ไม่อยู่ทั้งบ้านและสถานที่เช่าตอนกลางวันที่ไปรษณีย์ส่ง)
7 ทรัพย์สิน เช่น แอร์ , พัดลม, โต๊ะเก้าอี้, ตู้, กระดาน whiteboard, ฉากกั้นห้อง, โทรทัศน์ ฯลฯ สามารถยึดเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าได้หรือไม่
หรือยึดได้เฉพาะทรัพย์สินที่ติดตรึงกับสถานที่เคลื่อนย้ายไม่ได้ (ผู้ให้เช่าต้องการใช้ทรัพย์สินดังที่กล่าวข้างต้นนั้น ให้ครูท่านอื่นเช่าและใช้งานต่อ)
8 หากยึดเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าได้ ผู้ให้เช่าสามารถนำทรัพย์สินเหล่านั้นมาใช้ประโยชน์ต่อไปได้หรือไม่ หรือต้องเก็บรักษา หรือคืนให้ผู้เช่า
หากผู้เช่าชำระค่าเช่าที่ค้างหมดแล้ว
9 ทรัพย์สินของผู้เช่าในสถานที่เช่าที่ดิฉันยึดมานี้ ผู้เช่าอ้างว่าให้หักเป็นค่าเช่าที่ค้างชำระจะได้หรือไม่คะ (เช่น ค้างชำระ 80,000 หักทรัพย์สินที่ยึดตีราคาเองได้ 20,000 ผู้เช่าจะแย้งว่า เหลือค่าเช่าค้างชำระ 60,000 ) ได้หรือไม่คะ
10 หากทรัพย์สินที่ยึดมาได้ มันควรเป็นค่าเสียประโยชน์สำหรับผู้ให้เช่า หรือ เป็นค่า่เช่าค้างชำระ
ดิฉันคงต้องทำใจด้วยใช่มั๊ยคะ ว่าค่าเช่าค้างชำระ อาจจะสูญ
สัญญาเช่าไม่ปิดอากรแสตมป์ มีผลบังคับ ? และหากยึดทรัพย์จะมีข้อยกเว้นหรือไม่ว่ายึดได้หรือไม่ได้ กลัวข้อหาบุกรุกและขโมยค่ะ
ผู้เช่าค้างค่าเช่าปี 59 มีค เมย พค. และ ตค. และดิฉันเคยทำหนังสือให้เซ็นรับทราบว่าผู้เช่าค้างค่าเช่ากี่เดือน เป็นจำนวนเท่าไหร่ไปแล้ว แต่ยังไม่ได้เขียนว่า หากเลยกำหนดดิฉัน(ผู้ให้เช่า)จะดำเนินการอะไรต่อไปเพราะต้องการผ่อนผันให้ แต่ครั้งนี้ค้างชำระพอกพูนมากเกินสมควรแล้ว ดิฉันจึงต้องการบอกเลิกสัญญาเช่า ซึ่งเนื่อหาสัญญาเช่ามีดังนี้ค่ะ
คู่สัญญาทำสัญญาเช่ากำหนด 3 ปี เริ่มทำสัญญาปี 53 ไม่ได้ปิดอากรแสตมป์ เช่าเพื่อเป็นสถานเรียนพิเศษ
เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่า หรือ ผู้เช่าผิดสัญญา มีข้อตกลงดังนี้
- ถ้าไม่ชำระค่าเช่าตามกำหนด ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่ายึดทรัพย์ของผู้เช่าได้ และ ใส่กุญแจห้องของผู้เช่าได้
- ถ้าผู้เช่าละเมิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่ง ผู้ให้เช่าทรงไว้ซึ่งสิทธิที่จะเข้ายึดครองสถานที่เช่าโดยพลัน และ มีสิทธิบอกเลิกสัญญาทันที
- เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่า หรือ ผิดสัญญาเช่า ผู้เช่ายอมให้ถือว่าผู้เช่ายอมออกจากที่เช่า
- บรรดาสิ่งก่อสร้างหรือซ่อมแซมลงในสถานที่เช่า ห้ามมิให้รื้อถอนหรือทำลาย สิ่งก่อสร้างซ่อมแซมดังกล่าวต้องตกเป็นของผู้ให้เช่าทั้งสิ้น
รบกวนปรึกษาผู้รู้ดังนี้ค่ะ
1 ครบกำหนดสัญญาเช่าไปแล้วตั้งแต่ปี 56 ผู้เช่ายังอยู่ต่อไปโดยที่ดิฉันผู้ให้เช่าไม่ได้ทักท้วงและทำสัญญาใหม่ ต้องการบอกเลิกสัญญาเช่า
ข้อตกลงที่กล่าวข้างต้นในสัญญาเช่าฉบับปี 53 ไม่ได้ปิดอากรแสตมป์ ยังมีผลบังคับอยู่หรือไม่
2 ต้องบอกเลิกสัญญาเช่าอย่างน้อยกี่เดือน
3 เคยอ่านมาว่า ก่อนบอกเลิกสัญญา ต้องทำหนังสือแจ้งผู้เช่าแบบลงทะเบียน 2 ฉบับ สมมติว่า
วันที่ 1 ธค. แจ้งให้ชำระค่าเช่าที่ค้างภายใน 15 วัน หากวันที่ 20 แล้ว ก็ยังไม่ชำระ
ก็ทำฉบับที่ 2 แจ้งผู้เช่าทางจม.ว่า เนื่องจากไม่ชำระภายในกำหนด จึงถือว่าผู้เช่าทำผิดสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าจึงยกเลิกสัญญาเช่า
ดิฉันเข้าใจถูกรึเปล่าคะ แนะนำด้วยค่ะ
4 หากผู้เช่ายังไม่ชำระตามกำหนดที่ผ่อนผันให้ ดิฉันสามารถเข้ายึดครองสถานที่ หรือ ยึดทรัพย์
ได้เมื่อไหร่ประมาณเดือนไหนคะถึงไม่โดนข้อหาบุกรุก (หากส่งจม.แจ้งยกเลิกสัญญาไปวันที่ 20 ธค.)
5 หากส่งหนังสือแจ้งผู้เช่า ต้องส่ง EMS ไปยังที่อยู่ของสถานที่เช่า หรือ ที่อยู่ตามบัตรประชาชนคะ
6 ผู้เช่าจะอ้างว่า ไม่ได้หนังสือแจ้งเตือน ไม่ได้เซ็นรับ ไม่ได้อ่านจม.แจ้งที่ส่งไป ได้หรือไม่คะ
(ผู้เช่าทำงานประจำ ไม่อยู่ทั้งบ้านและสถานที่เช่าตอนกลางวันที่ไปรษณีย์ส่ง)
7 ทรัพย์สิน เช่น แอร์ , พัดลม, โต๊ะเก้าอี้, ตู้, กระดาน whiteboard, ฉากกั้นห้อง, โทรทัศน์ ฯลฯ สามารถยึดเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าได้หรือไม่
หรือยึดได้เฉพาะทรัพย์สินที่ติดตรึงกับสถานที่เคลื่อนย้ายไม่ได้ (ผู้ให้เช่าต้องการใช้ทรัพย์สินดังที่กล่าวข้างต้นนั้น ให้ครูท่านอื่นเช่าและใช้งานต่อ)
8 หากยึดเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าได้ ผู้ให้เช่าสามารถนำทรัพย์สินเหล่านั้นมาใช้ประโยชน์ต่อไปได้หรือไม่ หรือต้องเก็บรักษา หรือคืนให้ผู้เช่า
หากผู้เช่าชำระค่าเช่าที่ค้างหมดแล้ว
9 ทรัพย์สินของผู้เช่าในสถานที่เช่าที่ดิฉันยึดมานี้ ผู้เช่าอ้างว่าให้หักเป็นค่าเช่าที่ค้างชำระจะได้หรือไม่คะ (เช่น ค้างชำระ 80,000 หักทรัพย์สินที่ยึดตีราคาเองได้ 20,000 ผู้เช่าจะแย้งว่า เหลือค่าเช่าค้างชำระ 60,000 ) ได้หรือไม่คะ
10 หากทรัพย์สินที่ยึดมาได้ มันควรเป็นค่าเสียประโยชน์สำหรับผู้ให้เช่า หรือ เป็นค่า่เช่าค้างชำระ
ดิฉันคงต้องทำใจด้วยใช่มั๊ยคะ ว่าค่าเช่าค้างชำระ อาจจะสูญ