เล่าก่อนคับว่า แต่เดิมพ่อมีที่ดิน 1 ผืน และมีบ้านอยู่บนที่ดินนี้ 3 หลัง
(โดยหลังที่ 1 ผมอาศัยอยู่เอง, อีก 2 หลังเป็นพี่สาว 2 คนอาศัยคนละหลัง).....แต่ที่ดินจะแบ่งให้ลูกๆ 5 คน
หลังจากวาดแบ่งคร่าวๆเรียบร้อย ลูกแต่ละคนจะได้ส่วนที่ดินที่มีบ้านอยู่บนที่ดินนั้น ใครอยู่หลังไหนก็ได้ที่ดินที่แบ่งส่วนนั้นไป
(ซึ่งผมได้ในส่วนของหลังแรก) คนอื่นๆได้ตามสัดส่วนที่เหลือ
ตกลงเสร็จก็ไปทำการโอนเป็นมรดกให้ลูกที่กรมที่ดิน แต่.....เนื่องจากที่ดินที่ผมจะได้(มีบ้านอยู่) กำลังจะมีโครงการรื้อทิ้ง สร้างใหม่ แล้วกรมที่ดินแนะนำให้โอนมรดกโดยระบุ "เป็นที่ดินเปล่า" เพราะไหนๆก็จะรื้ออยู่แล้ว สุดท้ายก็โอนจนเสร็จกระบวนการ จนทุกคนได้ฉโนดที่เป็นมรดกในชื่อของตัวเองเป็นเจ้าของที่ดินตามที่คิดกัน
คำถาม.....
1. บ้านที่ผมอาศัยอยู่ ไม่ทราบว่าใครเป็นเจ้าบ้าน เพราะเจ้าของเดิมคือคุณปู่ เสียไปนานแล้ว แล้วบ้านหลังนี้มีการย้ายชื่อออกไปจนหมด ไม่มีใครเป็นเจ้าบ้านเลย หรือถ้ามี พ่อ-ญาติพี่น้องก็จำไม่ได้ว่าใครมีชื่อเป็นเจ้าบ้าน (ทะเบียนบ้านก็น่าจะหายไปนานและด้วย) แต่ผมอาศัยอยู่มาตลอดเป็นเวลา 30 กว่าปีแล้ว (ส่วนผม มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังที่พี่สาวอยู่ติดกัน ไม่ใช่หลังที่ผมจะรื้อ-สร้างใหม่บนฉโนดที่มีชื่อผมเป็นเจ้าของที่ดินแล้ว)......ผมต้องทำยังไงถึงจะสามารถ รื้อ และปลูกสร้างบ้านหลังใหม่ได้
2. กรณีที่ไม่มีเจ้าบ้านจริง (สมมติว่าไปคัดที่เขตแล้วไม่มีชื่อผู้อาศัยเลย ทุกคนย้ายไปหมดแล้ว มีทะเบียนบ้านแต่ร้างผู้อาศัยในทะเบียนบ้าน) ผมสามารถเป็นเจ้าของบ้าน บนที่ดินที่ผมเป็นเจ้าของในฉโนดเลยโดยชอบธรรมเลย ได้รึไม่???
ได้รับโอนที่ดินมรดก แต่...ในฉโนดระบุเป็นที่ดินเปล่า (ในความเป็นจริง มีบ้านอยู่) จะมีปัญหาตอนปลูกสร้างใหม่รึไม่ ??
(โดยหลังที่ 1 ผมอาศัยอยู่เอง, อีก 2 หลังเป็นพี่สาว 2 คนอาศัยคนละหลัง).....แต่ที่ดินจะแบ่งให้ลูกๆ 5 คน
หลังจากวาดแบ่งคร่าวๆเรียบร้อย ลูกแต่ละคนจะได้ส่วนที่ดินที่มีบ้านอยู่บนที่ดินนั้น ใครอยู่หลังไหนก็ได้ที่ดินที่แบ่งส่วนนั้นไป
(ซึ่งผมได้ในส่วนของหลังแรก) คนอื่นๆได้ตามสัดส่วนที่เหลือ
ตกลงเสร็จก็ไปทำการโอนเป็นมรดกให้ลูกที่กรมที่ดิน แต่.....เนื่องจากที่ดินที่ผมจะได้(มีบ้านอยู่) กำลังจะมีโครงการรื้อทิ้ง สร้างใหม่ แล้วกรมที่ดินแนะนำให้โอนมรดกโดยระบุ "เป็นที่ดินเปล่า" เพราะไหนๆก็จะรื้ออยู่แล้ว สุดท้ายก็โอนจนเสร็จกระบวนการ จนทุกคนได้ฉโนดที่เป็นมรดกในชื่อของตัวเองเป็นเจ้าของที่ดินตามที่คิดกัน
คำถาม.....
1. บ้านที่ผมอาศัยอยู่ ไม่ทราบว่าใครเป็นเจ้าบ้าน เพราะเจ้าของเดิมคือคุณปู่ เสียไปนานแล้ว แล้วบ้านหลังนี้มีการย้ายชื่อออกไปจนหมด ไม่มีใครเป็นเจ้าบ้านเลย หรือถ้ามี พ่อ-ญาติพี่น้องก็จำไม่ได้ว่าใครมีชื่อเป็นเจ้าบ้าน (ทะเบียนบ้านก็น่าจะหายไปนานและด้วย) แต่ผมอาศัยอยู่มาตลอดเป็นเวลา 30 กว่าปีแล้ว (ส่วนผม มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังที่พี่สาวอยู่ติดกัน ไม่ใช่หลังที่ผมจะรื้อ-สร้างใหม่บนฉโนดที่มีชื่อผมเป็นเจ้าของที่ดินแล้ว)......ผมต้องทำยังไงถึงจะสามารถ รื้อ และปลูกสร้างบ้านหลังใหม่ได้
2. กรณีที่ไม่มีเจ้าบ้านจริง (สมมติว่าไปคัดที่เขตแล้วไม่มีชื่อผู้อาศัยเลย ทุกคนย้ายไปหมดแล้ว มีทะเบียนบ้านแต่ร้างผู้อาศัยในทะเบียนบ้าน) ผมสามารถเป็นเจ้าของบ้าน บนที่ดินที่ผมเป็นเจ้าของในฉโนดเลยโดยชอบธรรมเลย ได้รึไม่???