บ้าน 2 ชั้น อายุเกือบ 40 ปีครับ แปลนบ้านหายไปแล้ว

ชั้น 1 เป็นปูนเกือบทั้งหมด ผนังเป็นอิฐบล๊อคฉาบปูน เสาเป็นปูน ฝ้ายิปซั่มตีปิดตาย กระทงฝ้าเป็นไม้
พื้นเป็นปูนปูไม้ปาเก้ ปลวกกินเป็นบางส่วน ไม้ปาเก้บางแผ่นยวบกลวง  << คงรื้อออกหมดแล้วปูพื้นเลียนแบบไม้ คิดว่าคงปูพื้นประเภทไวนิลคลิ๊กล๊อค

ชั้น 2 เป็นไม้เกือบทั้งหมดครับ เสาเป็นไม้ คานของพื้นชั้น 2 เป็นไม้ พื้นเป็นไม้ ฝ้ายิปซั่มตีปิดตาย กระทงฝ้าเป็นไม้ คานหลังคาเป็นไม้  หลังคากระเบื้องลอนคู่

สำหรับชั้น 2 ที่เห็นปัญหาได้ชัดคือ ผนังไม้ฝาครับ บางส่วนของผนังไม้ฝา (ไม้แท้ๆ ) จากไม้แข็งๆ โดนปลวกกินจนบางยุ่ยเหมือนกระดาษ (ไม้ฝาตอนนี้เหมือนกระดาษ A4 ซ้อนกัน 2-3 แผ่น) ถ้าเอานิ้วจิ้มแรงๆ ทะลุได้เลย
โครงคร่าวของผนังไม้ฝาก็เริ่มกลวง
เสายังดูแข็งแรงอยู่ครับ ปลวกไม่กิน (แต่ก็ไม่แน่ครับ เพราะผมดูจากภายนอก ไม่รู้ว่า มันกินข้างในเสาหรือเปล่า)
บนฝ้าดูไม่ออกเลยครับ คงต้องทุบฝ้าออกแล้วสำรวจดู

เบื้องต้น วางแผนไว้ว่า
จะจ้าง ผรม. มารีโนเวทครับ คงเปลี่ยนไม้ฝาออกหมดเลย แล้วใส่ไม้เทียมเข้าไปแทน

รบกวนถามว่า
จะรีโนเวทเฉพาะชั้น 2 ต้องขออนุญาตเขตฯ ต้องให้สถาปนิก/วิศวกรเซ็นต์ ไหมครับ

ขอบคุณครับ