สวัสดีครับ

ผมซื้อคอนโดแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตารางเมตรไว้ตั้งแต่ปี 2555 เพื่ออยู่อาศัยเอง
แต่พอมาปี 2557 ผมต้องไปเรียนต่างประเทศเป็นเวลา 2 ปี จึงปล่อยคอนโดเช่าให้แก่ชาวต่างชาติโดยมีเอเจนซี่เป็นผู้หาผู้เช่าให้
และผมได้ตกลงปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติคนนั้น โดยคู่สัญญาของผม เป็นบริษัทที่ชาวต่างชาติคนนั้นทำงานให้ ไม่ใช่ทำสัญญาโดยตรงกับผู้เช่าเอง ที่ทำงานของผู้เช่านั้น อยู่ข้างๆคอนโดผม และผู้เช่าได้อาศัยอยู่คอนโดของผมตลอดเวลา 2 ปีที่ผมไปเรียนต่อ

จนถึงต้นเดือนมิถุนายน 2559 ที่ผ่านมา ผู้เช่าต้องย้ายออกเพราะหมดสัญญา
เมื่อเอเจนซี่และผมเข้าไปตรวจเช็คสภาพห้อง ปรากฏว่าห้องเหม็นกลิ่นบุหรี่มากกกกก
มีรอยเปรอะเปื้อนตามผนัง เพดาน และเฟอร์นิเจอร์บางรายการเสียหาย จึงได้หักเงินประกันบางส่วนเพื่อเป็นค่าปรับไป (ประมาณ 17,000 บาท เหอๆ ไม่รู้ว่าคุ้มหรือเปล่า) ซึ่งค่าปรับ ผมก็ได้นำไปใช้บริการอบโอโซน ล้างแอร์ และซักผ้าม่าน เพื่อจำกัดกลิ่นบุหรี่

หลังจากที่จ้างให้คนมาอบโอโซน ปรากฏว่ากลิ่นก็จางหายไปประมาณ 90% แต่ทุกๆครั้งที่เปิดแอร์ ก็จะได้กลิ่นควันบุหรี่จางๆลอยออกมาจากช่องและรู้สึกว่าอากาศในห้องนอนไม่บริสุทธิ์เอาเสียเลย ทั้งๆที่อบโอโซนไปสองรอบ และล้างแอร์ไปสองรอบแล้ว
ตอนแรกผมก็คิดว่าถ้าเปิดหน้าต่างและใช้พัดลมช่วยระบายอากาศไปเรื่อยๆ กลิ่นก็คงจะค่อยๆดีขึ้น
แต่ปรากฏว่าผ่านมาจนถึงเดือนตุลาคมนั้น ทุกครั้งที่เปิดแอร์นอน ก็ยังคงได้กลิ่นควันบุหรี่อยู่ (แต่ผมก็ไม่ได้เปิดแอร์นอนทุกวัน ส่วนใหญ่จะเปิดพัดลมนอน เนื่องจากช่วงนี้อากาศเย็น) ผมจึงซื้อเครื่องอบโอโซนมาใช้เองที่ห้อง อบไปหลายรอบแล้ว แต่กลิ่นก็ยังอยู่ในแอร์ = =‘

เข้าสู่คำถามเลยครับ อยากทราบว่าในกรณีที่แอร์ห้องนอนผมเสียหายเพราะควันบุหรี่ ทำให้การใช้งานไม่สมบูรณ์ มีผลต่อสุขภาพกายและสุขภาพจิต ผมสามารถเรียกร้องค่าเสียหายเพิ่มเติมจากผู้เช่าได้หรือไม่  

ในสัญญาเช่าไม่ได้ระบุไว้ว่าห้ามผู้เช่าสูบบุหรี่ (ผมพลาดตรงนี้) แต่เขียนไว้ว่าผู้เช่าจะต้องคืนห้องในสภาพที่ดีดังเดิมเมื่อหมดสัญญาเช่าแล้ว ผมควรจะดำเนินการอย่างไรดีครับ ขอคำปรึกษาจากเพื่อนๆในห้องนี้ด้วยครับ

ขอบคุณมากครับ
จขกท.