ลองดูบทความนี้เลยค่ะ http://www.realist.co.th/blog/คอนโดริมน้ำ จะมีบอกว่าแต่ละทำเลมีโครงการอะไรบ้าง บทความค่อนข้างเชียร์ทำเลสนามบินน้ำนะคะ แต่ส่วนตัวคิดว่าถ้า จขกท อยากได้ห้องใหญ่ๆ มีงบในระดับนึง เราว่าย่านเจริญกรุง-เจริญนคร ดีกว่าค่ะ ทำเลในเมืองกว่า ใกล้รถไฟฟ้า ราคาห้องใหญ่เทียบแล้วบางที่พอๆกันเลยค่ะ เราเห็น The river ห้องประมาณ 70 ตรม. ประกาศขายที่ 7.xx ล้านค่ะ ขณะที่ แมเนอร์ สนามบินน้ำ ตอนนี้ขายดาวน์ห้อง 69 ตรม ประมาณ 7 ล้านเหมือนกัน แต่ The river เคยอ่านเจอลูกบ้านมาบ่นๆเรื่องนิติบุคคลนะคะ ไม่รู้ตอนนี้เป็นยังไงบ้าง

กับอีกที่นึง เว็บไซต์ thinkofliving ค่ะ ลองเลือก tag คอนโดริมแม่น้ำ ดูค่ะ มีข้อมูลเกือบทุกโครงการเลย

ส่วนตัวเราชอบคอนโดริมแม่น้ำเหมือนกันค่ะ ก็เลยศึกษามาหลายโครงการ วิเคราะห์แต่ละทำเลตามความเข้าใจเรานะคะ

1. ทำเลสนามบินน้ำ มี 2 โครงการ (ไม่นับศุภาลัยนะคะ เพราะไม่ติดริมแม่น้ำ ส่วน metroluxe เราไม่มีข้อมูลค่ะ รู้แค่เข้าซอยลึก) ทำเลนี้แบบ 1 ห้องนอนราคาดีมากเลยค่ะ ไม่แพง แต่ห้องใหญ่ๆค่อนข้างแพงค่ะ ส่วนตัวคิดว่าโซนนี้ถ้าลงทุนห้องเล็กคุ้มกว่า เป็นทำเลที่น่าจับตามองมากๆ (ข้อมูลทำเลสนามบินน้ำอาจจะละเอียดกว่าทำเลอื่นหน่อยเพราะเราสนใจอยู่ค่ะ)

โซนนี้ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงที่เปิดใช้แล้ว ตอนนี้มีปัญหาว่าไม่เชื่อมต่อกับอีกสายนึง แต่คาดว่าอีกประมาณ 15 เดือนน่าจะเชื่อมกันได้ค่ะ เพราะส่วนต่อขยายโครงสร้างส่วนใหญ่เสร็จแล้ว ใต้สถานีสะพานพระนั่งเกล้ากำลังจะสร้างท่าเรือด้วยค่ะ แล้วก็มีโครงการจะสร้างทางเลียบริมแม่น้ำจากสถานีรถไฟฟ้าไปทางกระทรวงพาณิชย์ด้วยค่ะ (แต่เราว่าทางเลียบริมแม่น้ำโอกาสสร้างน่าจะยากมากค่ะ ข้อจำกัดเยอะ)

การเดินทางด้วยรถสะดวกอยู่ค่ะ ใกล้ห้างเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ เส้นนี้สามารถลัดไปได้หลายทาง ใกล้สถานที่ราชการเยอะมากๆ ที่ใกล้สุดก็กระทรวงพาณิชย์ค่ะ เลยไปหน่อยมีกองสลากด้วย ไปกระทรวงสาธารณสุขก็ไม่ไกลมากค่ะ แต่รถจะติดแยกแครายหนัก อาจต้องเลี่ยงไปทางอื่นที่อ้อมหน่อย อนาคตหลังกระทรวงพาณิชย์จะสร้างทางเชื่อมถนนกาญจนาภิเษกทะลุมาถนนวิภาวดีเลยค่ะ

- The politan ทำเลดีมากๆ ติดแม่น้ำ ใกล้รถไฟฟ้าในระยะเดินถึง แต่ต้องข้ามถนนไปนะคะ (ตอนนี้ยังไม่มีสะพานข้าม) แต่อนาคตค่อนข้างแออัดค่ะ เพราะจะสร้างถึง 5 เฟส (High rise 3 เฟส low rise 2 เฟส) รวมๆแล้วเกิน 6000 ยูนิตแน่นอนค่ะ ทุกเฟสทางเข้าออกต้องผ่าน ซอยนนทบุรี 15 นอกจากค่าส่วนกลางต้องจ่ายค่าบำรุงถนนนี้ด้วยค่ะ ด้านหน้าโครงการฝั่งติดถนนได้ข่าวว่าจะสร้างเป็นโรงพยาบาลค่ะ เฟส 1 ส่วนกลางอลังการมากค่ะ วัสดุที่ให้ค่อนข้างดี เราชอบวัสดุห้องน้ำที่นี่ค่ะ ถ้าไม่นับเรื่องความแออัด ถ้าสร้างเสร็จคงเป็นชุมชนที่คึกคักมากแน่ๆค่ะ สิ่งอำนวยความสะดวกน่าจะตามมาแน่นอน

- Manor ทำเลด้อยกว่าเพราะค่อนข้างไกลจากรถไฟฟ้าค่ะ (โครงการมีรถรับ-ส่งสถานีแบบเสียเงินรายเที่ยว) แต่ทางนี้จะใกล้ตลาดกว่าค่ะ หาของกินง่ายกว่ามาก โครงการติดกระทรวงพาณิชย์เลยด้วย ในซอยใกล้ๆกำลังสร้างตลาดน้ำด้วยค่ะ คอนโดพร้อมอยู่แล้ว ส่วนกลางสวยมากๆค่ะ ที่ดินว่างที่ติดกับโครงการได้ข่าวว่าอาจจะสร้างคล้ายๆเอเชียทีคค่ะ บางกระแสก็บอกว่าสร้างโรงแรม ยังไม่ชัวร์นะคะ (แต่ถ้าสร้างเป็นคอนโด แมเนอร์ดับแน่นอนค่ะเพราะที่ตรงนี้ชิ้นใหญ่กว่ามาก)

2. ทำเลเจริญกรุง-เจริญนคร เป็นทำเลอันดับ 1 ของคอนโดริมแม่น้ำเลยค่ะ อยู่ใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า อนาคตจะมีโครงการไอคอนสยาม เป็นแลนด์มาร์คใหม่ของกทม. เลยค่ะ แต่แถบนี้ราคาพุ่งไปไกลมาก ขนาดห้องเริ่มต้นก็ค่อนข้างใหญ่เลยค่ะ น่าจะเหมาะกับจขกท. ถ้ามีงบเราเชียร์ทำเลนี้นะคะ ย่านนี้คอนโดหรูๆเยอะมากทั้งที่สร้างเสร็จแล้วและกำลังจะสร้างค่ะ บางโครงการมีเซอร์วิสแบบโรงแรมด้วย มีหลายโครงการและหลายราคามาก ต้องลองไปเลือกดูค่ะ

- Supalai river resort ไม่แน่ใจ จขกท เคยไปดูโครงการจริงรึยังคะ ถ้าเทียบราคากับทำเลแล้วที่นี่ราคาโอเคเลยนะคะ (โครงการอื่นแถวนั้นราคาไปไกลมาก) ห้องก็ใหญ่อยู่ค่ะ แต่ติดนิดเดียว พอไปยืนริมแม่น้ำวันที่น้ำลงกลิ่นน้ำจากคลองระบายน้ำที่ติดกันแรงมากๆค่ะ แต่ดาดฟ้าอากาศดีมากค่ะลมเย็น

3. ทำเลพระราม 3 - ราษฎร์บูรณะ โซนนี้ไม่ติดรถไฟฟ้า แต่เดินทางด้วยรถส่วนตัวเข้าเมืองก็ค่อนข้างสะดวกนะคะ โซนนี้มีโครงการขึ้นเยอะมากค่ะ ทั้งโครงการติดริมแม่น้ำและวิวแม่น้ำ ราคาก็หลากหลายค่ะ แต่โซนนี้บางโครงการวิวสวยมากกกกก เช่น The pano วิวมองเห็นสะพานภูมิพลและคลองลัดโพธิ์ด้วยค่ะ วิวไกลๆมองไปเห็นบางกระเจ้าเลย ในบรรดาวิวแม่น้ำเราชอบโซนนี้ที่สุดค่ะ

4. ทำเลจรัญสนิทวงศ์-พิบูลสงคราม ไม่ค่อยมีข้อมูลโซนนี้เท่าไหร่ รู้แค่ว่ารถไฟฟ้าสร้างใกล้จะเสร็จแล้วค่ะ

- My resort at river ห้องใหญ่ มองเห็นวิวแม่น้ำทุกห้องค่ะ แต่แปลนห้องอาจจะเอียงๆหน่อยนะคะ ที่จอดรถเยอะมากกกก มีท่าเรือของตัวเองด้วยค่ะ แต่ที่นี่เป็นตึกเก่าที่มารีโนเวทใหม่นะคะ
- 333 riverside ของ L&H ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามาก วัสดุโครงการดีมากค่ะ มีนวัตกรรมระบายอากาศที่เป็นลิขสิทธิ์ของเค้าด้วยค่ะ โครงการขายดีมาก แต่ทางเข้าโครงการต้องผ่านใต้ทางรถไฟฟ้า ซึ่งแคบๆอับๆไปหน่อยค่ะ แต่อนาคตถ้ารถไฟฟ้าสร้างเสร็จน่าจะดีขึ้น วิวแม่น้ำที่นี่เป็นส่วนโค้งแม่น้ำที่เป็นเอกลักษณ์มากๆค่ะ

จบแล้วค่ะ ทั้งหมดนี้เราวิเคราะห์เองค่ะ ผิดพลาดตรงไหนต้องขอโทษด้วยนะคะ