เหตุผลที่นักลงทุนต้องซื้อคอนโด noble
1. ที่ดินที่ตั้งแทบจะไม่มีที่ดินอีกแล้วในทำเลใกล้กัน หรือ ถ้ามี . . ราคาก็แพงกว่ามาก ploenchit , remix 1+2 , revolve 1+2
revo , reform , red ,be33, be19 ( เกือบละมาเจอ aston asoke ซะก่อน แต่ราคาก็ถูกกว่าจนมีนัยยะ )
2. เป็นตึกสูงและระยะเวลาก่อสร้างนานกว่าตึกสูงบริษัทอื่น
จริงๆ สร้างช้า ต้องเป็นข้อเสีย เนื่องจากรับรู้รายได้ช้า
กำไรเข้าบริษัทช้า แต่ บริษัท อยากจะให้แน่ใจว่า นักลงทุน
จะใช้ ประโยชน์ ของเวลาได้นานพอผลักดันราคาให้ขายได้
กำไรเป็นกอบเป็นกำ เมื่อนักลงทุนกำไร จากโครงการแรก
ก็จะบอกต่อ ไปญาติ เพื่อน พี่น้อง เกิดเป็น snowball effect
ตามกันไปซื้อโครงการ 2 3 4 5 จนปัจจุบัน เกิดการ sold out
ก่อนจะสร้างห้องตัวอย่างอีก หลายๆ โครงการต้องต่อคิวก่อนวัน จอง 3 วันล่วงหน้ากันเลย เช็คชื่อทุก 2-3 ชั่วโมง อีก คนที่ไม่ได้ซื้อก็นึกว่าโง่ แต่คนเราไม่มีใครโง่กว่าใครหรอกคับ เค้าต่อคิว 2-3 วัน
พอขายคิว ได้ 50000 -100000 บาท ใน 3 วันกันเยอะมีมาแล้ว
ไม่รู้ว่าคนที่ว่าเค้าโง่ 3 วันทำงานได้เงินเท่าไหร่นะ
3. แบบตึกบางคนอาจบอกว่า เชย มาก แต่เนื่องจาก บริษัทลงทุน
ในที่ดินมากกว่า จึงออกแบบตึกกลางๆ ใน สไตล์ less is more
ทำให้คอนโดห้องที่ซื้อ จะมีส่วนประกอบของ มูลค่าที่ดิน
มากกว่า มูลค่า design ของตกแต่งตึก ซึ่งระยะยาว สิ่งที่จะเพิ่มมูลค่าคือที่ดิน ส่วนตึกหรือแบบ ยิ่งหรู ยิ่งมีค่าเสื่อมมากใน
ระยะยาว ถ้าเปรียบให้เห็นภาพก็ noble ploenchit ขายเริ่มต้น
1.5 แสนต่อตรม ส่วน sansiri 98 wireless ที่ดินซื้อมา 1.5 .......ล้านพอๆ กัน แต่เปิดขาย 5.5 แสนต่อตรม ใช้วัสดุหรูหรากว่า มาก แต่สุดท้ายนักลงทุนซื้อ 5.5 แสนต่อตรมจะขายได้กำไรมั้ย
คงยากมากไม่ได้บอกว่าไม่ดีนะคับ เหมือน คุณซื้อ รถ ferrari
ส่วนใหญ่คือเพื่อขับอวดกันไม่ได้ซื้อหวังกำไร( ยกเว้น ferrari เก่า)
4 ถ้ากู้จะได้ดอกเบี้ยที่อยู่อาศัยประมาณ 3.5 % ถูกกว่าบริษัทขนาดกลางออกหุ้นกู้อีกนะคับ
- noble ploenchit เปิดจองวันแรก ......19/6/2554 ราคา 148000 - 200000 บาทต่อตรม ทุกวันนี้ ...... 28/8/2559 ราคาที่ซื้อขายใบจองต่ำสุด
น่าจะประมาณ 220000 - 350000 บาทต่อตรม
......ถ้าซื้อโครงการตอนนี้เริ่มต้น 250000 บาทชั้น 2
ถามว่ากำไรกันเท่าไหร่
ต้องบอกว่ากำไรกัน 120 -150 % ของเงินต้นเลย
สมมติห้อง 77.74 ตรม คนรู้จัก ซื้อห้องนี้มา 15 ล้าน (193000 ต่อตรม )
ราคา presale จอง+ ทำสัญญา+ ผ่อนดาวน์มารวม 4.5 ล้านระยะเวลาประมาณรวม 5 ปี
ขายรวมทั้งห้อง 21 ล้าน ห้อง 80.14 ตรม ได้พื้นที่เพิ่มตอนขายด้วย ขายดาวน์ไป 10.5 ล้านบาทเมื่อเดือนก่อนกำไร 6 ล้าน โดยที่คนซื้อรู้สึกว่าถูกกว่าคอนโดอื่นในตลาด ณ ตอนนี้ด้วย
โครงการอื่น noble ก็ใกล้เคียงกัน ราคาโครงการขึ้นมาประมาณ 40- 50 %จาก presale นักลงทุนขายกำไรกัน 20-35 %ของมุลค่าห้อง แต่จากเงินลงทุนประมาณ 20-30 % ของมูลค่าห้อง เท่ากับกำไรกัน 100-120 % จากเงินลงทุน โดยแทบทุกโครงการของ noble ( ยกเว้น noble real แจ้งวัฒนะ คืนทุนกันไป )
ผลจากการลงทุนไม่แพ้การถือหุ้น noble ด้วยซ้ำ ผลัดกันแพ้ชนะในบางช่วงเวลา แต่เด๋วจะมาวิเคราะห์หุ้น noble กันอีกที
เครดิต FB : Financial Fox - จิ้งจอกการเงิน
https://www.facebook.com/Financialfoxvi/ *** ปิดโหวต วันที่ 27 ตุลาคม พ.ศ.2559 เวลา 22:15:03 น.
คอนโด noble ยังน่าลงทุนอยู่จริงหรอคะ
1. ที่ดินที่ตั้งแทบจะไม่มีที่ดินอีกแล้วในทำเลใกล้กัน หรือ ถ้ามี . . ราคาก็แพงกว่ามาก ploenchit , remix 1+2 , revolve 1+2
revo , reform , red ,be33, be19 ( เกือบละมาเจอ aston asoke ซะก่อน แต่ราคาก็ถูกกว่าจนมีนัยยะ )
2. เป็นตึกสูงและระยะเวลาก่อสร้างนานกว่าตึกสูงบริษัทอื่น
จริงๆ สร้างช้า ต้องเป็นข้อเสีย เนื่องจากรับรู้รายได้ช้า
กำไรเข้าบริษัทช้า แต่ บริษัท อยากจะให้แน่ใจว่า นักลงทุน
จะใช้ ประโยชน์ ของเวลาได้นานพอผลักดันราคาให้ขายได้
กำไรเป็นกอบเป็นกำ เมื่อนักลงทุนกำไร จากโครงการแรก
ก็จะบอกต่อ ไปญาติ เพื่อน พี่น้อง เกิดเป็น snowball effect
ตามกันไปซื้อโครงการ 2 3 4 5 จนปัจจุบัน เกิดการ sold out
ก่อนจะสร้างห้องตัวอย่างอีก หลายๆ โครงการต้องต่อคิวก่อนวัน จอง 3 วันล่วงหน้ากันเลย เช็คชื่อทุก 2-3 ชั่วโมง อีก คนที่ไม่ได้ซื้อก็นึกว่าโง่ แต่คนเราไม่มีใครโง่กว่าใครหรอกคับ เค้าต่อคิว 2-3 วัน
พอขายคิว ได้ 50000 -100000 บาท ใน 3 วันกันเยอะมีมาแล้ว
ไม่รู้ว่าคนที่ว่าเค้าโง่ 3 วันทำงานได้เงินเท่าไหร่นะ
3. แบบตึกบางคนอาจบอกว่า เชย มาก แต่เนื่องจาก บริษัทลงทุน
ในที่ดินมากกว่า จึงออกแบบตึกกลางๆ ใน สไตล์ less is more
ทำให้คอนโดห้องที่ซื้อ จะมีส่วนประกอบของ มูลค่าที่ดิน
มากกว่า มูลค่า design ของตกแต่งตึก ซึ่งระยะยาว สิ่งที่จะเพิ่มมูลค่าคือที่ดิน ส่วนตึกหรือแบบ ยิ่งหรู ยิ่งมีค่าเสื่อมมากใน
ระยะยาว ถ้าเปรียบให้เห็นภาพก็ noble ploenchit ขายเริ่มต้น
1.5 แสนต่อตรม ส่วน sansiri 98 wireless ที่ดินซื้อมา 1.5 .......ล้านพอๆ กัน แต่เปิดขาย 5.5 แสนต่อตรม ใช้วัสดุหรูหรากว่า มาก แต่สุดท้ายนักลงทุนซื้อ 5.5 แสนต่อตรมจะขายได้กำไรมั้ย
คงยากมากไม่ได้บอกว่าไม่ดีนะคับ เหมือน คุณซื้อ รถ ferrari
ส่วนใหญ่คือเพื่อขับอวดกันไม่ได้ซื้อหวังกำไร( ยกเว้น ferrari เก่า)
4 ถ้ากู้จะได้ดอกเบี้ยที่อยู่อาศัยประมาณ 3.5 % ถูกกว่าบริษัทขนาดกลางออกหุ้นกู้อีกนะคับ
- noble ploenchit เปิดจองวันแรก ......19/6/2554 ราคา 148000 - 200000 บาทต่อตรม ทุกวันนี้ ...... 28/8/2559 ราคาที่ซื้อขายใบจองต่ำสุด
น่าจะประมาณ 220000 - 350000 บาทต่อตรม
......ถ้าซื้อโครงการตอนนี้เริ่มต้น 250000 บาทชั้น 2
ถามว่ากำไรกันเท่าไหร่
ต้องบอกว่ากำไรกัน 120 -150 % ของเงินต้นเลย
สมมติห้อง 77.74 ตรม คนรู้จัก ซื้อห้องนี้มา 15 ล้าน (193000 ต่อตรม )
ราคา presale จอง+ ทำสัญญา+ ผ่อนดาวน์มารวม 4.5 ล้านระยะเวลาประมาณรวม 5 ปี
ขายรวมทั้งห้อง 21 ล้าน ห้อง 80.14 ตรม ได้พื้นที่เพิ่มตอนขายด้วย ขายดาวน์ไป 10.5 ล้านบาทเมื่อเดือนก่อนกำไร 6 ล้าน โดยที่คนซื้อรู้สึกว่าถูกกว่าคอนโดอื่นในตลาด ณ ตอนนี้ด้วย
โครงการอื่น noble ก็ใกล้เคียงกัน ราคาโครงการขึ้นมาประมาณ 40- 50 %จาก presale นักลงทุนขายกำไรกัน 20-35 %ของมุลค่าห้อง แต่จากเงินลงทุนประมาณ 20-30 % ของมูลค่าห้อง เท่ากับกำไรกัน 100-120 % จากเงินลงทุน โดยแทบทุกโครงการของ noble ( ยกเว้น noble real แจ้งวัฒนะ คืนทุนกันไป )
ผลจากการลงทุนไม่แพ้การถือหุ้น noble ด้วยซ้ำ ผลัดกันแพ้ชนะในบางช่วงเวลา แต่เด๋วจะมาวิเคราะห์หุ้น noble กันอีกที
เครดิต FB : Financial Fox - จิ้งจอกการเงิน https://www.facebook.com/Financialfoxvi/