ก่อนหน้านี้ได้อ่านกระทู้นึง มีความเห็นเกี่ยวกับเรื่องการกู้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้วปล่อยเช่าแม้ว่าจะได้ค่าเช่าน้อยว่าเป็นการลงทุนให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าดีกว่าการซื้อเงินสด แต่ผมอ่านก็ยังไม่ค่อยเข้าใจเกี่ยวกับเรื่องการเงินเท่าไรนะครับ

พอดีว่าตอนนี้มาเจอกับกรณีตัวเองครับ คือตอนนี้ผมทำงานอยู่ต่างจังหวัดที่ทำงานให้สิทธิเอาใบเสร็จค่าเช่าหรือเช่าซื้อ(กู้เงินซื้อบ้าน)มาเบิกค่าเช่าบ้านได้ ตอนนี้ก็เลยเช่าบ้านอยู่ก็เช่ามาเป็นปีแล้ว ได้สิทธิเบิกค่าเช่า/เช่าซื้อ เดือนละ 3,000 ตอนนี้ที่เช่าอยู่เดือนละ 5,000 ก็ต้องยอมจ่ายเพราะได้เป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียวอยู่แบบครอบครัวได้สะดวกสบายกว่าห้องเช่า เสียดายค่าเช่าเหมือนกัน ถ้าเช่าไปเรื่อยๆเราก็ไม่มีทรัพย์สิน ก็เลยกะจะหาซื้อบ้านสักหลัง เงินที่ต้องจ่ายเช่าก็เอามาช่วยเป็นเงินผ่อนบางส่วน ที่ตอนแรกไม่คิดเรื่องซื้อบ้านที่นี่เพราะมีบ้านที่กรุงเทพอยู่แล้ว

ไปลองหาดูบ้านที่ขายๆกัน เป็นบ้านเดี่ยวขนาดใกล้ๆกับที่เช่า ราคาถูกๆก็ 1.8-2ล้าน(ไม่รวมซื้อเฟอร์นิเจอร์) กะว่าจะหากู้ ธอส. ผ่อนสัก 20 ปี ไม่รู้ว่าตกเดือนละเท่าไร(ยังไม่ได้หาข้อมูล) แต่ถ้าไม่ได้ทำงานที่นี่แล้ว ต้องกลับไปอยู่กรุงเทพ ก็อาจจะปล่อยให้คนเช่า ก็คงได้ค่าเช่าสัก 5,000-6,000 ต่อเดือน หรือไม่ก็ขายจะได้ไม่เป็นหนี้

ช่วยดูให้หน่อยครับว่า
1. ถ้าซื้อบ้านสัก 1.8ล้าน ผ่อนสัก 20 ปี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านตอนนี้จะตกผ่อนเดือนละกี่บาท (จะได้ดูว่าพอมีกำลังส่งส่วนที่เหลือไหวไหม)
2. เคยมีคนมาอธิบาย หลักการกู้เงินซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้วปล่อยเช่า ว่ามีผลตอบแทนเท่านั้นเท่านี้ กู้เงินคุ้มกว่าซื้อเงินสด ถ้ากรณีอย่างผม คือมีเงินช่วยค่าผ่อนเดือนละ 3,000 บาท มันจะคุ้มค่าไหม หรือซื้อเงินสดเลยดีกว่า(เงินเก็บของครอบครัวกับขายสินทรัพย์บางอย่างก็พอซื้อไหว)

ขอคำแนะนำหน่อยครับ เพราะตอนนี้ก็ลังเลใจว่าจะเช่าอยู่ไปเรื่อยๆ ที่จริงก็ไม่ได้เดือดร้อนอะไรเพราะมีบ้านของตัวเองอยู่กรุงเทพอยู่แล้ว หรือจะซื้อบ้านที่นี่อีกหลังเป็นการลงทุนระหว่างที่ยังทำงานอยู่ที่จังหวัดนี้ถ้ามันคุ้มค่าดี