ถามผู้รู้ชาวพันทิพหน่อยครับ

คือผมได้ตัดสินใจซื้อที่ดินแปลงนึงซึ่งติดจำนอง ธกส. อยู่ โดยทำสัญญาจะซื้อจะขาย และแบ่งการชำระเงินเป็นสองส่วน
ส่วนแรกคือเช็คสำหรับจ่ายค่าไถ่ถอนจำนองเพื่อเอาโฉนดออกมา (สั่งจ่าย ธกส. เพื่อชำระหนี้เจ้าของที่ดิน) เจ้าของที่ก็จะ
ได้โฉนด(และให้ผมเป็นผู้ถือไว้) พร้อมกับใบมองฉันทะจาก ผจก.ธนาคารให้เจ้าของที่นำไปเปลี่ยนชื่อกลับเป็นเจ้าของที่
ก่อนและทำเรื่องขายให้ผมทันทีภายหลังเปลี่ยนชื่อเสร็จ อยากทราบว่าขบวนการดังกล่าวจะใช้เวลานานมากแค่ไหนครับ
และต้องทำสัญญาซื้อขายไปก่อนหรือไปทำโดยใช้แบบฟอร์มที่ สนง.ที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่ครับ
ขอบคุณครับ