ขอความกรุณาจากพี่ๆ ช่วยแนะนำด้วยครับ

ตอนนี้ พ่อและแม่ ของผม ซึ่งเป็นผู้กู้ซื้อบ้านจากแบงค์ออมสิน ถูกแบงค์ออมสินฟ้องบังคับคดี เรื่องบ้านครับ ตอนนี้ทางบ้านเลยตัดสินใจว่าจะขายบ้าน โดยบ้านหลังนี้มียอดหนี้ที่ต้องชำระ กับแบงค์ อยู่ที่ 125,000 และ ค่าใช้จ่ายที่กรมบังคับคดี อีก 35,000 ครับ ทุกอย่างเหมือนจะเป็นไปด้วยดีครับเมื่อเราหาผู้ซื้อได้แล้ว แต่มีปัญหาขึ้นมาทันที เพราะทางผู้ซื้อต้องการทำการซื้อขาย ณ กรมที่ดินเท่านั้น แต่ทางแบงค์ออมสิน ยืนยันว่าผม ต้องไปปิดยอดที่แบงค์ออมสินก่อน และ ไปเสียค่าใช้จ่ายที่กรมบังคับคดี และกลับมาที่แบงค์ออมสิน เพื่อปลดจำนอง และไปซื้อขายที่กรมที่ดินได้ แต่ทางผู้ซื้อเค้าไม่ยอมจ่ายเงินให้ผมไปปิดบัญชีกับแบงค์ก่อน (ผมเข้าใจตรงนี้ครับ ว่าทางผู้ซื้อเค้าก็เกิดความเสี่ยงที่จะจ่ายเงินให้ก่อน โดยที่ยังไม่ได้ของ) กรณีแบบนี้ ผมพอจะมีวิธีอย่างไรได้บ้างครับ เพราะผมก็ได้ขอกับทางแบงค์ออมสินว่า ผมจะขอไปเสียค่าใช้จ่ายที่กรมบังคับคดีก่อน เพราะผมพอมีเงินอยู่บ้าง แต่ทางแบงค์ ออมสินก็ยืนยันว่า ผมต้องปิดบัญชีที่ยอด 125,000 ก่อนถึงจะทำเรื่องที่กรมบังคับคดีได้ ซึ่งผมไม่สามารถหาเงินยอดนี้ไปปิดกับแบงค์ก่อนได้ ทางผู้ซื้อก็ไม่กล้าที่จะจ่ายเงินให้ผมก่อน เพราะต้องการซื้อขายที่กรมที่ดินเพื่อความปลอดภัยของผู้ซื้อ
กรณีแบบนี้ ผมควรทำอย่างไรดีครับ
ขอบคุณล่วงหน้าครับพี่ๆ