ยื่นกู้ซื้อที่ดินพร้อมสร้างบ้านกับ ธอส. (ที่  จังหวัด กส.)  กะอยากจะทำไร่นาสวนผสม เล็กๆ สงบๆ  อยู่ห่างจากตัวเมืองประมาณ 20 กม.  ที่ 3ไร่กว่าๆ (ที่ห่างทางหลวงแผ่นดินประมาณ 700 เมตร**ขออภัยค่ะตอนแรกคิดว่าถนนมิตราภาพเพราะเป็นทางเชื่อมจังหวัด)  เจ้าของที่ตั้งราคาขาย ที่ 750X,XXX บาท เราจึงไปติดต่อ อบต.แถวนั้นเขียนแบบให้ ซึ่งกว่าจะสำเร็จเราต้องลางานไปติดตามกว่าจะได้แบบเพื่อไปยื่นธนาคาร.. เราปรึกษากับ จนท.ธ. ว่าเราน่าจะกุ้ได้ประมาณ 1,4XX,XXX  จึงให้ อบต.เขียนแบบบ้านในราคาประมาณ 7-8 แสน (รวมกันค่าที่จะได้ราวๆ ล้านสี่ล้านห้า) หลังจากยื่นเอกสาร จนท.ก็ขอเอกสารเพิ่มเรื่อยๆ  จนคิดว่าครบตามที จนท.เคยแจ้งไว้แล้ว...แต่มาติดปัญหาอีกคือ บอกว่าเราติดเครดิตบูโร (เป็นของบริษัทขายประกันทางโทรศัพท์ที่เผลอติดไปแบบไม่รู้ตัว..ซึ่งคิดว่าหลายๆคนคงเคยเจอ) ให้เราขอเอกสารยืนยันจากทางบริษัทเจ้าของเรื่อง...เรื่องก็ช้าไปอีก เกือบสองอาทิตย์..ระหว่างรอเอกสารยืนยันจากบริษัทที่ติดบูโรเราแจ้งให้ ธ. ส่ง จนท.มาประเมินที่ดิน จ่ายค่าประเมิน ไป  2800 บาท เวลานับจากยื่นเอกสาร ผ่านไปประมาณสองเดือน เราโทรไปติดตามกับ จนท.สินเชื่อ บอกว่าพรุ่งนี้จะให้ จนท.อีกฝ่ายโทรแจ้ง.........พอรุ่งขึ้น จนท.โทรมาแจ้งว่า  ราคาบ้านอนุมัติเต็ม...แต่ที่ดินอนุมัติแค่ 87,xxx บาท  (*****ตามแบบบ้านช่างเขียนแบบประเมินราคาบ้านไว้ ประมาณ 800,000 ซึ่งถ้ารวมกับค่าที่ดิน 750,000 บาท = 1,550,000  เราขอสินเชื่อตามเครดิตที่ได้คือ 1,400,000 ถ้าหากเกินงบ แสนนิดๆถึงสองแสนเราก็กะจะหาเพิ่มเองในการก่อสร้างบ้านหรือบริหารจัดการเองในส่วนนี้ ***** แต่ธนาคารอนุมัติแค่ 940,000 ซึ่งบอกว่าอนุมัติค่าบ้านเต็ม แต่ที่ได้อนุมัติแค่ 87,XXX ซึ่งหมายความว่าเราต้องหาเงินเพิ่มเองถึง  เราต้องหาเงินเพิ่ม ราว สี่แสนกว่าๆ จากยอดเครดิตที่เราขอ  หรือ หกแสนกว่าๆ จากยอดที่ประเมินไว้***)  เราแทบช็อค....สายก็หลุดไป..เราตั้งสติใหม่ โทรไปสอบถามใหม่ ย้ำว่าเราสอบถามเองเกือบทุกคำถาม เพราะ จนท.ไม่ได้อธิบายอะไรกับเราเลย...ได้ความว่า... เขาบอกว่าที่ดินห่างจากเสาไฟเกิน 100 เมตร เลยตัดราคาประเมินลง (ซึ่งเยอะมาก จาก 750X,XXX เป็น 87,xxx) เราเลยบอกถ้ากู้ร่วมกับแฟนได้ไหม  จนท.แจ้งว่าเครดิตคุณคนเดียวก็พอแล้ว มันไม่เกี่ยวกะเครดิตคุณ  แต่มันอยู่ที่เงื่อนไขของที่แปลงนี้  เราเลขอยากคำชี้แนะหรือประสบการณ์การทุกๆท่านด้วยค่ะว่า  

            1. มันมีกรณีแบบนี้จริงๆ หรือเปล่าคะ   ที่ดินห่างจากเสาไฟฟ้า เกิน 100 ร้อยเมตร เลยโดนตัดราคาลงเยอะขนาดนี้
             ที่ดินเป็นที่ท้ายหมู่บ้านค่ะ....ซึ่งไม่เข้าใจว่า ปกติแล้วถ้ามีบ้านคน ก็ต้องขอเสาไฟเพิ่มไม่ใช่หรอคะ..ซึ่งเดี๋ยวมันก็ต้องมีเสาไฟอยู่แล้ว        
             ก่อนจะเป็นหมู่บ้านมันก็ไม่ได้มีเสาไฟมาตังไว้ก่อนซะหน่อย  ก็ต้องมีบ้านคนแล้วค่อยมีเสาไฟ (ซึ่งเดิมก็มีบ้านคนอยู่บ้างแล้ว)  งง ค่ะ
          
           2.  เป็นไปได้ไหมคะ...เคยได้ยินพี่ๆ ที่เคยยื่นกะธนาคารนี้ บอกว่า พี่เขาต้องจ่ายค่าดูแลการขอกู้ ประมาณว่าให้อนุมัติได้เร็ว และเต็ม  
                ตามที่ขอ กับ จนท. เคสของพี่เขาเลยไม่มีปัญหา  ซึ่งบางทีเราก็คิดว่าอยากทำแบบนั้น แต่ไม่รู้จะเริ่มคุยกะ จนท.ยังไงดีค่ะ คือไม่
                เคยทำ มันไม่รู้ว่าจะต้องพูดยังไง...อีกอย่างเห็นป้ายติดหน้าเค๊าเตอร์เลยค่ะว่า ไม่จำเป็นต้องเสียค่าดูแลให้ จนท.เราเลยไม่ทำ...      
          
           3.   ทั้งที่ ธนาคารมีนโยบายให้ คนที่ติดบูโรที่ไม่เกี่ยวข้องกะที่อยู่อาศัย สามารถยื่นกู้ได้  แล้วทำไม จนท.ยังต้องขอ ข้อมูลนี้ ให้ระยะ
                เวลายืดเยื้อไปอีก   (คือข้อนี้เราไม่ค่อยแน่ใจความใส่ใจในเคสของเราเลย เราต้องคอยโทรติดตามถามเขาเองตลอด)

         4.   ธนาคารของรัฐแบบไหนกัน ไหนมีทั้งโครงการบ้านประชารัฐก็มี เราขอกู้แค่ล้านสี่  ทำไมให้เต็มไม่ได้ ทั้งๆที่บอกว่าเครดิตเราถึง
               ถ้าเครดิตไม่ถึงอยากจะรวมกุ้ร่วมกับแฟนดู แต่ธนาคารก็ยังแจ้งว่าเครดิตเราถึง

         5.  สรุปงานนี้ เราจ่ายค่าแบบบ้าน ค่ามัดจำที่ดิน  ค่าประเมินที่ดิน   ไปแบบฟรีๆ  มันต้องเป็นแบบนี้ซินะคะ

              รบกวนชี้แนะด้วยนะคะ         ตั้งกระทู้ครั้งแรกค่ะ อัดอั้นจริงๆ