คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 4
แยกเป็นกรณีๆก่อนนะครับ
อัตราค่าธรรมเนียม อันนี้ จขกท. รู้แล้ว แต่ต้องดูระยะเวลาถือครองด้วยนะครับ
คือค่าภาษี ธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขาย ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ นี้ จะคิดกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วขายออกไปภายในเวลา ไม่เกิน 5ปี (หากมีการย้ายทะเบียนบ้านเจ้าบ้านเข้าอยู่ เกินกว่า 1 ปี ได้รับยกเว้นค่าภาษีนี้) ทรัพย์สินที่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากร
คราวนี้มาดูกรรมวิธีคิดของกรมที่ดิน
ตอนนี้ ที่ดินของคุณจดจำนองด้วย 2 ชื่อ คือคุณ และน้องของคุณ
การที่คุณไปทำ Re-fiance ที่ดินเค้าจะคิดคือ คุณ และน้องของคุณ ทำการไถ่ถอนจำนองออกมาก็ยังมีชื่อร่วมกันระหว่าง คุณและน้องของคุณ
แล้วต่อไปคุณจะทำการกู้แบ้งค์ใหม่โดยการนำที่ดินกลับเข้าไปจำนอง แต่งานนี้ ที่ดินเค้าจะคิดว่าคุณซื้อที่ดินต่อส่วนของน้องคุณ แล้วมาจำนองทั้งแปลงเป็นคนเดียว ดังนั้น น้องคุณ ที่ดินจะถือว่ามีเงินได้ ต้องเสียภาษีเงินได้ส่วนบุคคลด้วยด้วย ทำให้มีค่าธรรมเยอะมากมาย
เพื่อให้ไม่งง ผมขอเขียนเป็นลำดับ วิธีการของที่ดิน (อาจจะมีตกหล่นบ้าง ให้ถามที่ดินก่อนไปดำเนินการจริงนะครับ)
1) ยื่นเรื่องไถ่ถอนจำนองออกจากธนาคารเดิม
2) ที่ดินจะทำการจดไถ่ถอนจำนองออกมา โอนกลับมาเป็นชื่อ คุณ และ น้อง มีค่าธรรมเนียมเล็กน้อย
3) ต่อไปคือการโอนส่วนของน้องคุณมาให้คุณคนเดียว ที่ดินเค้าจะคิดว่าน้องคุณขายครึ่งหนึ่ง(ส่วนของน้องคุณ)มาให้กับคุณ เค้าจะทำการคำนวณส่วนของน้องคุณ 50% ของราคาประเมิน แล้วเอาไปคิดค่าโอน 2% + อากร 0.5% (ต้องถามที่ดินดีๆนะครับ ว่าจะโดนเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะไหม)
4) ที่ดินจะถือว่าน้องคุณมีเงินได้ 50% ของราคาประเมินที่ดิน จะต้องโดนหักภาษีเงินได้ส่วนบุคคล ณ ที่จ่าย อีก
5) ที่ดินจะทำการสลักหลังว่าน้องคุณโอน(ขายส่วนของน้อง)มาให้คุณคนเดียวแล้ว
6) ที่ดินจะทำการจดจำนองให้คุณกับธนาคารใหม่ คิดค่าธรรมเนียมจดจำนอง 1%
7) ธนาคารใหม่จะให้เช็คกับธนาคารเก่าตามมูลค่าและวงเงินกู้ที่คุณตกลงทำสัญญาการกู้ไว้
8) เสร็จพิธี
ผมเข้าใจว่ามีการให้ที่ดินกันได้ แต่เท่าที่หาเจอ และประสบการณ์ผมเอง คือมีแต่ พ่อแม่ให้ลูก หรือสามีโอนให้ภรรยา แบบนี้ค่าธรรมเนียมจะถูกมาก แต่ผมยังไม่เห็นว่ามีพี่น้องจะได้สิทธิ์นี้เหมือนกันนะครับ
อัตราค่าธรรมเนียม อันนี้ จขกท. รู้แล้ว แต่ต้องดูระยะเวลาถือครองด้วยนะครับ
คือค่าภาษี ธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขาย ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ นี้ จะคิดกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วขายออกไปภายในเวลา ไม่เกิน 5ปี (หากมีการย้ายทะเบียนบ้านเจ้าบ้านเข้าอยู่ เกินกว่า 1 ปี ได้รับยกเว้นค่าภาษีนี้) ทรัพย์สินที่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากร
คราวนี้มาดูกรรมวิธีคิดของกรมที่ดิน
ตอนนี้ ที่ดินของคุณจดจำนองด้วย 2 ชื่อ คือคุณ และน้องของคุณ
การที่คุณไปทำ Re-fiance ที่ดินเค้าจะคิดคือ คุณ และน้องของคุณ ทำการไถ่ถอนจำนองออกมาก็ยังมีชื่อร่วมกันระหว่าง คุณและน้องของคุณ
แล้วต่อไปคุณจะทำการกู้แบ้งค์ใหม่โดยการนำที่ดินกลับเข้าไปจำนอง แต่งานนี้ ที่ดินเค้าจะคิดว่าคุณซื้อที่ดินต่อส่วนของน้องคุณ แล้วมาจำนองทั้งแปลงเป็นคนเดียว ดังนั้น น้องคุณ ที่ดินจะถือว่ามีเงินได้ ต้องเสียภาษีเงินได้ส่วนบุคคลด้วยด้วย ทำให้มีค่าธรรมเยอะมากมาย
เพื่อให้ไม่งง ผมขอเขียนเป็นลำดับ วิธีการของที่ดิน (อาจจะมีตกหล่นบ้าง ให้ถามที่ดินก่อนไปดำเนินการจริงนะครับ)
1) ยื่นเรื่องไถ่ถอนจำนองออกจากธนาคารเดิม
2) ที่ดินจะทำการจดไถ่ถอนจำนองออกมา โอนกลับมาเป็นชื่อ คุณ และ น้อง มีค่าธรรมเนียมเล็กน้อย
3) ต่อไปคือการโอนส่วนของน้องคุณมาให้คุณคนเดียว ที่ดินเค้าจะคิดว่าน้องคุณขายครึ่งหนึ่ง(ส่วนของน้องคุณ)มาให้กับคุณ เค้าจะทำการคำนวณส่วนของน้องคุณ 50% ของราคาประเมิน แล้วเอาไปคิดค่าโอน 2% + อากร 0.5% (ต้องถามที่ดินดีๆนะครับ ว่าจะโดนเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะไหม)
4) ที่ดินจะถือว่าน้องคุณมีเงินได้ 50% ของราคาประเมินที่ดิน จะต้องโดนหักภาษีเงินได้ส่วนบุคคล ณ ที่จ่าย อีก
5) ที่ดินจะทำการสลักหลังว่าน้องคุณโอน(ขายส่วนของน้อง)มาให้คุณคนเดียวแล้ว
6) ที่ดินจะทำการจดจำนองให้คุณกับธนาคารใหม่ คิดค่าธรรมเนียมจดจำนอง 1%
7) ธนาคารใหม่จะให้เช็คกับธนาคารเก่าตามมูลค่าและวงเงินกู้ที่คุณตกลงทำสัญญาการกู้ไว้
8) เสร็จพิธี
ผมเข้าใจว่ามีการให้ที่ดินกันได้ แต่เท่าที่หาเจอ และประสบการณ์ผมเอง คือมีแต่ พ่อแม่ให้ลูก หรือสามีโอนให้ภรรยา แบบนี้ค่าธรรมเนียมจะถูกมาก แต่ผมยังไม่เห็นว่ามีพี่น้องจะได้สิทธิ์นี้เหมือนกันนะครับ
แสดงความคิดเห็น
รบกวนสอบถาม ค่าใช้จ่ายกับกรมที่ดิน ในการกู้ร่วมไปกู้เดี่ยวค่ะ
เรื่องคือ......
เรากู้บ้านร่วมกับน้องชายค่ะ ตอนนี้ผ่อนมาได้ 4 ปี จะเข้าปีที่ 5 แล้ว เราผ่อนคนเดียวคือใช้ชื่อน้องมากู้ร่วมเฉยๆ
ตอนนี้เราเลยทำเรื่อง Refinance บ้านมาเป็นกู้คนเดียว ซึ่งกู้ผ่านเรียบร้อยแล้วค่ะ นัดไถ่ถอนอาทิตย์หน้า
ทีนี้เพิ่งจะมาหาข้อมูล ค่าใช้จ่ายกับกรมที่ดิน ซึ่งมีต้องจ่ายเยอะเลย (เริ่มลังเล)
อ้อ! ลืมบอกไป บ้านราคา 2 ล้านกว่าค่ะ Re มาเหลือ 2 ล้านค่ะ ราคาประเมินก็ 2 ล้านกว่าค่ะ
ค่าใช้จ่ายกรมที่ดิน (ตามที่หาข้อมูลมา)
1.ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย) - อ่านแล้วไม่เข้าใจ เราต้องจ่ายเท่าไหร่อ่ะคะ
(=???)
2.ค่าธรรมเนียมการโอน - 2% (โอนจากน้องมาเป็นเรา)
(= 40,000 จาก น้องชายมาเป็นเราคนเดียว เค้าจะคิด ครึ่งนึง ก็ 20,000)
3.ค่าจดจำนอง - 1%
(= 20,000)
4.ค่าอากรแสตมป์ - 0.50%
(= 10,000)
อยากสอบถามผู้รู้ว่า.....
1.ค่าใช้จ่ายประมาณนี้เลยหรอคะ ทั้งหมด โดยประมาณ 60,000
2.ถ้าน้องเราโอนให้เราโดยเสน่หา ก็ยังต้องเสียค่าโอน 2% อยู่ดีใช่มั้ยคะ
3.แล้วถ้าเราไม่เอาชื่อน้องออก คือเรากู้บ้านคนเดียว แต่น้องยังมีชื่อในโฉนดบ้านอยู่
ถ้าเมื่อสิ้นปี เวลาเอาดอกเบี้ยไปลดหย่อนเราสามารถลดได้ทั้งหมดคนเดียว หรือยังต้องหารครึ่งอยู่อ่ะคะ
4.ถ้าเรายังไม่เอาชื่อน้องออก สามารถเอาออกทีหลังได้มั้ยคะ
หรือมีวิธีไหนที่จะทำให้เสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่านี้ได้มั้ยคะ
****รบกวนช่วยแนะนำด้วยนะคะ มือใหม่มาๆๆเลยค่ะ***
ขอบคุณค่า